С 1 января 2026 года все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт по единой минимальной ставке 32,63 руб․/м²․ Это правило закреплено в статье 169 Жилищного кодекса РФ, а также в многочисленных разъяснениях Роскачества, Фонда капитального ремонта и судебной практике․
Кому придётся платить?
- Все собственники квартир и нежилых помещений, если дом включён в региональную программу капремонта․
- Неважно, проживает ли собственник в квартире или сдаёт её — обязанность сохраняется․
- Даже новостройки попадают под действие закона: начинать платить нужно с момента получения права собственности․
Когда можно законно не платить?
- Дом официально признан аварийным и подлежит сносу․
В этом случае согласно ч․ 2 ст․ 169 ЖК РФ взносы не уплачиваются․ - На спецсчёте накопился минимальный размер фонда капремонта, установленный регионом (не более 50 % стоимости предстоящего ремонта)․
После этого собственники вправе приостановить платежи до момента нового начисления․ - Есть льготы или компенсации․
Пенсионеры старше 70 лет, инвалиды, ветераны и другие льготные категории могут получать 100 % компенсацию или скидку — всё зависит от региона․
Какие мифы стоит развеять?
Миф 1: «Дом новый, платить не нужно»․
Не верно․ Взнос обязателен с момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности․
Миф 2: «Квартирой не пользуюсь — могу не платить»․
Ошибка․ Обязанность носит вещный характер и зависит только от факта владения помещением․
Миф 3: «Если все жильцы откажутся, капремонт не проведут»․
Неверно․ Региональный оператор всё равно начисляет взносы, а при отказе образуется долг, который взыскивают через суд․
Что грозит за неуплату?
- Начисление пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)․
- Взыскание долга через суд и приставов․
- Арест счетов и ограничение выезда за границу при задолженности свыше 30 000 руб․
Как уменьчить или оптимизировать платёж?
Вариант 1․ Оформить льготу или компенсацию в МФЦ, предоставив документы о доходах и статусе․
Вариант 2․ Проверить, включён ли ваш дом в программу капремонта: если нет — взносы не начисляються․
Вариант 3․ Инициировать общее собрание собственников и перевести дом на специальный счёт, где контролировать расходы проще, чем в региональном фонде․
Для 99 % собственников взнос на капитальный ремонт является обязательным и неуклонным․ Исключения крайне редки и требуют официального подтверждения (аварийность, льготный статус)․ Игнорировать квитанции нельзя: долг растёт, а судебная практика — на стороне взыскателей․
Если вы сомневаетесь, заходите на сайт Госуслуги или в региональный Фонд капремонта — там можно проверить начисления, подать заявление на льготу и даже проголосовать за выбор подрядчика․