В 2024–2026 гг. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) систематически обновляет и публикует на своём официальном сайте набор актуальных XML-схем. Эти схемы требуются для подготовки и приёма электронных документов в Единую государственную информационную систему недвижимости (ЕГРН), Федеральную государственную информационную систему лесного комплекса (ФГИС «Лесной комплекс») и ряд других федеральных сервисов. Ниже приведён подробный обзор доступных схем, правил их использования и источников актуальной информации.
Что такое XML-схема и зачем она нужна
XML-схема — это структурированное описание формата электронного документа, который передаётся в органы Росреестра. Она определяет:
- перечень обязательных и необязательных полей;
- типы данных (дата/время, строка, число, булево значение);
- правила валидации (ограничения на длину, диапазон значений, перечень допустимых кодов);
- иерархию элементов и атрибутов.
Использование актуальной версии XML-схемы гарантирует, что ваш файл будет корректно принят системой без «ошибок структуры».
Где на официальном сайте Росреестра размещены XML-схемы
Актуальные схемы публикуются в разделе «Документы → Электронные формы и форматы» по адресу:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_portal_services_documentation
Дополнительные ссылки:
- XML-схемы КПТР (кадастровый план территории Российской Федерации) находятся в подразделе «Кадастровые документы → Форматы КПТР».
- Форматы ФГИС «Лесной комплекс» размещены в отдельном каталоге: leskomplex.rosreestr.gov.ru/formats.
- Для госзакупок (ЕИС) применяется отдельная ветка «zakupki.gov.ru → Электронные формы → XML-схемы», но схемы там синхронизируются с Росреестром.
Популярные XML-схемы 2025-2026 гг. и их назначение
| Код схемы | Название документа | Последняя редакция | Краткое назначение |
|---|---|---|---|
| CadastralPassport_v07 | Кадастровый паспорт | Передача сведений о земельном участке в ЕГРН | |
| StatementGRP_v01 | Заявление на госрегистрацию права | Первичная регистрация недвижимости | |
| Covid_v19 | Сведения о COVID-19 | Специальные сведения для объектов здравоохранения | |
| KPT_v04 | КПТР (кадастровый план территории РФ) | Формирование картографических слоёв |
Как скачать, открыть и проверить XML-файл по схеме
Скачивание
На странице каждой схемы кликните по ссылке «Скачать XSD-файл». Файл получает расширение .xsd.
Редактирование и просмотр
- Бесплатно: QXmlEdit, XML Notepad, VS Code.
- Платно: Altova XMLSpy, Oxygen XML Editor.
- Если на экране сообщение «This XML file does not appear to have any style information…», просто откройте файл в любом редакторе или просмотрщике (например, Internet Explorer → Просмотр → Исходный код).
Валидация
- Откройте ваш XML-документ.
- Укажите путь к скачанной XSD-схеме (в большинстве редакторов через Document → Validate → Choose Schema).
- Запустите проверку. Редактор покажет ошибки (если есть) и предложит исправления.
Частые ошибки и советы по заполнению
Ошибка 1. Подписание устаревшей схемой.
- Решение: проверяйте дату «Последнее обновление» на сайте Росреестра перед отправкой.
Ошибка 2. Отсутствие обязательных атрибутов codeSpace или uom.
- Решение: сверьтесь с примером XML, который приводится рядом с каждой схемой.
Ошибка 3. Неправильная кодировка (вместо UTF-8 указана CP-1251).
- Решение: сохраняйте файл строго в UTF-8 без BOM.
Нормативные документы и приказы
- Приказ Росреестра от № П/0104/26 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации…»
- Приказ Росреестра от № П/0384/24 — обновление схем КПТР.
- Методические рекомендации Минэкономразвития РФ № Д28и-633 (применение XML-схем в госзакупках).
Использование актуальных XML-схем Росреестра, ключ к успешной подаче электронных документов и кадастровых сведений. Регулярно проверяйте обновления на официальном сайте, применяйте проверенные редакторы и валидируйте файлы перед отправкой. Тогда ваша заявка будет принята без задержек.