В строительной практике часто возникает вопрос: входят ли временные сооружения или помещения в состав объекта строительства и считаются ли они временными? Ответ на этот вопрос важен для:
- правильного учета затрат;
- соблюдения градостроительных норм;
- оформления прав собственности;
- налогообложения и амортизации.
Что такое временные здания и сооружения (ВЗС)?
Согласно Методике 332/пр Минстроя России, временные здания и сооружения — это:
специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания работников, подлежащие демонтажу после завершения строительства.
Классификация ВЗС:
- Титульные ВЗС — обеспечивают нужды строительства в целом (общие склады, бытовки, лаборатории, проходные и т.д.).
- Нетитульные ВЗС, обслуживают конкретный объект строительства и учитываются в накладных расходах (приобъектные конторы, складские навесы и т.п.).
Временные сооружения: входят ли они в объект строительства?
Нет, временные сооружения не входят в состав объекта капитального строительства.
Причины:
- Они не предназначены для постоянного использования.
- Не подлежат государственной регистрации как объект недвижимости.
- Их нельзя зарегистрировать в ЕГРН.
- После завершения строительства они подлежат демонтажу или переносу.
Правовые основания
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 1, п. 10: объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, которое возводится для постоянного использования.
- Приказ Ростехнадзора №505 от : временные здания должны соответствовать генеральному плану строительной площадки и подлежать демонтажу.
- СП 48.13330.2019: временные здания и сооружения не входят в состав основного объекта и не могут быть учтены как основные средства заказчика.
Учет в бухгалтерии и сметах
| Тип ВЗС | Кто учитывает | Как отражается в смете |
|---|---|---|
| Титульные | Заказчик (застройщик) | Включаются в смету как отдельная статья ВЗС |
| Нетитульные | Подрядчик | Включаются в накладные расходы |
Что может путать?
- Модульные здания — если они предназначены для постоянного использования, могут быть объектом капитального строительства.
- Инженерные сети временные — не входят в объект строительства, но могут быть частью строительной инфраструктуры.
- Линейные объекты — временные дороги, водопроводы, ЛЭП — не входят в объект, но учитываются как временные объекты строительства.
Актуально на 2026 год
На 20 апреля 2026 года:
- Никаких изменений в законодательстве РФ по статусу временных сооружений не произошло.
- Временные здания и сооружения по-прежнему не могут быть зарегистрированы как недвижимость.
- Их строительство должно согласовываться с органами местного самоуправления и отражаться в генеральном плане строительной площадки.
Временные сооружения и помещения, возводимые в рамках строительства объекта, не входят в его состав и не считаются объектами капитального строительства. Их использование ограничено во времени, и они подлежат демонтажу по завершении работ. Это важно учитывать при составлении смет, заключении договоров и ведении бухгалтерского учета.