19 апреля 2026 г.‚ 19:32. Купив квартиру или дом‚ россияне могут не только улучшить жилищные условия‚ но и вернуть часть потраченных средств через налоговые вычеты‚ получить субсидии‚ а для отдельных категорий — и бесплатное жильё. Ниже — подробный обзор всех доступных выплат в 2026 году.

Имущественный налоговый вычет (НДФЛ-возврат)

Кто имеет право

• Россияне и налоговые резиденты РФ‚ официально платящие НДФЛ 13 %.
• Покупатели квартир‚ комнат‚ домов‚ долей‚ а также земельных участков с жилым строением.
• Покупатели‚ не использовавшие право на вычет ранее.

Размер вычета

Как получить: 2 способа

1. Через ФНС после года покупки: подаётся декларация 3-НДФЛ‚ справка 2-НДФЛ‚ правоустанавливающие документы‚ платёжные документы.
2. Через работодателя в текущем году: достаточно принести уведомление от ИФНС и написать заявление — 13 % НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до полного исчерпания лимита.

Важные новшества 2025-2026 гг.

Депутаты предложили увеличить максимальный вычет до 5 млн ₽ для семей с детьми. Пока инициатива проходит второе чтение; вступление в силу планируется с .

Региональные выплаты и субсидии

Субсидии на покупку жилья льготным категориям

С 2026 г. в ряде субъектов действуют программы‚ позволяющие получить бесплатные квартиры или денежные субсидии на первоначальный взнос/погашение ипотеки:

• Многодетные семьи — право на субсидию до 100 % стоимости жилья (порядок и лимиты зависят региона).
• Семьи с детьми-инвалидами — приоритет в очереди‚ увеличенная площадь.
• Граждане из аварийного фонда, переселение за счёт бюджета.
• Ветераны СВО и участники спецоперации, отдельные региональные выплаты до 1 млн ₽ на жильё (пример: Московская обл.‚ Краснодарский край).

Москва и МО: дополнительные льготы

Жители Подмосковья могут оформить возврат 13 % НДФЛ одновременно в федеральной и региональной инспекции‚ если покупка совершена в МО.

Использование маткапитала и ежемесячных выплат

Покупка жилья за счёт маткапитала

Сертификат на 693 100 ₽ (с ) можно направить:

• на первоначальный взнос по ипотеке;
• на погашение основного долга и процентов;
• на долевое участие в строительстве.

Ежемесячные выплаты из маткапитала

Семьям с доходом ниже прожиточного минимума разрешено получать ежемесячную выплату из маткапитала на ребёнка до 3 лет (величина = прож. минимум ребёнка в регионе).

Как сэкономить ещё больше: нюансы и лайфхаки

• Совместное оформление супругами: каждый супруг может получить вычет до 2 млн ₽ на одну и ту же квартиру‚ если она куплена после г;
• Дети-сособственники: родители оформляют вычет за свои доли и доли ребёнка.
• Индексация долговых обязательств: если в исполнительном документе не указана индексация‚ она всё равно применяется автоматически (постановление Пленума ВС от ).

Пошаговая инструкция‚ чтобы не потерять ни копейки

1. Шаг 1. Сохраняйте все платёжные документы (ДДУ‚ акты приёма-передачи‚ чеки‚ выписки из ЕГРН).
2. Шаг 2. Проверьте лимит вычетов в личном кабинете ФНС через сервис «Упрощёнка» или «Госуслуги».
3. Шаг 3. Подготовьте 3-НДФЛ и пакет документов (примерный срок возврата — 3-4 месяца).
4. Шаг 4; Одновременно подайте заявление на региональные субсидии в МФЦ или в «Госуслуги».
5. Шаг 5. При покупке в новостройке — проконтролируйте застройщика: аккредитация в банках и в системе эскроу увеличивает шансы одобрения ипотеки с господдержкой.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет за покупку жилья у родственника?

Да‚ если сделка признана реальной (не подаро-продажа). Налоговая может затребовать дополнительные доказательства рыночной цены.

Что если квартира куплена в ипотеку‚ но маткапиталом погашен частично?

Вычет можно получить только с суммы собственных и заёмных средств‚ не с маткапитала.

Как быстро приходят деньги после одобрения?

На карту ФНС-«Мир» — в среднем 45 дней; на банковский счёт — до 3 месяцев.

Своевременное оформление всех доступных выплат позволяет сэкономить до 50 % стоимости жилья. Не откладывайте подачу документов: срок давности для налогового вычета — 3 года после покупки‚ а региональные программы могут меняться ежегодно.