Сегодня ‚ и в районе Ярославского шоссе активно реализуется масштабная программа расселения пятиэтажных домов‚ реновации и строительства современных жилых комплексов.
Ниже — подробная «карта» всех процессов‚ которые сейчас происходят на этом направлении‚ от переселения из хрущёвок до покупки коттеджа в новом посёлке.
Содержание
- Реновация пятиэтажек по Ярославскому шоссе: график и этапы
- Новостройки и ЖК: цены‚ акции‚ планировки
- Коттеджные посёлки: цены‚ особенности‚ юридическая чистота
- Как выбрать и купить дом или квартиру: чек-лист покупателя
Реновация пятиэтажек по Ярославскому шоссе
Три этапа расселения
По официальному графику мэрии Москвы расселение пятиэтажек идёт по трём волнам:
- 2020–2024 — переселение 1 800 домов;
- 2025–2028 — ещё 1 700 домов;
- 2029–2032 — финальная партия из 1 675 домов.
Сергей Собянин подтвердил‚ что в 2026 году основной упор сделан на Ярославский и СВАО районы‚ где одновременно строится новое жильё‚ после чего старые пятиэтажки сносятся.
Адреса‚ включённые в программу-2026
- ул. Тарасовская (чётная сторона)‚ мкр. Текстильщик;
- ул. Калининградская‚ Комитетская‚ Школьная;
- ул. Первомайская‚ Шоссейная (залинейный район);
- само Ярославское шоссе‚ д. 51 — дом вошёл в программу реновации в 2025 году.
Новостройки и ЖК по Ярославскому шоссе
Кратко о рынке
На 20 апреля 2026 года в продаже 195 квартир в 13 жилых комплексах от 9 застройщиков. Минимальная цена, 2 340 000 ₽ за студию‚ средняя цена за м² — 71 295 ₽.
ТОП-3 популярных ЖК
ЖК «Ярославский квартал» (ПИК)
- Метро «ВДНХ» 15 мин транспортом;
- Квартиры от 28 м² студий до 96 м² 4-комнатных;
- Цена — от 5‚7 млн ₽ за 1-комнатную‚ ипотека от 5‚9 %.
ЖК «Ярославское шоссе‚ 51» (Я51)
- Застройщик — Патек Групп;
- Дом введён в 2025 году‚ остались 2- и 3-комнатные планировки;
- Спец-условия: скидки 3 % при покупке онлайн‚ рассрочка 0-0-24.
ЖК «Парк-Хаус Ярославка»
- Экологичный квартал в 12 км от МКАД;
- Панорамные окна‚ выход к лесу‚ детские сады на территории;
- Цена за м², от 95 000 ₽‚ плюс скидка 200 000 ₽ при покупке до .
Коттеджные посёлки по Ярославскому шоссе
Ценовая палитра
По данным Avaho‚ в базе 85 посёлков‚ цены на готовые дома — от 30 000 ₽ до 134 764 935 ₽ за премиум-особняк.
Что входит в цену
- Коммуникации — газ‚ электричество 15 кВт‚ центральное водоснабжение‚ канализация;
- Дороги — асфальтированный заезд с Ярославского шоссе‚ внутренние дорожки из брусчатки;
- Охрана — КПП‚ видеонаблюдение‚ вневедомственная охрана;
- Юридическая чистота — земельные участки оформлены под ИЖС/ЛПХ‚ кадастровые паспорта готовы.
Примеры посёлков
| Название | Расстояние до МКАД | Цена дома | Экология |
|---|---|---|---|
| «Ясный берег» | 22 км | от 12 млн ₽ | Лес 300 м‚ река 500 м |
| «Княжий лес» | 35 км | от 18 млн ₽ | Заповедник «Лосиный остров» рядом |
| «Скандинавия» | 45 км | от 25 млн ₽ | Озеро‚ пляж‚ лыжные трассы |
Чек-лист покупателя: как купить дом или квартиру на Ярославском шоссе
- Определите цель — ПМЖ‚ дача‚ инвестиция.
- Проверьте документы — ЕГРН‚ разрешение на строительство‚ проект декларации.
- Посетите объект — запросите дрон-видео‚ проверьте инфраструктуру (школы‚ магазины).
- Сравните цены — используйте сервисы Novostroy.ru‚ Avaho‚ Новострой-М.
- Получите ипотеку — ставка от 5‚9 % в Сбере‚ ВТБ‚ Дом.РФ при первоначальном взносе от 15 %.
- Заключите ДДУ — регистрация через Росреестр онлайн за 7 дней.
- Оформите переезд — подключение коммуникаций‚ постановка на кадастровый учёт.
Ярославское шоссе сегодня — это одновременно и «точка притяжения» новых жителей (в т.ч. переселяемых по реновации)‚ и перспективное направление для покупки коттеджа.
Минимальные цены стартуют от 2‚34 млн ₽ за квартиру и 30 тыс. ₽ за коттедж‚ а инфраструктура и транспортная доступность растут каждый год.
Не забудьте сверяться с актуальными списками реновации и ценами на сайтах: Avaho.ru‚ Novostroy.ru‚ Новострой-М.