Дарение земельного участка, это одна из самых распространённых безвозмездных сделок между физическими лицами. Независимо от того, передаёте ли вы участок детям, родителям или третьим лицам, важно строго соблюдать требования российского законодательства, а также учитывать региональные особенности, действующие в Верхней Сальде (Свердловская область). Ниже — подробная инструкция по оформлению дарственной в 2026 году.

Когда нужно нотариальное удостоверение?

• Обязательно нотариус, если вы дарите долю земельного участка (п. 1 ст. 42 Земельного кодекса РФ и пп. 2 п. 1 ст. 551 ГК РФ).
• Не требуется нотариус, если дарится целый участок и стороны — дееспособные физлица, а земля не относится к сельхозназначению, оборот которого ограничен (101-ФЗ).
• Рекомендовано обратиться к нотариусу при наличии построек (дом, гараж, баня) на участке: это ускоряет регистрацию и снижает риски оспаривания.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или представителей по нотариальной доверенности).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
3. Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый план, полученный через публичную кадастровую карту).
4. Акт приём-передачи — составляется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора.
5. Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам (если есть постройки).

Шаг 2. Составление договора дарения

Договор должен содержать:

• полные паспортные данные сторон;
• кадастровый номер, площадь, адрес участка;
• указание, что участок передаётся безвозмездно;
• описание расположенных на участке объектов недвижимости;
• реквизиты правоустанавливающих документов.

Образец договора (физлица-физлица, март 2026) можно скачать на сайте ГАРАНТ или взять в МФЦ Верхней Салды.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию перехода права в 2026 году:

• 350 ₽ — если участок предназначен для ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС или ИГС (подп. 23.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
• 2 000 ₽ — во всех остальных случаях.

Квитанцию можно оплатить онлайн на портале gosuslugi.ru или через Сбербанк Верхней Салды (ул. Ленина, 14).

Шаг 4. Подача на регистрацию в Росреестр

Варианты подачи:

• МФЦ «Мои документы», г. Верхняя Салда, ул. Карла Маркса, 7А (приём вторник-суббота с 9:00 до 17:00).
• Онлайн через сервис rosreestr.gov.ru (при наличии усиленной квалифицированной ЭЦП).

Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Налоговые последствия

У дарителя

Даритель не платит НДФЛ. С введён налог на «доходы от дарения» только при дарении юрлицам и ИП (п. 1 ст. 214.10 НК РФ).

У одаряемого

Одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн ₽) от кадастровой стоимости участка, если:

• даритель и одаряемый не являються близкими родственниками (родители, дети, супруги, полнородные/неполнородные братья и сёстры, дед/бабка и внуки).

Близкие родственники освобождаются от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Особенности Верхней Салды

• В Едином центре госуслуг действует услуга «одного окна»: сотрудники помогут проверить комплект документов, распечатать договор и оплатить госпошлину.
• Если участок находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ «Салдинец», «Металлург»), нужно заранее получить выписку из протокола общего собрания СНТ о неимении задолженности по взносам.
• Для регистрации построек (дачи, гаражей) пригодится технический план, подготовленный кадастровым инженером из списка, опубликованного на сайте Росреестра по Свердловской области.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные телефоны и ссылки

• МФЦ Верхняя Салда: +7 (34345) —21-00
• Отделение Росреестра по Свердловской области: +7 (343) -10-01-03
• Палата нотариусов Свердловской области: notariat.ru
• Официальный портал города: verhnyaya-salda.ru