Ответ на этот вопрос имеет практическое значение для владельцев недвижимости‚ арендодателей‚ налоговых органов и судов. В статье подробно рассматриваются правовые основы‚ критерии классификации забора‚ порядок его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и налоговые последствия.
Что такое объект недвижимости?
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) и Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ)‚ объектом недвижимости признаются:
- Земельные участки;
- Здания и сооружения‚ которые являются частью земельного участка и находятся в его постоянном (неподвижном) состоянии;
- Иные объекты‚ которые находятся в составе земельного участка и имеют фиксированное положение (например‚ инженерные сети‚ коммуникации‚ ограждающие конструкции).
Для того чтобы объект был признан недвижимым‚ он должен отвечать двум основным признакам:
- Постоянное (неподвижное) размещение на территории земельного участка;
- Подлежание государственной регистрации в ЕГРН.
Правовая природа забора
Забор – это ограждающая конструкция‚ предназначенная для ограничения доступа на территорию‚ отделения участков друг от друга‚ обеспечения охраны и эстетической оздоровленности. По своей сути забор может представлять:
- Техническую часть земельного участка (элемент‚ который не меняет его границ‚ а лишь ограничивает доступ);
- Отдельный объект‚ который может быть отдельно зарегистрирован в реестре‚ если он имеет постоянный характер и выполнен из материалов‚ обеспечивающих долговечность (кирпич‚ бетон‚ камень‚ металлоконструкции).
2.1 Классификация забора в законодательстве
В нормативных актах конкретного определения «забор» как отдельного вида недвижимости нет‚ однако он подпадает под общее определение «сооружения» – постоянного строительного объекта‚ который присоединяется к земельному участку. Примеры:
- Федеральный закон от № 374‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – ЗО‑2‑ФЗ) рассматривает забор в числе строительных объектов‚ подлежащих регистрации‚ если забор имеет постоянный характер и не может быть легко перемещён без ущерба для его целостности.
- Налоговый кодекс РФ (ст. 378.2) указывает‚ что налогоплательщиком считается владелец объектов недвижимости‚ включая заборы‚ если они находятся в собственности и включены в кадастровый учёт.
Кадастровый учёт и выписка из ЕГРН
Для того чтобы забор стал объектом недвижимости в официальных реестрах‚ необходимо выполнить следующие шаги:
- Определить правовой статус и характеристики забора. Это включает в себя материал‚ высоту‚ протяжённость‚ форму и способ крепления к земле.
- Получить кадастровый план. На Кадастровой карте РФ можно увидеть границы участка и отмеченные на нём построения. Если забор не отображён‚ его необходимо добавить.
- Подать заявление в Росреестр. Заявление подаётся через приложение «Мой регион»‚ через портал Госуслуг или в МФЦ. В заявлении указываются данные о собственнике‚ описание забора и прилагаются документы (техпаспорт‚ проект‚ акт измерения).
- Получить выписку из ЕГРН. После регистрации в реестре в выписке будет указано‚ что забор является объектом недвижимости и будет присвоен кадастровый номер.
Наличие выписки из ЕГРН позволяет быстро проверить наличие обременений (залоги‚ аресты) и установить настоящего собственника забора.
Налоговые последствия
Если забор признан объектом недвижимости‚ на него распространяются следующие налоговые обязательства:
- Налог на имущество физических лиц (НДФЛ). В соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ‚ налог уплачивается‚ если забор входит в перечень объектов‚ подлежащих налогообложению (обычно – если его стоимость превышает установленный порог).
- Налог на имущество организаций. Для юридических лиц забор учитывается в составе основных средств‚ если он имеет срок службы более 12 месяцев.
- Налог на землю. Сам по себе забор не является объектом налогообложения‚ однако наличие ограждения может влиять на оценку стоимости земельного участка при расчёте налога.
Практические ситуации
5.1 Когда забор НЕ считается объектом недвижимости
Забор может не подпадать под регистрацию‚ если он:
- Съёмный‚ легко демонтируемый (например‚ временные ограждения из сетки‚ лёгкие деревянные конструкции).
- Не имеет постоянного характера и не влияет на границы участка.
- Не имеет надёжного основания (не закреплён в фундаменте) и может быть перемещён без разрушения.
5.2 Когда забор обязателен к регистрации
Регистрация обязательна‚ если забор:
- Сделан из кирпича‚ бетона‚ камня‚ металла и имеет надёжный фундамент.
- Имеет высоту более 2 м (по нормативам‚ такие конструкции считаются постоянными).
- Входит в состав охраняемых территорий (например‚ охрана объектов культурного наследия‚ промышленные зоны).
- Служит частью инженерных сетей (например‚ забор с интегрированными кабельными каналами).
Как оформить забор в качестве недвижимости: пошаговая инструкция
- Соберите документацию: проект (если есть)‚ техническую паспортную информацию‚ фото‚ акт измерения длины и высоты.
- Обратитесь в кадастровую службу: через портал Росреестра или приложение «Мой регион» подайте заявление о включении забора в реестр.
- Оплатите госпошлину: стоимость услуги фиксирована (обычно от 1 500 до 5 000 руб.‚ в зависимости от региона).
- Ожидайте экспертизу: специалисты проверят соответствие забора требованиям (постоянность‚ материал‚ привязка к земле).
- Получите выписку из ЕГРН: в ней будет указано название объекта‚ кадастровый номер‚ площадь (если применимо) и сведения о собственнике.
- Учтите налоговые обязательства: при необходимости подайте декларацию о налогообложении имущества.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли зарегистрировать деревянный забор? | Да‚ если он построен из прочных материалов‚ имеет фундамент и не является временной конструкцией. |
| Как быстро получить выписку из ЕГРН? | Через онлайн‑сервис «Мой регион» выписку можно получить в течение 1‑3 рабочих дней после подачи заявления. |
| Нужно ли платить налог‚ если забор стоит менее 100 000 рублей? | Налог уплачивается только в случае‚ если стоимость объекта превышает порог‚ установленный региональными нормативами (обычно 150 000 рублей). Ниже порога налог не начисляется. |
| Можно ли оформить забор в качестве отдельного имущества при продаже участка? | Да‚ при продаже участка забор может быть продан вместе с ним или отдельно‚ если он имеет собственный кадастровый номер и включён в ЕГРН. |
Итак‚ забор может быть объектом недвижимости‚ если он отвечает требованиям постоянного (неподвижного) характера‚ имеет надёжную конструкцию и зарегистрирован в ЕГРН. В противном случае‚ если забор является временной‚ съёмной конструкцией‚ он считается частью земельного участка‚ но не подлежит отдельной регистрации.
Понимание правового статуса забора важно для:
- Установления прав собственности и предотвращения споров;
- Корректного расчёта налогов;
- Оформления сделок с недвижимостью (купля‑продажа‚ аренда‚ дарение);
- Получения официальных выписок из ЕГРН‚ которые подтверждают отсутствие обременений.
Если у вас возникли сомнения относительно статуса вашего забора‚ рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости или в многофункциональный центр (МФЦ) для получения профессиональной консультации.
Дата публикации: ‚ 10:47