Что означает «вывод из эксплуатации»
- снятие объекта с кадастрового учёта;
- прекращение коммунальных подключений;
- освобождение земельного участка;
- возможность начала сноса.
Основания для вывода дома из эксплуатации
Наиболее частые причины:
- Физический износ 70 % и выше по данной экспертизе.
- Аварийное состояние‚ угрожающее жизни людей.
- Неподлежащее восстановлению повреждение после чрезвычайных ситуаций (пожар‚ взрыв‚ землетрясение).
- Городская программа реновации или капитального ремонта.
- Изменение градостроительных планов: строительство дорог‚ метро‚ объектов инфраструктуры.
Этапы процедуры
Шаг 1. Инициация
Собственники или управляющая компания (УК) инициируют процесс‚ если:
- более 2/3 голосов на общем собрании за вывод дома из эксплуатации;
- есть акт обследования здания‚ подтверждающий аварийность.
Шаг 2. Проведение независимой экспертизы
Заказывается у организации‚ аккредитованной в Росаккредитации. В заключении указывается:
- категория технического состояния (аварийное или ограниченно пригодное);
- процент износа несущих конструкций;
- экономическая целесообразность капремонта.
Шаг 3. Подготовка пакета документов
Необходимо собрать:
- Выписка из ЕГРН на здание и земельный участок.
- Акт технического обследования (форма № 2-ТЭ).
- Протокол общего собрания собственников.
- Согласие всех зарегистрированных жильцов на выселение.
Шаг 4. Обращение в орган местного самоуправления
Документы подаются:
- в комитет по жилищной политике или
- в департамент градостроительства муниципалитета.
Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.
Шаг 5. Постановление администрации
Если решение положительное‚ выдаётся постановление о:
- признании дома аварийным;
- выводе его из эксплуатации;
- выселении жильцов и предоставлении им жилья (или компенсации).
Шаг 6. Отключение коммуникаций
УК подаёт заявки в ресурсоснабжающие организации:
- водоканал;
- электросети;
- газовое хозяйство;
- теплосеть.
Каждая служба проводит демонтаж вводов и оформляет акт об отключении.
Шаг 7. Снятие с кадастрового учёта
В Росреестре подаётся заявление:
- форма РГ00047;
- постановление администрации;
- правоустанавливающие документы.
Срок внесения изменений, 7–10 рабочих дней.
Где получить образцы документов
| Документ | Где скачать |
|---|---|
| Акт технического обследования | gosstroy.gov.ru |
| Протокол общего собрания | gkh.ru |
| Заявление в Росреестр | rosreestr.gov.ru |
Частые ошибки и как их избежать
- Недостаточно голосов. Убедитесь‚ что кворум и 2/3 «за» подтверждены нотариально.
- Устаревшее обследование. Срок действия акта экспертизы — не более 1 года.
- Отсутствие согласия жильцов. Нужны подписи всех зарегистрированных лиц; иначе придётся через суд.
- Нет альтернативного жилья. Администрация может отказать‚ если не предусмотрены меры расселения.
Сроки и стоимость
| Этап | Средний срок | Стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|
| Экспертиза | 7–14 дней | от 30 000 за квартиру |
| Оформление документов | 5–10 дней | 3 000–5 000 (услуги юриста) |
| Рассмотрение в администрации | до 30 дней | бесплатно |
| Отключение коммуникаций | 10–15 дней | по тарифам ресурсников |
| Кадастровые работы | 7–10 дней | 2 000–3 500 |
Что делать собственникам после вывода
- Получить компенсацию:
- денежную — на рыночную стоимость квартиры;
- жильё, равнозначное по площади и району.
- Снять обременения: погасить ипотеку либо перевести её на новое жильё;
- Забрать личные вещи и металлолом из квартиры до начала сноса.
- Добиться перераспределения платежей за капремонт: деньги возвращаются с момента вывода дома из эксплуатации.
Алгоритм в виде инфографики (коротко)
+-----------------------------------------------------------+ | 1. Собрание собственников → 2/3 «за» | | 2. Экспертиза → акт аварийности | | 3. Документы → комитет ЖКХ | | 4. Постановление → расселение | | 5. Отключение МКД → кадастровое снятие | +-----------------------------------------------------------+
Полезные контакты
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
- Росреестр (вопросы кадастра): rosreestr.gov.ru
- Фонд содействия реновации: fondren.ru