Краткий ответ: Нет, муж дочери (зять) не считается близким родственником по российскому налоговому законодательству. Это означает, что если теща или тесть дарят квартиру зятю, то получатель обязан заплатить НДФЛ 13 % (или 15 % при превышении лимита). Если же квартиру дарит собственная дочь своему мужу, то налога не будет, поскольку супруги относятся к близким родственникам.
Кого закон считает «близкими родственниками»
Перечень закреплён в ст. 2 Федерального закона № 78-ФЗ «О противодействии коррупции…» и дублируется в п. 18.1 ст. 217 НК РФ:
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги.
Кого в список не включили:
- зять и невестка;
- теща и тесть;
- свекровь и свёкор;
- дядя, тётя, племянник, двоюродные братья/сёстры.
Как считается налог при дарении квартиры в 2026 году
| Кто дарит | Кому дарит | НДФЛ | Примечания |
|---|---|---|---|
| Супруг | Супруг | 0 % | Супруги — близкие родственники |
| Дочь | Её муж | 0 % | Супруги, близкие родственники |
| Мать/отец жены | Зять | 13 % (15 %) | Зять не входит в перечень близких родственников |
| Бабушка мужа | Невестка | 13 % (15 %) | Невестка не входит в перечень |
Важно: 13 % применяется к сумме, не превышающей 5 000 000 ₽ за налоговый период; свыше — ставка 15 %.
Примеры из практики
Пример 1. Теща дарит квартиру зятю
- Рыночная стоимость квартиры — 4 500 000 ₽;
- Зять НЕ является близким родственником.
- НДФЛ = 4 500 000 × 13 % = 585 000 ₽.
- Срок подачи 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г.
Пример 2. Дочь дарит квартиру своему мужу
- Рыночная стоимость — 6 000 000 ₽.
- Муж и дочь — супруги ⇒ близкие родственники.
- НДФЛ = 0 ₽, декларация не подаётся.
Как законно снизить налог
- Оформить дарение через дочь: теща → дочь → зять. Дочь платит 0 ₽, затем дарит мужу, тоже 0 ₽. Риск: две регистрации, два нотариуса, этап «дочь-заявитель» владеет квартирой минимально.
- Дарение доли: если квартира оформлена в долевую собственность супругов, можно подарить долю супруге, а затем совершить обмен долями без налога.
- Наследование вместо дарения: после смерти дарителя наследники I очереди (включая зятя/невестку — нет) получают квартиру без НДФЛ. Но есть нотариальный тариф и риск споров.
Что делать уже в 2026 году
Если дарение через зятя неизбежно:
- Оценить квартиру у независимого оценщика (стоимость ≤ кадастровой × 0,7).
- Подготовить договор дарения у нотариуса.
- Зарегистрировать переход права в Росреестре.
- До 30 апреля 2027 г. подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить налог до 15 июля 2027 г.
Чек-лист для дарителя и одариваемого
| ☐ | Проверить родство по документам (свидетельство о браке, свидетельства о рождении) |
| ☐ | Уточнить ставку НДФЛ (13 % или 15 %) |
| ☐ | Найти нотариуса и Росреестр, где регистрировать сделку |
| ☐ | Получить выписку ЕГРН для подтверждения права собственности |
| ☐ | Если налог > 0 ₽ — забронировать сумму до июля 2027 г. |
Краткий итог
Зять или невестка не являются близкими родственниками, поэтому дарение квартиры от тёщи/свекрови к зятю/невестке облагается НДФЛ по ставкам 13 % (15 %). Самый безопасный способ избежать налога — провести цепочку дарения «родитель → дочь → её супруг», либо использовать другие механизмы (договор купли-продажи с вычетом, наследование).
Информация актуальна на апрель 2026 г. Перед сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или налоговым консультантом.