Выписка о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости ― это официальный документ, который подтверждает, какие квартиры, дома, земельные участки, гаражи и иные объекты недвижимости когда-либо принадлежали конкретному физическому или юридическому лицу․ С 1 января 2026 года процедура получения такой выписки полностью перешла в цифровой формат: заказать её можно онлайн через сайт Росреестра, Госуслуги или в любом МФЦ․ Ниже, самая свежая и полная инструкция․

Зачем нужна выписка о правах лица

• При покупке или продаже недвижимости — чтобы проверить «чистоту» объекта и убедиться, что продавец действительно был собственником․
• Для суда и нотариуса, документ является официальным доказательством прав собственности․
• При оформлении наследства — нотариус запрашивает выписку, чтобы включить всё имущество наследодателя в наследственную массу․
• Для кредитных организаций — банки требуют выписку при выдаче ипотеки или залоговых сделок․
• Для налоговой и ФНС — чтобы подтвердить декларации о доходах от продажи недвижимости․

Какие сведения содержит документ

Выписка формируется по утверждённому Приказу Росреестра от № П/0329 (в редакции приказа от № П/0458)․ В неё входят:

1. Полное Ф; И․ О․ или наименование лица;
2. Основные характеристики каждого объекта:
   • вид недвижимости (квартира, земля, дом);
   • кадастровый номер;
   • адрес (местоположение);
   • площадь, этажность, назначение;
3. Вид права (собственность, долевая собственность, аренда, ипотека);
4. Дата регистрации права и номер записи в ЕГРН;
5. Сведения о правопритязаниях и ограничениях (арест, залог, доверительное управление);
6. Информация о лицах, получавших ранее выписку по этому объекту (для сделок)․

Стоимость и сроки в 2026 году

*Цены указаны с учётом коэффициента-индексатора на 2026 год, утверждённого Минэкономразвития РФ․

Пошаговая инструкция онлайн через Госуслуги

Шаг 1․ Авторизация на портале

Зайдите на gosuslugi․ru и авторизуйтесь через ЕСИА (логин-пароль, СМС-код или Госуслуги ID)․

Шаг 2․ Поиск услуги

В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН о правах лица» и выберите услугу․

Шаг 3․ Заполнение формы

• Укажите Ф․ И․ О․, ИНН или СНИЛС интересующего лица․
• Выберите период, за который нужна информация: «все объекты на текущую дату» или «за последние 5 лет»․
• Поставьте галочку о согласии на обработку персональных данных․

Шаг 4․ Оплата

Для физлиц услуга бесплатна․ Если вы заказываете от имени организации, оплатите по реквизитам, которые придут в SMS и в личном кабинете․

Шаг 5․ Получение

Через 1–3 дня придёт уведомление «Услуга оказана»․ Скачайте PDF-файл с электронной подписью Росреестра․ Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажная выписка;

Оформление через МФЦ

1. Запишитесь онлайн на сайте Мои документы или через приложение․
2. Возьмите паспорт и, при необходимости, доверенность․
3. На месте заполните форму № Р-02-ЕГРН․
4. Оплатите госпошлину на кассе и оставьте заявление․
5. Через 3–5 дней получите готовую выписку на руки или в электронном виде на e-mail․

Особые случаи

Если правообладатель — ребёнок

Заявление подаётся законным представителем (родителем или опекуном)․ Потребуются: свидетельство о рождении, паспорт представителя, документы, подтверждающие полномочия․

Если объект находится в долевой собственности

В выписке указываются все долевые собственники и их доли․ При заказе через Госуслуги укажите любого из собственников — сведения будут охватывать весь объект․

Приватизированная квартира в 90-х

Данные о ранних приватизациях могут быть в старом реестре БТИ․ Если в ЕГРН не хватает сведений, дополнительно заказывайте выписку из архивной части ФГУП «Ростехинвентаризация»․

Как проверить подлинность

У каждой электронной выписки есть уникальный 36-значный код (UUID)․ Проверьте его на сайте Росреестра → Проверка выписки․ В течение 3 минут система покажет статус «Действительна» или «Аннулирована»․

Частые ошибки и советы

• Ошибка: указали только фамилию и имя без отчества․
  Совет: Ф․ И․ О․ должно совпадать с паспортом иначе система не найдёт данные․
• Ошибка: выбрали «выписка об объекте» вместо «выписка о правах лица»․
  Совет: внимательно читайте название услуги: «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»․
• Ошибка: оплатили, но не скачали файл в течение 30 дней․
  Совет: документ хранится в личном кабинете Госуслуг ровно 1 месяц, после чего автоматически удаляется․

В 2026 году получить выписку о правах лица стало проще, быстрее и дешевле: достаточно иметь доступ в интернет и паспорт․ Главное — выбрать правильный вид документа и точно указать данные запрашиваемого лица․ Сохраняйте PDF-копию и UUID-код для быстрой проверки подлинности при любых сделках с недвижимостью․