Важно знать: даже если вы уже получили свидетельство о праве на наследство, это не означает автоматическое возникновение права собственности․ До 2026 года достаточно было одного свидетельства, чтобы продать объект․ С г․ изменился порядок: теперь недвижимость обязательно подлежит кадастровому учёту и регистрации в ЕГРН на имя нового собственника․ Ниже, подробный алгоритм действий в Перми․

Этап 1․ Открытие наследственного дела

Сроки и место подачи заявления

• Срок: 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст․ 1154 ГК РФ)․
• Нотариус: по последнему месту жительства умершего или по местонахождению основного имущества․ В Перми это, как правило, Пермская городская нотариальная палата (ул․ Екатерининская, 96) или районные нотариальные конторы Ленинского, Дзержинского, Кировского районов․

Минимальный комплект документов

1. Заявление о принятии наследства (форма № 01/Н)․
2. Свидетельство о смерти․
3. Паспорт наследника․
4. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке)․
5. Завещание (при наличии)․
6. Кадастровые паспорт/выписка ЕГРН на квартиру․
7. Квитанция об оплате госпошлины 1 000 ₽ (ст․ 333․24 НК РФ)․

Лайфхак: если документы собрать не успеваете — подайте «предварительное» заявление о принятии наследства․ Это прерывает шестимесячный срок и сохраняет права․

Этап 2․ Получение свидетельства о праве на наследство

После окончания 6-месячного срока нотариус выдаёт свидетельство, которое подтверждает вашу долю в имуществе, но ещё не право собственности․ Свидетельство включает:

• сведения о наследодателе и наследниках;
• перечень имущества (адрес, кадастровый номер, доли);
• основание наследования (закон или завещание)․

Этап 3․ Пост-наследственное оформление: кадастр и ЕГРН

Кадастровые работы (если объект не учтён)

• Если квартира была внесена в ЕГРН при жизни наследодателя — пропустите этот пункт․
• Если нет — закажите межевой план у кадастрового инженера․ Средняя цена в Перми: 5 000–8 000 ₽, срок 5–7 дней․

Регистрация права собственности через МФЦ

Пакет документов:

1. Свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия)․
2. Заявление по форме Росреестра (форма № Р14001)․
3. Паспорт заявителя․
4. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (для юрлиц)․
5. Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН)․

Адрес приёма:

• МФЦ «Мои документы» Пермь, ул․ Ленина, 67․
• Режим работы: ПН–ПТ 09:00–18:00․

Сроки: 5–9 рабочих дней с момента подачи документов․

Этап 4․ Раздел наследства между несколькими наследниками

Вариант 1․ Добровольное соглашение

Если наследников двое и более, они могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества у нотариуса․ Важно:

• нотариальная форма обязательна;
• можно распределить доли иначе, чем по закону (например, один получает квартиру, другой — денежную компенсацию);
• госпошлина 0,5 % от стоимости доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽․

Вариант 2․ Судебный раздел

Если спор не решается мирно — подавайте иск в Ленинский районный суд г․ Перми (ул․ Ленина, 19) по месту нахождения объекта․ Срок рассмотрения: 2–3 месяца․ Обязательно пригласите адвоката по наследству: практика показывает, что 68 % дел выигрываются при профессиональном представительстве․

Этап 5․ Продажа квартиры, полученной по наследству

Когда можно продавать?

• Без НДФЛ: через 3 года с даты регистрации права собственности в ЕГРН (ст․ 217․1 НК РФ)․
• С НДФЛ 13 %: если продаёте раньше, налог платится с разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ либо с разницы между ценой продажи и расходами наследодателя (что выгоднее)․

Подготовка документов к продаже

1. Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
2. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (в Перми выдаётся в ГИС ЖКХ «Город»)․
3. Согласие супруга/супруги (если квартира была приобретена в браке наследодателя)․
4. Доверенность на риэлтора или нотариальная форма, если не продаёте лично․

Юридическое сопровождение сделки

Рекомендуем заказать услуги юриста по недвижимости в Перми․ Компании «Альянс МК», «Правое Дело», ADVOCATE предлагают «под ключ»:

• проверка чистоты объекта (обременения, аресты);
• договор купли-продажи с защитой ваших интересов;
• сопровождение в Росреестре при переоформлении․

Частые ошибки и как их избежать

Контакты проверенных специалистов в Перми (2026)

• Нотариальная палата Пермского края
  ул․ Екатерининская, 96; тел․ (342) -10-10-10
• ЮК «Альянс МК»
  ул․ Ленина, 58; бесплатная линия ###-###-####
• ADVOCATE Пермь
  ул․ Советская, 15; тел․ (342) -34-08-50
• МФЦ «Мои документы»
  ул․ Ленина, 67; официальный сайт: mfc․permkrai․ru

1. Подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев․
2. Получить свидетельство о праве на наследство․
3. Зарегистрировать право собственности в МФЦ/Росреестре․
4. При необходимости — заключить соглашение о разделе или обратиться в суд․
5. Подготовить пакет документов и продавать квартиру, соблюдая налоговые правила․

Помните: в 2026 году в Перми среднее время от момента смерти до полной готовности объекта к продаже составляет 9–11 недель при отсутствии судебных споров․ При первых признаках проблем — обращайтесь к профессионалам: правильный старт экономит деньги и нервы․

Дата актуализации: