Экспресс-ответ: да, но не всегда и не все сразу. Всё зависит от того, какая именно линейная инфраструктура, где она расположена и какой нормативный акт применяется. Ниже, подробный разбор по пунктам, актуальный на 19 апреля 2026 года.

Что такое «линейные объекты» в российском законодательстве

Термин закреплён в нескольких нормативных актах и означает инженерные системы, простирающиеся в длину и не имеющие самостоятельной площади в привычном смысле:

• трубопроводы (водо-, газо-, нефте-);
• линии электропередачи (ЛЭП) и кабельные линии связи;
• тепловые сети;
• автомобильные и железные дороги.

Ключевой признак — они «прикреплены» к земельному участку, но не «вписаны» в него как здание или сооружение.

Абсолютно ли они «недвижимость»? Смотрим на три критерия

Запись в ЕГРН

С 2017 года обязательным признаком недвижимости стала постановка на кадастровый учёт. Без кадастрового номера объект считается вещью, а не недвижимым имуществом. Для линейных объектов это означает:

• паспорт линейного объекта (ПЛО);
• схема проложения трассы;
• привязка к координатам.

Степень прочного соединения с землёй

Если трубопровод можно демонтировать без ущерба для участка, суды могут квалифицировать его как движимое имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ). На практике это редко: большинство магистральных объектов всё-таки «врастают» в грунт и признаются недвижимостью.

Целевое назначение земельного участка

19 апреля 2026 г. вступили в силу разъяснения Минфина и ФНС: линейные объекты, проложенные по землям ЛПХ, ИЖС и садоводства, не обязаны вноситься в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости. Их учитывают как «неотъемлемую часть» участка, если:

1. объект обслуживает именно этот участок;
2. отсутствует техническая возможность раздела (например, кабель заложен в фундамент).

Как это влияет на собственников и бизнес

Для владельца участка

• Плюс: не нужно платить отдельный кадастровый сбор и налог на имущество за ЛЭП или трубу.
• Минус: при продаже участка объект автоматически переходит новому собственнику — выделить в договоре «только землю» не получится.

Для сетевых компаний

Если вы прокладываете магистральный газопровод, он обязан быть в ЕГРН как самостоятельный объект. Значит:

• нужен проект ПЛО;
• кадастровый инженер выезжает на трассу;
• ежегодно платится налог на имущество по кадастровой стоимости (п. 1 ст. 374 НК РФ);

Но если вы строите кабель 0,4 кВ для обслуживания коттеджного посёлка на землях ИЖС, можно ограничиться техническим паспортом и не вносить в ЕГРН.

Что ещё изменилось в 2026 году

Новый упрощённый порядок приватизации бесхозных линейных объектов (закон от № 41-ФЗ):

1. Гражданин подаёт заявление в Росреестр через МФЦ.
2. В течение 10 дней ведётся «автоматический» розыск собственника по ЕГРН.
3. Если собственник не найден, объект переходит заявителю бесплатно.

Для линейных объектов это означает: можно оформить заброшенный водопровод или ЛЭП в собственность без судов и торгов, если он не числится за муниципалитетом и не внесён в ЕГРН.

Мини-чек-лист для читателя

Краткий вывод

Линейные объекты чаще всего признаются недвижимым имуществом, но только при наличии кадастрового номера или если они прочно связаны с землёй. В 2026 году появились важные исключения для земель ЛПХ, ИЖС и садоводства, а также новый упрощённый способ оформления бесхозных линий. Перед любыми действиями проверяйте:

1. кадастровый паспорт;
2. категорию земель;
3. письма Минфина и ФНС на текущий год.

Данная статья подготовлена по состоянию на 20:03 (мск). Перед применением на практике рекомендуем получить письменную консультацию кадастрового инженера или юриста.