Актуально на 19 апреля 2026 г.

Общие принципы раздела имущества супругов в ДНР

В соответствии с законодательством, действующим на территории Донецкой Народной Республики, раздел общего имущества супругов может осуществляться:

• по соглашению сторон (через нотариуса);
• через суд, если достичь договорённости невозможно;
• в рамках наследственных дел, если один из супругов умер.

Важно: любые изменения в праве собственности подлежат обязательной государственной регистрации в реестре недвижимости; в противном случае они не имеют юридической силы.

Что подлежит разделу, а что — нет?

Общая собственность

• Квартира, дом, земельный участок, приобретённые в браке.
• Автомобили, банковские вклады, ценные бумаги.
• Доходы от предпринимательской деятельности либо зарплата, потраченные на покупку имущества;

Личная собственность

• Имущество, полученное по дарственной или в наследство одним из супругов.
• Вещи индивидуального пользования (одежда, инструменты профессионального назначения).
• Имущество, приобретённое до вступления в брак.

Пошаговая инструкция: переоформление недвижимости после развода

Шаг 1. Сбор документов

1. Исковое заявление в 2-х экземплярах (если процесс идёт через суд). *
2. Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка.
3. Брачный договор (если был заключён).
4. Паспорта и ИНН обеих сторон.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2. Определение долей

Суд или нотариус определяет доли 50/50, если иное не прописано в брачном договоре. При наличии детей возможен пересчёт в пользу матери/отца, сопровождающего ребёнка.

Шаг 3. Нотариальное оформление

• Составляется соглашение о разделе имущества (образцы 2025 г. можно получить у любого нотариуса).
• Договор обязательно заверяется нотариально.

Шаг 4. Подача в МФЦ

В течение 15–20 рабочих дней отдел МФЦ в Донецке выдаёт:

• выписку из реестра;
• оригиналы документов на право собственности.

Особые ситуации

Утеряны правоустанавливающие документы

Если оригиналы утеряны, необходимо подать заявление об утрате документа и восстановить их через суд или БТИ. В случае залога украинского банка потребуется дополнительное согласие банка-кредитора.

Недвижимость в новостройке

Применяется процедура переуступки права собственности по договору инвестирования. Такая переуступка также регистрируется в ЕГРН.

Кредитные обязательства

• Долг делится пропорционально долям.
• Возможен вариант, когда один супруг выкупает долю второго и рефинансирует кредит.
• Обязательно указать в соглашении, кто и в каком размере продолжит платежи.

Налоговые последствия (НДФЛ)

При продаже отчуждаемой доли в течение 3 лет после раздела:

• НДФЛ составляет 5 % от разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью.
• Можно уменьшить базу на документально подтверждённые расходы.

Адреса и контакты судов и нотариусов в Донецке

Практические советы от юристов

1. Заключайте брачный договор до свадьбы или в браке — это упростит раздел.
2. Не прячьте документы: суд может обязать изъять документ из любого тайного места хранения.
3. Фиксируйте фактическое владение: коммунальные платежи, чеки на ремонт, договора с ЖЭКом — всё может понадобиться.
4. Проверяйте «чистоту» недвижимости через ЕГРН на предмет залогов и арестов.

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли развестись и разделить имущество, если я уже уехал из Донецка?
✓ Да. Подайте иск по последнему месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества. Доверенность на представителя заверьте у местного нотариуса.

❓ Как быстро можно получить новое свидетельство?
✓ 15–20 рабочих дней при полном пакете документов.

❓ У нас ипотека в украинском банке. Что делать?
✓ Нужно решение суда о разделе обязательств и уведомление банка. Банк, как правило, требует рефинансирование или перевод доли на одного заёмщика.

Примечания

* Если один из супругов скрыл документы, в иске обязательно нужно включить требование об изъятии документов.

Важно! Информация предоставлена по состоянию на . Перед любыми действиями проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом по семейному праву в Донецке.