Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Почему возникает необходимость выселения?

Жилые дома признаються аварийными или ветхими на основании заключения межведомственной комиссии. Признание дома аварийным влечёт за собой:

• запрет на дальнейшую эксплуатацию;
• обязательное переселение всех жильцов;
• включение дома в региональную программу расселения.

Какие права имеют наниматели по договору социального найма?

Право на переселение «в натуре»

Согласно статье 89 ЖК РФ, нанимателю и всем зарегистрированным членам семьи обязательно предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

• Площадь нового жилья должна быть не меньше ранее занимаемой (п. 2 ст. 89 ЖК РФ).
• Жильё предоставляется в пределах того же населённого пункта (ч. 2 ст. 86 ЖК РФ).
• Переселение осуществляется без предварительной постановки на жилищный учёт (письмо Минстроя РФ № 11390-АЧ/04).

Право на внеочередное получение жилья

Наниматели попадают в категорию внеочередников (ст. 57 ЖК РФ), если:

1. дом официально признан аварийным;
2. договор социального найма заключён с муниципалитетом;
3. все жильцы сняты с регистрационного учёта в аварийном помещении.

Право на компенсационные выплаты

При временном заселении в «манёвренный» фонд (общежития, временные квартиры) нанимателю:

• выплачивается компенсация за найм;
• возмещаются расходы на переезд (постановление Правительства РФ № 614/2024).

Процедура выселения поэтапно

Шаг 1. Акт межведомственной комиссии

Дом признаётся аварийным → публикуется в официальных источниках.

Шаг 2. Уведомление жильцов

Администрация муниципального образования направляет уведомление за 90 календарных дней до даты выселения.

Шаг 3. Подбор нового жилья

Фонд муниципального жилья формирует предложение. Нанимателю предоставляется для ознакомления:

• адрес и площадь квартиры;
• фотографии, технический паспорт;
• график осмотра.

Шаг 4. Согласование

Если новое жильё устраивает, подписывается дополнительное соглашение о расторжении старого договора и заключается новый.

Шаг 5. Выписка и вселение

1. Снятие с регистрационного учёта в аварийном доме.
2. Оформление регистрации в новой квартире.
3. Передача ключей и акта приёма-передачи.

Что делать при отказе от предложенного жилья?

Если наниматель отказывается от предложенного варианта без уважительных причин:

• дом всё равно подлежит сносу;
• выселение может стать принудительным через суд (ст. 84 ЖК РФ);
• в суде можно потребовать эквивалентное жильё или денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Как защитить свои права?

1. Подать письменные возражения в муниципальную комиссию в течение 30 дней после получения уведомления.
2. Обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию, если:
   • предложенная квартира меньше по площади;
   • жильё расположено в другом городе;
   • отсутствует отопление/водоснабжение.
3. Иск в суд по месту нахождения жилья с требованием:
   • предоставления равнозначного жилья;
   • взыскания морального вреда;
   • возмещения расходов на временное проживание.

Краткий чек-лист нанимателя

Сохраните и распечатайте!

Наиболее частые вопросы и ответы

Вопрос: Могут ли выселить без предоставления жилья?

Ответ: Нет. Статья 89 ЖК РФ прямо запрещает выселение нанимателя без предоставления альтернативного жилого помещения по договору социального найма.

Вопрос: Что если в новой квартире больше комнат, но меньше общая площадь?

Ответ: Нормативная площадь должна быть не меньше ранее занимаемой на каждого члена семьи. Можете требовать дополнительную компенсацию или другое жильё.

Вопрос: Нужно ли платить за новую квартиру?

Ответ: Нет, если вы наниматель по договору социального найма. Квартплата начисляется по обычным тарифам, но без взноса за капремонт (до 5 лет).

Полезные контакты

• Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
• Региональный фонд муниципального жилья: уточняйте на сайте вашей администрации.
• Госуслуги: запись на приём в жилищную инспекцию онлайн.