Что такое придомовая территория по Жилищному кодексу РФ
Придомовая территория — это не просто «двор» в привычном смысле слова. Юридически это земельный участок (ЗУ)‚ на котором расположен многоквартирный дом‚ а также вспомогательные площадки‚ необходимые для нормальной эксплуатации здания. Согласно ст. 36 ЖК РФ‚ данный участок отнесён к общему имуществу собственников помещений (далее — СП) и находится в режиме общей долевой собственности.
Состав придомовой территории
- поверхность земельного участка под самим домом и техническими подпольями;
- площадки хозяйственного и бытового назначения (под контейнеры ТКО‚ парковку);
- зоны озеленения‚ детские и спортивные площадки;
- подъездные дорожки и тротуары‚ ведущие к подъездам;
- инженерные сети (до первой точки ввода в дом).
Всё‚ что перечислено выше‚ входит в общее имущество собственников и не может быть продано одному человеку без решения общего собрания.
Почему земля не всегда «автоматически» принадлежит жильцам
На практике бывает три ситуации:
- Участок уже оформлен за домом — в ЕГРН прописано‚ что он находится в общедолевой собственности СП. Это идеальный вариант.
- Участок числится за муниципалитетом или регионом, жильцы могут добровольно оформить его в свою собственность (о процедуре ниже).
- Земля не сформирована как ЗУ — границ нет‚ кадастрового номера нет‚ значит она «висит в воздухе» и не закреплена ни за кем.
С 2020 г. действует правило «бездействующего муниципалитета»: если местные власти за 2 года не оформили ЗУ под существующим домом‚ собственники могут сами инициировать межевание и регистрацию.
Как перевести придомовую территорию в собственность жильцов
Шаг 1. Сбор исходных данных
- выписка из ЕГРН на дом;
- кадастровый паспорт или выписка на землю (если номер уже есть);
- поэтажный план БТИ;
- решение общего собрания (≥50% голосов СП).
Шаг 2. Межевание
Заказывают кадастрового инженера‚ который формирует межевой план и устанавливает границы участка. Стоимость в среднем по стране: 15 000–40 000 руб. в зависимости от площади и сложности рельефа.
Шаг 3. Постановка на кадастровый учёт
Межевой план подаёться в Росреестр через МФЦ или онлайн (gosuslugi.ru). Через 7–10 рабочих дней участок получает кадастровый номер.
Шаг 4. Регистрация права собственности
В том же Росреестре оформляется общая долевая собственность всех собственников помещений. Каждый получает долю пропорционально площади квартиры. Нотариус не требуется.
Права и обязанности собственников придомовой территории
Что можно
- утверждать правила благоустройства;
- устанавливать шлагбаум‚ организовывать платную парковку;
- сдавать площадки под рекламу (при соблюдении градостроительных норм);
- требовать уборки снега и мусора от управляющей компании.
Что нельзя
- строить капитальные объекты без разрешения;
- отчуждать «свою» долю без общего собрания;
- огораживать участки‚ мешая проходу другим жильцам.
Налоги и расходы
Как только участок оформлен‚ появляется земельный налог. Ставка устанавливается муниципалитетом (0‚3–1‚5%). При долевой собственности налог делится между всеми собственниками‚ платёжные уведомления приходят каждому в личный кабинет ФНС.
Плюс могут возникнуть расходы на благоустройство: асфальт‚ освещение‚ скамейки — всё решается на общем собрании и оплачивается из фонда капремонта либо дополнительных взносов.
Плюсы и минусы оформления земли в собственность
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Где получить консультацию и подать документы
- МФЦ «Мои документы», приём заявлений на межевание и регистрацию;
- Кадастровая палата / Росреестр — официальный сайт rosreestr.gov.ru‚ горячая линия ###-###-####;
- Управляющая компания / ТСЖ, помогут собрать протокол общего собрания;
- Кадастровые инженеры — реестр специалистов доступен на сайте Росреестра.
Придомовая территория может стать собственностью жильцов‚ но только если они сознательно пройдут процедуру межевания и регистрации. До тех пор земля остаётся муниципальной‚ и любые претензии на неё ограничены. Оформление требует времени и денег‚ однако даёт полный контроль над двором‚ возможность зарабатывать и защищать территорию от чужих застроек.
Главное: без решения общего собрания и регистрации в Росреестре земля официально не принадлежит ни одному отдельному собственнику квартиры.