Актуально на 20 апреля 2026 г․

Что считается перепланировкой?

Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу в апреле 2024 года, к перепланировке относятся любые действия, изменяющие конфигурацию помещения: снос или возведение стен и перегородок, объединение комнат/квартир, перенос дверных проёмов, изменение формы помещений и т․ п․

Кто регулирует процесс в Твери?

1. Администрация муниципального образования (город Тверь, Кашинский и иные городские округа Тверской области), выдаёт разрешение на переустройство и перепланировку․
2. Управление Росреестра по Тверской области — вносит обновлённые сведения в ЕГРН․
3. БТИ (Бюро технической инвентаризации) — готовит технический паспорт, поэтажные планы, экспликацию и новый техпаспорт после завершения работ․
4. Жилищная инспекция Тверской области — контролирует соблюдение законодательства․

Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки

Шаг 1․ Проектная документация

• Закажите проект перепланировки у аккредитованной проектной организации (например, «Ремонтофф», «ГеомерГрупп», «Алкис»)․
• В проект включаются:
  • план до и после перепланировки;
  • конструктивные расчёты (если задействованы несущие элементы);
  • справка о соответствии санитарным нормам (СЭС);

Шаг 2․ Согласование в администрации

1. Подайте заявление в районную администрацию или через МФЦ․
2. Приложите:
   • копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
   • техпаспорт БТИ;
   • проект перепланировки;
   • выписку из ЕГРН;
   • согласие всех собственников (в т․ ч․ супругов) и ипотечного банка (если квартира в залоге)․
3. Срок рассмотрения: до 45 рабочих дней․

Шаг 3․ Выполнение работ

После получения разрешения можно начинать ремонт․ Важно:

• работы должны вестись строго по проекту;
• допускается привлечение строительно-ремонтной компании, имеющей СРО․

Шаг 4․ Приёмка и внесение изменений в ЕГРН

1. Вызовите техника БТИ для обмеров и составления нового технического паспорта․
2. Предоставьте в Росреестр:
   • заявление о внесении изменений;
   • новый техпаспорт;
   • акт ввода объекта в эксплуатацию (если требуется);
3. Срок регистрации: 5–10 рабочих дней․

Стоимость услуг в Твери (2026 г․)

Что нельзя трогать без специального разрешения

• несущие стены и колонны;
• стояки отопления, вентиляции, водоснабжения;
• электрощитовые и газовые коммуникации;
• внешние выходы на балкон/лоджию (при объединении с жилым помещением)․

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы проведены без разрешения:

1. Налагается административный штраф от 2 000 до 5 000 руб․ на физлиц․
2. Требуется восстановить первоначальное состояние либо узаконить изменения через суд․
3. Невозможно совершать любые сделки с недвижимостью до устранения нарушений․

Особые случаи

Ипотечная квартира

Для согласования нужно письменное разрешение банка-ипотекодержателя и включение его в список заинтересованных лиц․

Объединение нескольких квартир

Такая процедура квалифицируется как реконструкция, требует разрешения на строительство и внесения изменений в кадастровый план здания․

Полезные адреса и телефоны в Твери

• БТИ Тверь — ул․ Салтыкова-Щедрина, 21, тел․ +7 (4822) -8-05-35
• МФЦ Тверской области — г․ Тверь, ул․ Горького, 33
• Управление Росреестра по Тверской области — г․ Тверь, ул․ Трехсвятская, 13

Юридически грамотная перепланировка в Твери требует:

1. профессионального проекта;
2. согласования в администрации;
3. обязательного внесения изменений в ЕГРН․

Соблюдение процедуры позволит избежать штрафов и проблем при продаже, обмене или залоге квартиры․ При сложных вопросах рекомендуется обращаться к профильным компаниям «под ключ» или за консультацией к кадастровому инженеру․