Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужен XML-запрос в Росреестр

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) перевела большинство взаимомодействий с заявителями на электронный документооборот. XML-запрос — это стандартизированный файл в формате XML, который:

• формирует заявление на кадастровый учёт (земельные участки, здания, помещения);
• запрашивает выписку из ЕГРН;
• получает кадастровые планы территории (КПТ);
• обменивается техническими планами и межевыми планами.

Действующие XML-схемы Росреестра (2026)

Все схемы утверждены приказами Минэкономразвития и публикуются на официальном портале Росреестра в разделе «Помощь и поддержка → Техническая документация».

Актуальные версии схем

Как сформировать XML-запрос вручную

Ниже приведён минимальный пример XML-запроса на получение выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<extract_request xmlns="urn://x-road.tech/extractrequest"
 xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"
 xsi:schemaLocation="urn://x-road.tech/extractrequest extract_request_v06.xsd"
 version="06">
 <header>
 <message_id>REQ-2026-0419-0001</message_id>
 <sender>
 <organization>ООО «Кадастровый инженер»</organization>
 <inn>7707123456</inn>
 <ogrn>1167746400000</ogrn>
 </sender>
 <recipient>ROSREESTR</recipient>
 <date>2026-04-19</date>
 </header>
 <body>
 <cad_number>77:01:0004010:123</cad_number>
 <extract_type>main_characteristics</extract_type>
 </body>
</extract_request>

Пошаговая инструкция по созданию

1. Скачайте свежую XML-схему с официального сайта (ссылка выше).
2. Установите XML-редактор (Notepad++, VS Code, Altova XMLSpy).
3. Добавьте корневой элемент и пространство имён.
4. Заполните обязательные поля: <message_id>, <inn>, <ogrn>, <cad_number>.
5. Провалидируйте файл по XSD-схеме (встроенные валидаторы XMLSpy или онлайн-сервисы).

Чем открыть полученный XML-ответ от Росреестра

После обработки запроса Росреестр возвращает XML-файл выписки ЕГРН. Обычно он открывается без оформления — это нормально.

Программы для просмотра

• XML Контакт-Росреестр — официальная утилита Росреестра (скачать);
• Rosreestr XML Viewer — удобный просмотрщик с печатью в PDF;
• Internet Explorer 11, открывает XML с раскрывающимися узлами;
• Excel / LibreOffice Calc — импорт XML в таблицу через «Данные → Из XML»;

Пример преобразования XML → PDF

Используем онлайн-сервис:

1. Переходим по ссылке конвертера (см. выше).
2. Загружаем файл extract_response_77-01-0004010-123.xml.
3. Нажимаем «Конвертировать в PDF».
4. Скачиваем готовую выписку ЕГРН в PDF с печатью Росреестра.

Интеграция с ГИС и CAD-системами

XML-выписок можно импортировать в:

• MapInfo — через модуль GLab2007;
• QGIS, плагин «EGRN Loader»;
• AutoCAD Civil 3D — через Import EGRN XML.

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли отправить XML-запрос через API?

Да. Росреестр предоставляет REST-API на базе технологии X-Road. Доступ выдаётся кадастровым инженерам и аккредитованным организациям после подписания соглашения.

Вопрос: Где взять бесплатный шаблон XML-запроса?

Шаблоны размещены на GitHub-репозитории Росреестра: https://github.com/rosreestr/templates-xml.

XML-запросы Росреестра, это ключевой инструмент для кадастровых инженеров, юристов и ИТ-специалистов, работающих с недвижимостью; Правильное формирование, валидация и преобразование XML-файлов позволяют:

• минимизировать бумажный документооборот;
• получать выписки ЕГРН за минуты;
• интегрировать данные в ГИС и BIM-модели.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Скачать актуальные XML-схемы
• Техподдержка Росреестра

© 2026, кадастровый портал «ЗемКод». Все права защищены.