Актуальность темы. С 1 января 2025 года в Ярославской области вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений региона от 17 декабря 2024 г. № 54-н. Документ утверждает перечень зданий и помещений‚ для расчёта налогов на которые используется именно кадастровая стоимость. Это напрямую влияет на размер налога на имущество организаций и физических лиц‚ поэтому важно знать‚ какие объекты вошли в перечень‚ как происходит оценка и как можно оспорить завышенный кадастр.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

• Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости‚ проводимая по единой методике Росреестра.
• Используется как налоговая база по ст. 375 НК РФ для расчёта:
  • налога на имущество организаций;
  • налога на недвижимость физлиц (если объект включён в специальный «перечень кадастровых объектов»).
• Размер налога зависит от ставки‚ установленной муниципалитетом (0‚1–2 % от кадастровой стоимости).

Новый перечень объектов 2025 года: краткая справка

Новый приказ № 54-н опубликован 19 декабря 2024 г. на официальном портале правовой информации. В отличие от предыдущего перечня 2024 года (приказ № 36-н от г.)‚ в 2025-м:

1. Добавлены новые торговые и офисные здания в Гаврилов-Яме‚ Данилове‚ Любиме‚ Мышкине и др.
2. Исключены объекты‚ признанные аварийными или переведённые в жилой фонд.
3. Внесены уточнения кадастровых номеров и адресов (например‚ здание по ул. Советская‚ д. 18 в Гаврилов-Яме теперь разбито на отдельные помещения).

Примеры объектов‚ попавших в перечень-2025

Полный перечень содержит 1 243 строки и размещён на 1243 страницах официального издания.

Как формируется кадастровая стоимость: этапы и сроки

1. Определение массовой оценки (раз в 3–5 лет). Проводит ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по заказу Минимущества ЯО.
2. Публичное обсуждение (30 дней). Проект отчёта выкладывается на rosreestr.gov.ru и сайте министерства.
3. Утверждение результатов приказом Минимущества и публикация в Вестнике государственной регистрации.
4. Вступление в силу с 1 января следующего года.

Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена

Досудебное обжалование

• Подача заявления о пересмотре в комиссию при Росреестре (в течение 6 месяцев с даты публикации).
• Необходима независимая отчётная оценка рыночной стоимости (на г. рынка).
• Рассмотрение — 30 дней. Отказ можно обжаловать в суде.

Судебное оспаривание

• Иск подаётся в Ярославский областной суд (по правилам КАС РФ).
• Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
• Расходы: госпошлина, 300 руб.‚ экспертиза — от 10 000 руб.

Калькулятор налога на имущество: простой пример

Дано:

• Кадастровая стоимость офиса в г. Данилове, 5 000 000 руб.
• Ставка муниципалитета — 1 %.
• Налог = 5 000 000 × 1 % = 50 000 руб. в год.

При переоценке до 4 000 000 руб. налог снизится до 40 000 руб., экономия 10 000 руб. ежегодно.

Как узнать‚ попал ли ваш объект в перечень-2025

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Откройте вкладку «Кадастровая стоимость и налоги» → «Перечень объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости».
4. Сверьте с публикацией приказа № 54-н на сайте publication.pravo.gov.ru.

Ключевые даты 2025 года

• — последний день уплаты авансового платежа по налогу за I квартал.
• — окончание срока подачи заявлений в комиссию Росреестра для пересмотра кадастровой стоимости (для объектов‚ внесённых в реестр до ).
• — публикация проекта кадастровой оценки 2026–2028 годов.

Новый перечень объектов недвижимости Ярославской области на 2025 год расширяет базу налогообложения‚ но сохраняет прозрачность процесса. Владельцам важно:

1. Вовремя проверить свои объекты.
2. При необходимости подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
3. Учитывать новую базу при планировании налоговой нагрузки.

Дополнительные консультации можно получить в территориальном управлении Росреестра по Ярославской области и в Министерстве имущественных отношения региона: 150000‚ г. Ярославль‚ ул. Советская‚ 73‚ тел. (4852) -0-03-20.