Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Любая современная компания, владеющая недвижимостью, рано или поздно сталкивается с необходимостью получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на юридическое лицо․ В этой статье мы подробно разберём, какие виды выписок существуют, где и как их заказать онлайн или офлайн, во сколько обойдётся услуга и на что обратить внимание, чтобы не получить «сюрпризов» при сделке или проверке․

Что такое выписка ЕГРН и зачем она юрлицу?

ЕГРН, это единая база данных обо всех объектах недвижимости и правах на них․ Выписка из реестра содержит:

• кадастровые данные (номер, адрес, площадь, назначение);
• сведения о правообладателях (ИНН, ОГРН, наименование юрлица);
• существующие обременения (арест, залог, сервитуты);
• историю перехода прав (если запрашивается расширенная форма);
• сведения о земельном участке и расположенных на нём зданиях/сооружениях․

Когда требуется выписка?

1. При покупке/продаже коммерческой недвижимости․
2. Для оценки имущества при залоге в банке․
3. Для подтверждения активов при инвентаризации или аудите․
4. В суде, если необходимо доказать право собственности․
5. При подключении к электронной торговой площадке для участия в торгах․

Виды выписок ЕГРН для юридических лиц

5 способов получения выписки в 2026 году

Через личный кабинет ФНС (самый быстрый)

Шаги:

1. Авторизуйтесь в личном кабинете ФНС (подойдёт любая КЭП или вход через Госуслуги)․
2. В верхней панели нажмите «Справки и выписки» → «Недвижимость»․
3. Выберите «Онлайн-выписка о недвижимости»․
4. Заполните форму: ИНН вашей компании и кадастровый номер объекта․
5. Оплатите госпошлину (250–750 ₽ в зависимости от типа)․
6. Скачайте PDF с подписью Росреестра․ Печатать не нужно: документ имеет юридическую силу в электронном виде․

Госуслуги (gosuslugi․ru)

• Авторизуйтесь как юрлицо (требуется аккредитация через СМЭВ)․
• В поиске введите: выписка ЕГРН → выберите «Получение сведений из ЕГРН»․
• Отправьте заявку: укажите ИНН, ОГРН и кадастровый номер(а)․
• Оплатите онлайн․ Документ придёт в личный кабинет в течение 1–3 рабочих дней․

Портал Росреестра (rosreestr․gov․ru)

Два пути:

1. Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН — для технических сервисов и интеграций․
2. Раздел «Выписки об объектах недвижимости» — для обычных пользователей․

МФЦ

Плюсы: можно получить бумажную выписку с «мокрой печатью» (нужно для некоторых банков)․
Минусы: очередь и срок до 5 рабочих дней․ Не забудьте:

• паспорт руководителя/представителя;
• нотариальная доверенность, если обращается не руководитель;
• карточка компании (ИНН/ОГРН)․

Нотариус

Нотариус может запросить выписку в электронном виде, заверить её и выдать вам на руки․ Услуга стоит 1 000–2 500 ₽, но экономит время: за 15 минут документ готов․

Стоимость и сроки в 2026 году

Льготы: ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут получить бесплатную выписку через МФЦ или Росреестр при наличии подтверждающих документов․

Особые случаи и практические советы

Несколько объектов в одной заявке

На портале Госуслуг и в личном кабинете ФНС можно добавить до 10 кадастровых номеров за раз․ Экономьте время и госпошлину!

Как проверить «чистоту» объекта

1. Посмотрите раздел «Обременения и ограничения»․
2. Если есть арест или залог — потребуйте от продавца документы о снятии обременений․
3. Обратите внимание на правопритязания: третьи лица могут предъявить права позднее․

Нет кадастрового номера?

Сначала закажите кадастровый паспорт или уточните номер через Публичную кадастровую карту․

Частые ошибки при заказе

• Ошибка в ИНН: проверьте, что ИНН юрлица совпадает с ЕГРЮЛ, иначе выписка будет аннулирована․
• Печать электронной выписки: не тратьте бумагу — документ принимают в PDF․
• Срок годности: расширенная выписка действует 30 дней, а экспресс, 5 дней․ Планируйте сделки заранее․

1. Определите цель (сделка, залог, суд)․
2. Выберите нужный вид выписки․
3. Проверьте кадастровый номер(а)․
4. Авторизуйтесь в ФНС или Госуслугах․
5. Оплатите и получите PDF․
6. Проверьте разделы «Правообладатели» и «Обременения»․
7. Архивируйте файл в электронном виде․

Теперь вы знаете, как быстро и без лишних затрат получить официальную выписку об объектах недвижимости вашего юрлица․ Сохраняйте инструкцию — она пригодиться при каждой новой сделке!