Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Автор: Юридико-геодезическая экспертная группа

Что такое «земли лесного фонда» и почему важен их кадастровый учёт?

Земли лесного фонда — это участки‚ предназначенные для ведения лесного хозяйства‚ охраны лесов и обеспечения устойчивого использования лесных ресурсов․ С 1 марта 2026 года на этих землях допускаются строительство‚ реконструкция и капитальный ремонт объектов лесной инфраструктуры‚ поэтому точное кадастровое описание становится критически важным․

Нормативно-правовая база

1. Лесной кодекс РФ (гл․ 8‚ 10‚ 11)․
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»․
3. Приказ Минэкономразвития № 953 (об утверждении требований к подготовке кадастровых планов)․
4. Новые поправки от — разрешение на строительство объектов лесной инфраструктуры (дороги‚ склады‚ пункты отдыха‚ линии электропередачи)․

Этапы кадастровых работ

2․1 Подготовительный этап

• Определение цели: постановка на кадастровый учёт‚ изменение категории‚ раздел участка‚ оформление под строительство․
• Сбор исходных данных:
  • выписка из ЕГРН;
  • лесной план и лесохозяйственная характеристика;
  • кадастровая карта с нанесёнными границами лесничеств/кварталов․
• Согласование с ФБУ «Рослесинфорг»: получение сведений о границах охранных зон‚ редких видах и водоохранных полосах․

2․2 Полевые изыскания

Используемые технологии:

• GPS/ГЛОНАСС-RTK — для точности до 2 см;
• БПЛА (дроны), аэрофотосъёмка лесного покрова;
• Лазерное сканирование (LiDAR) — при необходимости моделировать рельеф под линии электропередачи․

Маркирование границ: установка межевых знаков (квадратные бетонные пирамиды Ø 15 см‚ высота 1 м) с контрольными точками каждые 200 м по периметру․

2․3 Камеральная обработка

1. Построение цифровой модели участка в формате ․dwg и ․xml (стандарт XML-ФГИС ЕГРН)․
2. Формирование технического плана:
   • схема расположения границ;
   • описание привязки к опорным пунктам;
   • координаты поворотных точек (X‚ Y‚ Z)․
3. Экспертиза в органах кадастрового учёта (срок — 10 раб․ дней)․

Особенности постановки на учёт с 2026 года

3․1 Лесная инфраструктура

С вводится двухэтапная процедура:

1. Предварительное согласование: подаётся декларация о планируемом строительстве в территориальный орган Рослесхоза (срок — 15 дней)․
2. Кадастровые работы: проводятся только после получения положительного заключения․

3․2 Использование ГИС «Электронная лесопромышленная карта»

• Онлайн-сервис предоставляет:
  • слой лесных кварталов (№ квартала‚ площадь‚ категория леса);
  • слой рекреационных зон и объектов инфраструктуры;
  • возможность экспорта *․shp для дальнейшего импорта в CAD-системы․

Распространённые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость (по состоянию на апрель 2026 г․)

• Простой участок до 10 га‚ отсутствуют строения: 7-10 дней‚ 45 000-65 000 ₽․
• Участок сложной конфигурации‚ строительство дороги: 14-20 дней‚ 90 000-150 000 ₽ (включает LiDAR-сканирование)․
• Экспресс-режим (по согласованию с Росреестром): +30 % к стоимости‚ сокращение до 3 дней․

Чек-лист заявителя

1. Определить цель (кадастровый учёт‚ строительство‚ раздел)․
2. Получить выписку из ЕГРН и лесохозяйственную характеристику․
3. Заказать съёмку у аккредитованной кадастровой инженерной компании (проверить в реестре ФГИС ЕГРН)․
4. Согласовать проект границ в органах Рослесхоза (если планируется строительство)․
5. Подать технический план в МФЦ или через rosreestr․gov․ru․
6. Получить выписку ЕГРН с новыми данными (услуга бесплатна в течение 3 раб․ дней после регистрации)․

Перспективы 2026-2027

Цифровые двойники лесных участков — Росреестр совместно с Рослесхозом запустит пилотный проект создания 3D-моделей крупных лесных массивов․ Это упростит процедуру оформления инфраструктурных объектов: инженер сможет «встроить» проект дороги в цифровую модель и сразу увидеть конфликты с охранными зонами․

Если остались вопросы — напишите в комментариях‚ мы оперативно ответим!