Семейные отношения между бабушкой/дедушкой и внучкой всегда считались особенно тёплыми, а в российском налоговом законодательстве — ещё и выгодными․ Дарение квартиры внучке в 2026 году освобождается от НДФЛ, поскольку внучка относится к категории близких родственников․ Ниже — подробный разбор, почему так происходит, какие документы понадобятся и на что обратить внимание․
Кого закон считает близким родственником?
Согласно Семейному кодексу РФ и ст․ 217 НК РФ к близким родственникам относятся:
- родители и дети (в т․ч․ усыновители и усыновлённые);
- бабушка, дедушка и внуки;
- родные братья и сестры (сообщающие хотя бы одного родителя)․
Таким образом, внучка входит в перечень близких родственников, и дарение квартиры от бабушки/дедушки к внучке не подлежит налогообложению НДФЛ в 2026 году․
Какие документы нужны при дарении квартиры внучке?
- Договор дарения (может быть составлен в простой письменной форме, но желательно нотариальное удостоверение для упрощения регистрации)․
- Технический паспорт БТИ или электронный выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи․
- Паспорта дарителя и одаряемого (если внучке нет 14 лет, паспорт законного представителя и свидетельство о рождении)․
- Согласие супруги(-а) дарителя, если квартира приобреталась в браке (нотариальное)․
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2 000 руб․ в 2026 г․)․
Нужно ли подавать 3-НДФЛ?
Нет, не нужно․ Поскольку дарение совершается между близкими родственниками, доход внучки освобождён от НДФЛ на основании п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ․ Следовательно:
- декларация 3-НДФЛ не подаётся;
- налог не уплачивается;
- в ИФНС можно не обращаться по этому вопросу․
Что изменится, если квартиру продадут в 2026-м или позже?
Если внучка решит продать полученную в дар квартиру:
- Если с момента регистрации права собственности пройдёт 3 года или более, НДФЛ не возникает (п․ 3 ст․ 217․1 НК РФ)․
- Если менее 3 лет — налог посчитают по ставке:
- 13 % — для налоговых резидентов РФ;
- 30 %, для нерезидентов․
- При продаже внучка может воспользоваться имущественным вычетом 1 млн ₽ или уменьшить доход на расходы дарителя (если те документированы)․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Указывать в договоре цену «1 ₽» | Указывать кадастровую стоимость или рыночную, но не занижать: Росреестр может запросить обоснование․ |
| Не сверять ЕГРН перед сделкой | Заказывать выписку ЕГРН за 5 дней до сделки, чтобы убедиться в отсутствии обременений․ |
| Забывать о нотариусе | Нотариальное удостоверение ускоряет регистрацию и снижает риск оспаривания․ |
Пошаговый алгоритм дарения квартиры внучке
- Подготовка документов — паспорт, ЕГРН, техпаспорт, согласие супруги (если нужно)․
- Оплата госпошлины 2 000 ₽ через Госуслуги или банк․
- Подача в Росреестр или МФЦ: заявление, договор, квитанция, паспорта․
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение права собственности внучки․
Внучка является близким родственником по российскому законодательству․ Поэтому дарение квартиры от бабушки или дедушки в 2026 году:
- освобождается от НДФЛ;
- не требует сдачи 3-НДФЛ;
- проходит по упрощённой схеме без налоговых последствий․
Однако при последующей продаже квартиры до 3 лет владения возможен налог․ Планируйте сроки и сохраняйте все документы — это избавит от лишних вопросов в будущем․