Согласно действующим на 2026 год строительным нормативам, высота наземных зданий (сооружений) механизированных стоянок автомобилей не должна превышать 9 этажей (ярусов). Это требование закреплено в ряде ключевых документов и подлежит обязательному соблюдению при проектировании, реконструкции и эксплуатации многоуровневых парковок.

Нормативные документы, устанавливающие предел высоты

• СП 113.13330.2020 «Открытые автостоянки и гаражи. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99»
• СП 59.13330.2020 «Парковки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99»
• СП 2.13130.2020 «Система противопожарной защиты зданий и сооружений»

Каждый из этих нормативов подтверждает: наземные механизированные стоянки ограничены высотой 9 этажей.

Как измеряется высота здания стоянки

Высота здания определяется как вертикальный размер:

1. От проектной отметки земли (или максимальной планировочной отметки по периметру отмостки) до
2. верхней отметки самого высокого конструктивного элемента — парапета кровли, конька, карниза, шпиля, башни и т.д.

Для московского и питерского региона принимается отметка существующей (дневной) поверхности земли как исходная.

Исключения и особые случаи

3.1 Газобаллонные автомобили (МГН)

Размещение мест хранения газобаллонных автомобилей на любых этажах наземных открытых стоянок, включая механизированные, не регламентируется высотным ограничением в 9 этажей, но:

• должно соответствовать СП 59.13330.2020,
• рекомендуется размещать на первом наземном этаже,
• в подземных стоянках — не ниже первого (верхнего) подземного этажа.

3.2 Подземные части

Если стоянка сочетает наземные и подземные ярусы, подземная часть ограничивается не более 5 этажей. Высота надземной части при этом всё равно не должна превышать 9 ярусов.

Пожарно-технические ограничения

Согласно СП 2.13130.2020:

• максимальная площадь пожарного отсека для стоянок автомобилей связана с предельной высотой здания;
• для многоуровневых стоянок высотой до 9 этажей ограничение составляет не более 3 000 м² на один отсек;
• необходимо проектировать системы дымоудаления, автоматического пожаротушения и обеспечивать не менее двух эвакуационных выходов с каждого яруса.

Градостроительные регламенты и локальные требования

Градостроительный регламент территориальных зон может дополнительно устанавливать:

1. максимальную высоту в метрах (например, 28 – 32 м для 9-этажных зданий при средней высоте этажа 3,0 – 3,3 м);
2. минимальную долю озеленения прилегающей территории;
3. минимальное количество парковочных мест для индивидуального транспорта;
4. обязательные велопарковки с навесом (особенно для высотных жилых комплексов).

Расчёт примерной высоты 9-этажной механизированной стоянки

Практические советы проектировщику

• Уточняйте локальные регламенты: в некоторых городах разрешённая высота может быть снижена до 6-7 этажей в исторической застройке или повышена до 12 этажей в индустриальных зонах.
• Включайте в проект технологический люк и шахту лифтов — они образуют верхнюю точку здания и должны учитываться при замере высоты.
• Контролируйте высоту огнетушащих установок: при 9 этажах требуется расчёт напора пожарных насосов не менее 0,6 МПа;
• Используйте BIM-модель для автоматического контроля соответствия высотным ограничениям и быстрой корректировки при изменении нормативов.

На 19 апреля 2026 года действует жёсткое предельное значение: высота наземных зданий и сооружений механизированных стоянок автомобилей не должна превышать 9 этажей. Это требование охватывает сразу несколько нормативных актов и подлежит проверке на этапе экспертизы проектной документации. При проектировании необходимо учитывать не только число ярусов, но и реальную высоту здания от уровня земли до верхней конструкции, а также пожарные отсеки, градостроительные регламенты и локальные постановления муниципалитетов.

Последняя редакция: 10:52. При изменении нормативов статья будет обновлена.