Ключевой вывод: если по договору строительного подряда возникла задолженность, её можно взыскать «мирным» путём (претензия, просрочка, неустойка) или через суд. Важно правильно выбрать порядок, собрать доказательства и учесть особенности оплаты предоплатой и применения УСН.

Почему именно строительные подряды чаще всего становятся причиной споров

Суды России ежегодно рассматривают десятки тысяч дел, связанных со строительством. Основные причины:

• объём работ редко совпадает с первоначальным проектом;
• стороны заключают договор, не прописав чёткие этапы и график оплат (аванс, предоплата, промежуточные акты);
• подрядчик начинает работу до подписания всех документов, а заказчик оплачивает «на словах»;
• нарушаются сроки, но вина задерживается или перекладывается на контрагента.

В результате возникает дебиторская задолженность, которую приходится взыскивать.

Что считается «задолженностью» по договору подряда

Задолженность — это любая неоплаченная часть цены работ, подтверждённая актом КС-2 и справкой КС-3, закрытым авансом или отдельным соглашением.

Различают три ситуации:

1. Аванс не возвращен — заказчик перечислил деньги, но работы не начаты или выполнены на меньшую сумму.
2. Задержка промежуточного платежа — подрядчик сдал очередной этап, а заказчик не оплатил.
3. Финальный расчёт не произведён — объект сдан, но окончательный платёж «завис» из-за претензий к качеству.

Правовые основания для взыскания

Договор и дополнения к нему

ГК РФ, ст. 711: «Подрядчик обязан выполнить работы за обусловленную цену, а заказчик, оплатить их в сроки и в порядке, которые установлены договором».

Нормативные акты

• ГК РФ, гл. 37 «Подряд»;
• ФЗ-44, ФЗ-223, для госзаказа;
• ст. 395, 330 ГК РФ (неустойка, проценты);
• ст. 317.1 ГК РФ — ключевая ставка ЦБ за пользование чужими деньгами.

Предварительные действия: как подготовить «почву» для взыскания

Претензия

Шаг 1. Отправьте претензию в письменном виде (почтой, курьером, ЭДО).

Шаг 2. Укажите:

• номер и дату договора;
• сумму просрочки;
• ссылку на акт КС-2/КС-3 или счёт-фактуру;
• требование оплатить в течение 5–30 дней.

Неустойка

Если в договоре есть неустойка за просрочку, рассчитайте её с момента просрочки до фактической оплаты.

Выбор взыскательного механизма

Иск в суд: практический чек-лист

Требования к иску

1. Вступительная часть: «Прошу взыскать с ООО «Заказчик» в пользу ООО «Подрядчик» задолженность в размере 3 250 000 руб.».
2. Основания: договор № 15/24 от , акты КС-2/КС-3 за май–июнь 2025 г.
3. Взыскиваемые суммы:
   • основной долг — 3 000 000 руб;
   • неустойка — 250 000 руб (0,1 % за день просрочки);
   • проценты по ст. 317.1 ГК РФ — 14 500 руб (ключевая ставка 16 % годовых).

Доказательства

• подписанные обеими сторонами акты КС-2/КС-3;
• счета-фактуры и УПД;
• корреспонденция (письма, e-mail, ТКС);
• смета, спецификации, журнал производства работ;
• экспертная оценка, если есть споры о качестве.

Особенности при применении УСН

Если подрядчик или заказчик применяют упрощёнку, важно:

• включать аванс в доходы только по факту поступления (пп. 1 п. 1 ст. 346.15 НК РФ);
• если деньги поступили, но работы не выполнены — налог уже начислен, а долг висит: необходимо отразить возврат аванса.

Пример:
ООО «СтройСервис» на УСН получило предоплату 1 млн руб в 2025 году, но работы не выполнены. В 2026 г. заказчик требует вернуть деньги. Компания:

1. отражает в КДР «другие расходы» 1 млн руб;
2. подаёт уточнённую декларацию УСН за 2025 г. и восстанавливает налог 150 000 руб (15 %).

Что делать, если задерживают зарплату бригадам строителей

Напоминание: задержка зарплаты > 15 дней влечёт уголовную ответственность по ст. 145.1 УК РФ.

• Работники могут подать жалобу в прокуратуру или Роструд.
• Штрафы: до 500 000 руб для организации.
• Взыскание задолженности по зарплате — вне зависимости от договора подряда: через суд труда (ст. 392 ТК РФ).

1. Анализ документов и просрочки → 1–3 дня.
2. Претензия → 5–30 дней.
3. Выбор механизма: исполнительная надпись/приказ/иск → 1 день.
4. Подача в суд → 1–2 недели.
5. Рассмотрение → 2–6 месяцев.
6. Исполнительное производство → 2–3 месяца (вплоть до ареста счёта или имущества).

Советы юриста

• Фиксируйте каждый этап работы фото/видео и акты скрытых работ.
• В договоре включите график платежей и порядок подписания КС-2/КС-3.
• Если аванс ≥ 30 %, разбейте на 2–3 транша и привяжите к конкретным этапам.
• Делайте ежемесячные сверки расчётов с заказчиком.

Контакт

Нужна помощь по вашему конкретному договору? Оставьте заявку на консультацию — разберём ситуацию за 24 часа.