На первый взгляд вопрос кажется странным: яхта плавает, значит, она движимая․ Однако в юридической практике всё не так однозначно․
Законодательство разных стран трактует статус судов по-разному, и это напрямую влияет на налоги, регистрацию прав и даже возможность получения вида на жительство․
Ниже, подробный разбор, как обстоят дела в России и Греции на 19 апреля 2026 года․
Россия: когда яхта считается недвижимостью
Норма ГК РФ
Статья 130 Гражданского кодекса РФ прямо указывает:
«К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания»․
- Если яхта внесена в Государственный реестр судов (РСРФ или Международный реестр при флаге РФ), она приравнивается к недвижимому имуществу․
- Права на такую яхту регистрируются в Росреестре, как на квартиру или земельный участок․
- При продаже/дарении нотариус оформляет сделку по правилам, применимым к недвижимости (ст․ 164․1 ГК РФ)․
Последствия статуса «недвижимости»
- Налог на имущество физлиц — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости (по региональным ставкам)․
- Налог на прибыль при продаже — 13 %, но есть вычет в размере 250 000 ₽ или расходы на покупку․
- Залоговое оформление — требует регистрации в Росреестре, как при ипотеке на квартиру․
Греция: яхта, исключительно движимое имущество
Позиция греческого законодательства
Консультант портала HomesOverseas․ru Алла Минченко прямо заявила 9 июня 2021 года:
«По законодательству Греции, яхта является движимым имуществом, так как флаг на яхте можно сменить»․
- Регистрация судна ведётся в Греческий портовый регистр, но это не приравнивает яхту к недвижимости․
- Переоформление собственности — через Министерство морского транспорта, а не через кадастровую службу․
Влияние на ВНЖ («золотая виза»)
| Условие для ВНЖ в Греции | Яхта | Недвижимость |
|---|---|---|
| Минимальная сумма инвестиций | Не учитывается | 250 000 € |
| Необходимость регистрации в кадастре | Нет | Да |
Сравнительная таблица: Россия vs Греция
| Параметр | Россия (при госрегистрации) | Греция |
|---|---|---|
| Юридический статус | Недвижимость | Движимое имущество |
| Государственный орган по правам | Росреестр | Министерство морского транспорта |
| Налог на имущество | Да (0,1–0,3 %) | Нет (только транспортный налог) |
| Влияние на ВНЖ/ПМЖ | Косвенное (учитывается в общей стоимости активов) | Нет |
Практические советы
- Россия: перед покупкой яхты проверьте, включена ли она в Государственный реестр судов․
Если да, готовьтесь к уплате имущественного налога и регистрации сделки через нотариуса․ - Греция: яхта не даст вида на жительство․ Если цель, ВНЖ, рассматривайте покупку недвижимости от 250 000 € на материке или островах․
- Двойное гражданство: при смене флага яхты (например, с российского на греческий) меняется и юрисдикция․
Консультируйтесь с морскими юристами, чтобы не потерять статус недвижимости в РФ․
Яхта может быть недвижимостью, а может и не быть — всё зависит от страны регистрации и флага судна․
В России при госрегистрации она приравнивается к недвижимому имуществу, в Греции — всегда остаётся движимым․
Перед покупкой или планированием инвестиций обязательно уточняйте статус у профильных юристов и регистрирующих органов․
Дата публикации: 19 апреля 2026 г․ 14:52 мск