Почему нельзя обойтись без юриста

• С 1 января 2026 г. перевод земель из одной категории в другую возможен только при наличии акта органа местного самоуправления Кузнецка и согласовании с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»;
• Налоговый кодекс РФ по-прежнему не позволяет относить стоимость самого земельного участка к амортизируемым расходам;
• В 2025–2026 гг. в Кузнецке выявлено 12 % сделок с «проблемными» участками: обременения, судебные споры, разногласия по границам.

Юрист:

1. Проверит кадастровый паспорт и выписку ЕГРН на предмет залогов, арестов, сервитутов;
2. Согласует категорию и разрешённое использование (ВРИ) под ваши цели (ИЖС, ЛПХ, КФХ, коммерция);
3. Подготовит договор купли-продажи с учётом положений 172-ФЗ и региональных постановлений администрации Кузнецкого района.

Пошаговая инструкция покупки

Шаг 1. Определение цели и категории земли

Важно! Для перевода из категории «Сельхозземли» в «Земли населённых пунктов» потребуется:

• Разработка проекта межевания;
• Экологическое заключение Росприроднадзора.

Шаг 2. Проверка участка

1. ЕГРН-выписка (электронная через портал rosreestr.gov.ru).
   Срок: 1–3 раб. дня. Стоимость: 350 ₽.
2. Кадастровый план и геодезическая съёмка (при расхождении границ).
3. Проверка обременений: аресты, ипотека, аренда.

Шаг 3. Сбор и подготовка документов

• У продавца: правоустанавливающие документы (ДКП/наследство/приватизация), кадастровый паспорт, справка об отсутствии долгов по налогам и ЖКХ.
• У покупателя: паспорт, СНИЛС, ИНН, при необходимости — разрешение органов опеки (если в сделке участвуют дети).

Шаг 4. Подписание договора и регистрация

Договор купли-продажи заверяется у нотариуса обязательно, если:

• Одна из сторон — иностранец;
• Доля в праве общая долевая;
• Стоимость выше 50 млн ₽.

После подписания документы подаются в МФЦ Кузнецка (ул. Ленина, 63) или через сервис Госуслуги. Срок регистрации: 7–9 рабочих дней.

Налоги и расходы покупателя в 2026 году

Типичные ошибки и как их избежать

1. Несоответствие ВРИ. Покупатель планировал построить многоэтажный дом, а участок под ЛПХ. Решение: заранее заказать градплан Кузнецка.
2. Участок в аренде. После покупки выясняется, что договор аренды ещё не расторгнут. Решение: требовать от продавца справку о расторжении или включить условие в договор.
3. Отсутствие права собственности у всех долевиков. Проверка через выписку ЕГРН и обязательное нотариальное согласие всех собственников.

Где получить бесплатную консультацию в Кузнецке

• Коллегия адвокатов «Пенза-Земля»
  ул. Первомайская, 14, офис 305
  Тел.: +7 (8412) -6-78-90
• Юридическая клиника ПГУ (бесплатно при предъявлении паспорта)
  ул. Кирова, 40, корпус 3
• Онлайн-консультация через портал «Госуслуги» → раздел «Юридическая помощь»;

Чек-лист перед сделкой

1. ☐ Получил выписку ЕГРН (свежая, не старше 5 дней).
2. ☐ Проверил кадастровый паспорт и границы на публичной кадастровой карте.
3. ☐ Убедился, что участок не в залоге и не под арестом.
4. ☐ Согласовал категорию и ВРИ с администрацией Кузнецка.
5. ☐ Подготовили договор купли-продажи с юристом.
6. ☐ Забронировали дату в МФЦ или подали онлайн-заявление.