Почему продавцу важно проверять покупателя?
Многие владельцы земель в Луза заботятся о «чистоте» своего участка, но забывают, что риски двусторонние․
Проверка финансовой состоятельности, правоспособности и репутации покупателя поможет:

• избежать авансовых мошенничеств;
• сократить вероятность срыва сделки из-за отказа банка в кредите;
• минимизировать налоговые и уголовные риски при сомнительных расчётах;
• защититься от претензий ФНС и Росфинмониторинга в будущем․

Предварительная верификация покупателя онлайн

Проверка по ИНН и СНИЛС (бесплатно)

• Сервис ФНС → service․nalog․ru/inn․do:
  Введите ФИО, дату рождения и паспортные данные → убедитесь, что ИНН действителен и не числится в «стоп-листах»․
• Госуслуги → раздел «Проверка задолженностей»:
  Попросите потенциального покупателя скачать выписку об отсутствии долгов > 10 000 ₽ по налогам, ЖКХ и штрафам․

Проверка по базе банкротств

bankrot․fedresurs․ru → введите ИНН/ФИО →
Если в реестре есть активное дело о банкротстве, продавец может не получить оплату․

Росфинмониторинг (анализ террористических/экстремистских списков)

www․fedsfm․ru → раздел «Перечень террористов и экстремистов»․
Попадание ФИО в список = обязательный отказ от сделки: банк заблокирует платёж, а Росреестр – регистрацию․

Документальная «белая» проверка

Паспорт и регистрация

• Сканируем паспорт: сверьте серию, номер и код подразделения через сервис ГУВМ МВД․
• Регистрация: временная или постоянная в Луза/Кировской области – обязательно․
  Если регистрации нет, банк может отказать в ипотеке․

Источник происхождения денег

Какие документы попросить у покупателя:

1. 2-НДФЛ или 3-НДФЛ за последние 2 года – подтверждает официальный доход․
2. Выписка из банка о наличии средств на счёте (account balance certificate)․
3. Договор займа/подарения – если средства поступают от родственников․
4. Справка из ПФР – если покупатель использует материнский капитал․

Проверка банка и кредитной одобренной суммы

В 2026 году основной риск продавца – недополучить деньги из-за «недокредита» или «заморозки» банком средств․
Алгоритм:

• Попросите кредитное решение в PDF – оно должно быть действительно 90 дней․
• Сверьте сумму одобрения и оценочную стоимость участка․ Разница > 20 % = потенциальный сбой․
• Уточните в банке, включён ли страховой депозит и дополнительные комиссии, которые могут уменьшить сумму выдачи․

Проверка через нотариуса (обязательный этап)

С все сделки с землёй в Кировской области подлежат нотариальному удостоверению․
Нотариус проверит:

• паспортные данные сторон;
• право- и дееспособность;
• отсутствие признаков фиктивности сделки (ст․ 170 ГК РФ)․

Дополнительные меры безопасности

Система «Безопасная сделка» через эскроу-счёт

Заключайте договор купли-продажи через независимый эскроу-счёт в банке-партнёре․
Деньги поступают продавцу только после регистрации перехода права в Росреестре․

Видеофиксация переговоров и подписания

• Проводите встречи в офисе риэлтора или нотариуса с видеозаписью․
• Фиксируйте согласие сторон на запись в договоре․

Чек-лист продавца перед сделкой

1. ✓ Получены копии паспорта, ИНН, СНИЛС покупателя․
2. ✓ Выписка из ЕГРН о залоге/аресте на покупателя – отсутствует․
3. ✓ Проверен банк, выдавший кредитное решение․
4. ✓ Согласованы условия оплаты: аванс → эскроу → регистрация → выплата․
5. ✓ Договор и акт приёма-передачи заверены нотариусом․

Ошибки, которых нужно избегать

Где получить помощь в Луза

• Росреестр Кировской области – ул․ Ленина, 75, Киров; тел․ 8 (8332) -4-51-22․
• Нотариальная палата Кировской области – notariy-kirov․ru․
• Банки-партнёры по эскроу:
  – Сбербанк, филиал г․ Луза, ул․ Советская, 12;
  – Дом․РФ, Кировский офис, ул․ Московская, 62․

Продавать земельный участок в Луза безопасно, если заранее проверить покупателя по всем перечисленным критериям․
Экономия 2–3 дней на проверке может обернуться месяцами судов и потерей денег․
Помните: надёжный покупатель – это не тот, кто готов платить быстро, а тот, кто готов прозрачно․