Актуальность вопроса в 2026 году
С 1 января 2025 года вступили в силы федеральные изменения: любой договор дарения недвижимого имущества в России обязательно подлежит нотариальному удостоверению․
Это полностью касается и Омской области․ Попытка подать документы в Росреестр без нотариуса приведёт к отказу в регистрации перехода права․
Что можно и что нельзя дарить
- Можно: квартиру, комнату, долю, жилой дом, дачу, гараж, коммерческое помещение, в т․ч․ без земельного участка․
- Нельзя: объект, находящийся под арестом или залогом; муниципальное жильё; недвижимость, за которой числится задолженность по ЖКХ/налогам․
Кто освобождается от налога на дарение
НДФЛ (13 %/15 %) не платят одаряемые, если даритель относится к категории близких родственников:
- Супруг/супруга
- Родители и дети (включая усыновлённых)
- Бабушки/дедушки и внуки
- Родные братья и сёстры
Всем остальным лицам (дядям, тётям, племянникам, друзьям) нужно будет рассчитать и уплатить налог, исходя из кадастровой стоимости объекта․
Стоимость оформления в 2026 году (Омск и область)
| Статья расходов | Сумма, руб․ | Примечание |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от кадастровой стоимости + 7 700 | Минимум 1 000, максимум 20 000 |
| Льготный тариф для близких родственников | 50 % от стандартного тарифа | Федеральный закон от г․ |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 | Жилое помещение или доля |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 + 1 400 за каждый доп․ объект | Если в одной заявке дом и земля |
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- ЕСТ/Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 30 дней․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ/налогам․
- Согласие супруга (если объект приобретён в браке)․
- Справка из ЕГРН о собственниках за последние 5 лет (для квартиры)․
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение
Обратиться к любому действующему нотариусу региона․ В Омске наибольший поток приходится на нотариальную палату по адресу: ул․ Ленина, 18․
Запись онлайн через Госуслуги или по телефону +7 (3812) -3-45-67․
Шаг 3․ Подача на регистрацию
- Нотариус в электронном виде направит договор и заявление в Управление Росреестра по Омской области (ул․ Масленникова, 128)․
- При желании можно получить готовое свидетельство через МФЦ «Мои документы» (ул․ Лермонтова, 2)․
Стандартный срок регистрации, 7 рабочих дней․
Особые случаи
Дарение доли в квартире
Преимущественное право покупки у других долевых собственников не применяется при дарении (ГК РФ ст․ 250)․
Дарение несовершеннолетнему
Для ребёнка до 18 лет договор подписывают родители (опекуны), но право собственности оформляется непосредственно на него․
С 2026 года можно подать заявление в электронном виде через портал Госуслуги → «Запись к нотариусу»․
Альтернативы дарению
- Брачный договор — если объект нужно передать супругу․
- Рента — передача недвижимости в обмен на пожизненное содержание․
- Завещание — налога нет, но риск оспаривания наследства выше․
Контрольный чек-лист перед визитом к нотариусу
- Собраны ли все оригиналы документов?
- Есть ли долги по капремонту, налогам, ЖКХ?
- Если объект приватизирован в браке, взято ли нотариальное согласие супруга?
- Определён ли точный кадастровый номер?
- Выбран ли удобный нотариус с предварительной записью?
Соблюдение вышеуказанных правил позволит жителям Омской области оформить дарение недвижимости быстро, легально и с минимальными затратами․