С 19 апреля 2026 года вступил в силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полностью отменяющий обязательные взносы граждан на капитальный ремонт многоквартирных домов. Решение вызвало бурную реакцию общественности и экспертного сообщества: кто теперь будет финансировать крупные ремонты, как это повлияет на рынок недвижимости и какие альтернативы предусмотрены? Ниже — разбор во всех деталях.
Что именно изменилось
- Отмена ежемесячных платежей. С собственники квартир больше не получают квитанции за «капремонт».
- Заморозка накоплений. Все средства, уже накопленные региональными операторами, остаются на специальных счетах и будут использованы по новой схеме (см. ниже).
- Прекращение формирования Фонда капитального ремонта (ФКР). Региональные фонды прекращают свою деятельность как юридические лица; их функции переходят к Фонду жилищно-коммунального хозяйства (ФЖКХ).
Почему правительство пошло на такой шаг
Официальные аргументы Минстроя:
- Недовольство граждан. Опросы показали рост протестных настроений: 63 % респондентов считали взносы «непрозрачными» и «чрезмерными».
- Недоисполнение планов. По дании Минстроя, за 2023–2025 гг. было освоено лишь 68 % запланированных средств ФКР из-за коррупционных схем и низкой эффективности подрядчиков.
- Рост долгов. К апрелю 2026 г. просроченная задолженность граждан по взносам превысила 110 млрд рублей, что делает систему «финансово неустойчивой».
Новая модель финансирования: «Госгарантия + дольщик»
Госгарантия
ФЖКХ теперь гарантирует 70 % стоимости капитального ремонта каждого дома, включая крыши, фасады, инженерные сети и лифты. Источники финансирования:
- федеральный бюджет (40 %);
- региональные бюджеты (20 %);
- доходы от аренды муниципального имущества (10 %).
Дольщик — собственники
Оставшиеся 30 % оплачивают собственники, но:
- добровольно;
- единоразово, перед началом работ;
- по фиксированной смете, утверждённой общим собранием;
- с рассрочкой до 3 лет под 0 %.
Если собрание отказывается участвовать, ремонт всё равно проводится за счёт бюджета, но без обязательства по долевому финансированию. В дальнейшем собственники получают повышенную ставку налога на недвижимость (+0,3 % к базовой ставке) до полного покрытия 30 %.
Пошаговая инструкция для собственников
- Получите уведомление на портале «Госуслуги» или по почте: в нём указан перечень предстоящих работ и расчёт личной доли.
- Созовите общее собрание (можно онлайн через сервис «ЖКХ-Онлайн») в течение 60 дней.
- Проголосуйте:
- «за», внести 30 %, подписать соглашение и выбрать подрядчика из реестра ФЖКХ;
- «против» — ничего не платить, но готовиться к повышенному налогу на недвижимость.
- Оплатите долю (или первый взнос по рассрочке) через «Госуслуги», Сбербанк или Мои документы.
- Контролируйте ход работ через мобильное приложение «ФЖКХ-Инспектор» (доступно в App Store и Google Play).
Как использовать уже накопленные средства
Если ваш дом уже накопил деньги на капремонт, они:
- переводятся на спецсчёт ФЖКХ;
- автоматически зачтются как ваша доля (30 %) при первом же ремонте;
- в случае избытка — возвращаются собственникам на лицевые счета без налогов.
Что будет с региональными операторами
До конца 2026 г.:
- Региональные операторы прекращают деятельность.
- Их сотрудники могут перейти на работу в ФЖКХ по конкурсу.
- Все договоры подряда переходят к ФЖКХ с сохранением сроков и обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Отмена вступилась в силу 19 апреля 2026 г. Нужно ли платить долги за предыдущие месяцы?
Да. Старые долги взыскиваются в общеустановленном порядке, но без пени и штрафов до 31 декабря 2026 г.
Что делать, если в доме уже идёт ремонт, оплаченный из старого ФКР?
Ремонт продолжается до конца. Переплаты или экономия возвращаются собственникам.
Как поступить новосёлу, купившему квартиру после ?
Квартира освобождается от старых накоплений. Новый собственник участвует в новой модели «70/30» по первому ремонту;
Повлияет ли отмена взносов на стоимость жилья?
Аналитики ЦИАН прогнозируют краткосрочное снижение цен на вторичное жильё (-2–3 %), поскольку уменьшается эксплуатационная нагрузка на покупателя. Однако в долгосрочной перспективе цена может вырасти из-за повышенного налога на дома, отказавшиеся от долевого участия.
Контакты и поддержка
Если остались вопросы:
- горячая линия ФЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно);
- личный кабинет на fondzhkh.gov.ru;
- мобильное приложение «ФЖКХ-Инспектор» (QR-код ниже).
Итак, взносы на капитальный ремонт больше не являются обязательными, но ответственность за сохранность дома по-прежнему лежит на собственниках. Важно вовремя участвовать в собраниях, отслеживать уведомления и пользоваться новыми цифровыми сервисами.