Когда речь идёт о покупке, продаже, прописке или выселении, первое, что запрашивают в МФЦ, банке или суде, – это официальная выписка о зарегистрированных (проживающих) лицах. С 2023 года доступ к персональным данным ограничен, но получить нужную информацию всё ещё можно – если знать, где и как спросить. Ниже разберёмся, что такая выписка из себя представляет, какие бывают виды и как заказать документ не выходя из дома.
Что такое «выписка о проживающих» и чем она отличается от ЕГРН
- Форма № 9 (или «выписка из домовой книги») – классический документ, который показывает всех зарегистрированных на жилплощади на определённую дату.
- Форма № 10 (или «выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах») – электронный аналог, появившийся после перехода Росреестра на кадастровый учёт. Содержит ФИО, дату рождения, долю в праве, тип регистрации (постоянная/временная).
- Форма № 12 – краткий вариант, выдаётся для нотариусов и судов, без адресов прежних регистраций.
Обратите внимание: с 2023 года ФИО и паспортные данные третьих лиц засекречены. Вы всё равно получите количество и категории зарегистрированных, но без конкретных имен – если только не являетесь собственником или ваше согласие подтверждено нотариально.
Когда нужна выписка
- Сделки с недвижимостью – покупатель требует убедиться, что никто не «завис» в квартире.
- Ипотека и субсидии – банк проверяет, кто числится прописанным, чтобы рассчитать льготы на коммуналку.
- Выселение через суд – судья запросит официальные данные о фактических жильцах.
- Оформление наследства – нотариус уточнит, кто из наследников зарегистрирован по адресу.
- Льготы и субсидии – Минтруд требует доказать состав семьи для начисления выплат.
Как получить выписку онлайн: пошаговая инструкция
Способ 1. Через Госуслуги
Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт (нужен уровень «Подтверждённый»).
Шаг 2. В поиске введите «Выписка о зарегистрированных лицах».
Шаг 3. Заполните адрес и выберите форму (№ 9, 10 или 12).
Шаг 4. Оплатите госпошлину 300–750 ₽ (зависит от срочности и типа формы).
Шаг 5. Получите PDF-файл в личном кабинете или на e-mail в течение 1–3 дней.
Способ 2. Через сайт Росреестра и ЕГРН-онлайн
Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru или любой аккредитованный сервис (например, «ФГУП РТС»).
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
Шаг 3. Выберите «Сведения о зарегистрированных правах и лицах».
Шаг 4. Оплатите услугу картой или через СБП (350–550 ₽).
Шаг 5. Скачайте выписку в формате XML/PDF с электронной подписью Росреестра.
Способ 3. Через мобильное приложение «Мой Росреестр»
Скачайте приложение в AppStore или Google Play.
Авторизуйтесь по Госуслугам или СНИЛС.
Отсканируйте QR-код на свидетельстве о праве собственности или введите адрес вручную.
Получите выписку за 2–15 минут, если данные уже есть в кеше Росреестра.
Льготы и бесплатные варианты
- Ветераны, инвалиды, участники ВОВ, многодетные семьи могут оформить бесплатную выписку в бумажном виде в МФЦ – при предъявлении удостоверения.
- Собственник квартиры имеет право получить неограниченное количество выписок о своем жилье без ограничений.
- Судебные приставы и нотариусы получают сведения без оплаты по запросу в рамках исполнительного производства или наследственного дела.
Частые вопросы и подводные камни
Вопрос: «Показана ли выписка долю каждого собственника?»
Нет. За долями нужно заказывать отдельную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (форма Выписка ЕГРН-1).
Вопрос: «Могу ли я узнать, кто прописан в соседней квартире?»
Только если вы супруг/супруга собственника или имеете нотариальное согласие всех жильцов. В противном случае данные выдаются в обезличенном виде.
Вопрос: «Сколько действует выписка?»
Обычно 5 рабочих дней, но банки и суды принимают документы, выданные не поздше 30 календарных дней назад.
- ✓ Уточните, какую именно форму требует контрагент (№ 9, 10 или 12).
- ✓ Проверьте уровень аккаунта на Госуслугах – он должен быть «Подтверждённым».
- ✓ Приготовьте паспорт собственника и СНИЛС, если запрашиваете не свою квартиру.
- ✓ Если срочно – выберите платную экспресс-доставку (PDF приходит за 15 минут).
Благодаря цифровизации Росреестра и Госуслуг, получить выписку о проживающих лицах можно за 15 минут без очередей и визита в МФЦ. Главное – знать точный адрес, иметь подтверждённую учётную запись и выбрать нужный тип формы. Удачи в ваших сделках и спокойствии за юридическую чистоту вашей недвижимости!