Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового номера – один из ключевых документов, который требуется при оформлении ипотечной (закладной) сделки. В статье мы подробно разберём, что это за документ, зачем он нужен, как его получить и на что обратить внимание, чтобы избежать ошибок и мошенничества.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – официальное подтверждение зарегистрированных в реестре сведений об объекте недвижимости. В ней фиксируются:

• Кадастровый номер;
• Адрес объекта;
• Сведения о собственнике(ах);
• Размеры и площадь;
• Ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты и др.);
• История перехода прав.

Зачем выписка с кадастровым номером нужна для закладной?

При оформлении ипотечного кредита банк берёт в залог недвижимость. Для этого требуется:

1. Подтверждение права собственности. Выписка доказывает, что заявитель действительно является законным владельцем квартиры.
2. Проверка наличия обременений. Банк обязан убедиться, что на объекте нет ранее зарегистрированных залогов, арестов или других ограничений, которые могут препятствовать заключению новой закладной.
3. Идентификация объекта. Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который позволяет точно указать объект в договоре и в реестре.

Ключевые сведения, которые проверяют банки

Перед выдачей кредита банк проверяет следующие пункты в выписке:

• Соответствие указанных в договоре данных (адрес, площадь, этажность) данным реестра.
• Отсутствие записей о предыдущих залогах, арестах, судебных спорах.
• Наличие согласия всех совладельцев, если квартира в совместной собственности.
• Отсутствие ограничений, связанных с долевым участием в новостройке (если объект находится в стадии строительства).

Как получить выписку с кадастровым номером?

Существует несколько способов:

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

Подать заявление в любой МФЦ можно лично или онлайн через портал Госуслуг.

• Необходимые документы: паспорт, ИНН, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
• Срок получения: от 1 до 5 рабочих дней.
• Стоимость: в среднем 300–500 рублей (по тарифам, установленным региональными органами).

Через нотариуса

Нотариус может оформить выписку в рамках комплексного обслуживания (например, при оформлении ипотеки).

• Плюсы: возможность сразу получить заверенный документ, который часто требуется банку.
• Минус: стоимость услуги выше, чем в МФЦ (около 1 000–1 500 рублей).

Онлайн через портал Росреестра

Самый быстрый способ – заказать выписку в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.

1. Зарегистрировать аккаунт (используя ЕСИА).
2. Выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и указать кадастровый номер или адрес.
3. Оплатить услугу банковской картой (стоимость – 300 рублей).
4. Получить электронный документ в формате PDF в течение 15–30 минут.

Сколько выписок выдаётся и как часто их обновляют?

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты России, за первые шесть месяцев 2025 года через нотариусов было выдано более 15 000 выписок из ЕГРН. Это говорит о росте спроса на официальные документы при оформлении сделок с недвижимостью.

Выписка отражает состояние реестра на момент её выдачи. Если после получения выписки произошли изменения (например, появление нового обременения), необходимо заказать обновлённую выписку.

Типы выписок и их отличия

Для закладной обычно требуется выписка из реестра прав (выписка о правах). Однако в некоторых случаях банк может запросить:

• Выписка из кадастрового плана. Содержит только кадастровый номер и границы участка, полезна при проверке границ в случае спорных ситуаций.
• Выписка о наличии ограничений. Специальный документ, в котором указаны только обременения и ограничения.

Какие ошибки чаще всего допускают заявители?

1. Указание неверного кадастрового номера. Ошибка в одной цифре может привести к отказу банка.
2. Отсутствие согласия совладельцев. Если квартира находится в совместной собственности, необходимо получить подписи всех владельцев.
3. Неактуальная выписка. Банки требуют выписку, выданную не более 30 дней назад.
4. Игнорирование записей о долевом участии. При новостройках часто есть ограничения, связанные с правом долевого участия, которые необходимо уточнить.

Практические рекомендации

• Проверяйте данные заранее. Перед подачей заявки в банк сравните выписку с вашими документами (договор, техпаспорт).
• Сохраняйте электронную копию. Электронная выписка удобно хранится в облаке и может быть отправлена в банк без дополнительных сканов.
• Уточняйте у банка точный вид выписки. Некоторые кредитные организации требуют отдельный документ о наличии обременений.
• Заказывайте выписку у проверенного поставщика. Официальные каналы (Госуслуги, МФЦ, нотариус) гарантируют подлинность документа.
• Контролируйте срок действия. Если процесс оформления ипотеки затягивается, закажите новую выписку.

Стоимость и сроки получения выписки (по состоянию на 2026 год)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли использовать выписку, полученную более 30 дней назад?

Обычно банки требуют выписку, выданную не более 30 дней назад, чтобы гарантировать актуальность данных. При длительном процессе оформления рекомендуется обновить выписку.

Вопрос: Что делать, если в выписке указано обременение, о котором я не знал?

Необходимо выяснить источник обременения (залог, арест, сервитут). Если обременение не должно быть, следует обратиться к предыдущему владельцу или в суд для его снятия.

Вопрос: Нужно ли заверять выписку у нотариуса?

Для большинства банков достаточно электронной подписи, полученной при заказе выписки онлайн. Однако некоторые кредитные организации требуют нотариальное заверение – уточняйте в банке.

Вопрос: Как проверить, что кадастровый номер в договоре совпадает с номером в выписке?

Сравните 13‑значный код в выписке с тем, что указан в договоре купли‑продажи или в техническом паспорте квартиры. Любое несоответствие требует уточнения.

Выписка с кадастровым номером квартиры – незаменимый документ при оформлении закладной. Правильный подход к её получению и проверке позволяет избежать задержек, отказов банка и потенциальных юридических проблем. Следуйте рекомендациям, указанным в этой статье, и процесс получения ипотеки пройдет максимально гладко.

Помните: проверка данных в ЕГРН – ваш первый шаг к безопасной сделке.