Что такое кадастровый номер и почему его могут аннулировать

Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он выглядит как последовательность цифр, разделённых двоеточиями (например, 09:24:0102034:123), где:

• первая часть — код субъекта РФ (09 = Карачаево-Черкесская Республика);
• вторая часть — код района/городского округа;
• третья часть — номер кадастрового квартала;
• четвёртая часть — порядковый номер самого объекта.

Аннулирование кадастрового номера происходит в следующих случаях:

1. Объект утратил признаки недвижимости (например, здание полностью разобрано или снесено).
2. Выявлены ошибки в росреестре (дублирование номера, неверные координаты).
3. Объект объединён или разделён с образованием новых объектов.
4. Реорганизация кадастрового деления на территории КЧР (редко, но возможно).

Пошаговая инструкция по аннулированию кадастрового номера в КЧР

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала нужно собрать минимальный пакет документов:

• выписка из ЕГРН (заказывается онлайн или через МФЦ);
• паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности);
• правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, судебное решение и др.);
• акт обследования/технического состояния объекта (если объект утрачен);
• квитанция об оплате госпошлины (350 руб. в 2026 г.).

Шаг 2. Выбор метода подачи заявления

В Карачаево-Черкесии действует три канала подачи:

1. МФЦ «Мои документы» в Черкесске (ул. Карачаевская, 47), Усть-Джегуте (ул. Ленина, 112) или Карачаевске (ул. Демина, 6).
2. Онлайн-подача через Росреестр или Госуслуги (требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись).
3. Курьерская/почтовая отправка в межрайонное отделение Росреестра по КЧР (по адресу: 369000, г. Черкесск, ул. Карачаевская, 41).

Шаг 3. Составление заявления

Бланк формы №КН-1 берётся на месте или скачивается с сайта Росреестра. Важно указать:

• точный адрес или координаты участка/здания;
• причину аннулирования (подпункт ст. 24 ФЗ-218);
• ссылку на техническое заключение БТИ или акта ГАСН (если объект снесён).

Шаг 4. Ждём решение

Срок рассмотрения заявления в КЧР составляет 7 рабочих дней при онлайн-подаче и 10 дней при очной. Возможны итоги:

• положительное решение — кадастровый номер аннулируется, в ЕГРН ставится отметка «прекратившее существование»;
• отказ, в выписке по форме №КН-2 указываются причины (например, нет подтверждения гибели объекта).

Частые проблемы и способы решения

Стоимость юридической помощи в КЧР в 2026 году

• Консультация юриста, 1 500–3 000 руб.
• Подготовка комплекта документов «под ключ» — 8 000–12 000 руб.
• Представление интересов в Росреестре, 5 000–7 000 руб.
• Судебное оспаривание отказа — от 25 000 руб.

Адреса и контакты полезных организаций

Росреестр по КЧР
ул. Карачаевская, 41, Черкесск
Тел.: ###-###-#### (федеральная линия)
Эл. почта: kchr@rosreestr.ru

Кадастровая палата филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР
ул. Карачаевская, 39, Черкесск
Тел.: 8 (8782) -2-21-66

Региональное отделение «Мои документы»
ул. Карачаевская, 47, Черкесск
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00

Краткий чек-лист перед подачей

1. Проверено, что объект действительно существует/не существует.
2. Готовы все документы в электронном и бумажном виде.
3. Оплачена госпошлина.
4. Подготовлено техническое заключение (если объект утрачен).
5. Выбран способ подачи (МФЦ/онлайн).

Важно! Начиная с г. вводится обязательная электронная подача для юридических лиц. Физлица могут подавать и очно.

Аннулирование кадастрового номера в КЧР — процесс вполне прозрачный, но требует точного знания причин и наличия доказательств. При любых сомнениях лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы избежать отказа и не тратить время на повторные попытки.