Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
ЕГРН — это официальный реестр‚ в котором содержится вся информация о зарегистрированных объектах недвижимости в России. Выписка из ЕГРН, это документ‚ подтверждающий:
- законность владения (кто и на каком основании владеет объектом);
- отсутствие обременений (арестов‚ залогов‚ долгов);
- точные характеристики (площадь‚ кадастровый номер‚ адрес);
- наличие правопритязаний (третьи лица‚ которые могут претендовать на объект).
Особое внимание следует уделить разделу «Правопритязания» — именно здесь отражаются претензии третьих лиц‚ которые могут повлиять на сделку.
Какие бывают типы выписок
| Тип выписки | Содержание | Формат |
|---|---|---|
| Выписка о правах | Сведения о владельцах‚ основаниях права | PDF‚ XML |
| Кадастровая выписка | Описание объекта‚ площадь‚ границы | PDF‚ XML |
| Информационная выписка | Общие сведения без прав |
Пошаговая инструкция: как заказать выписку через Госуслуги
Шаг 1. Авторизация на портале
Перейдите на сайт www.gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет с помощью подтверждённой учётной записи. Если аккаунт не подтверждён — пройдите верификацию через Сбер ID‚ Систему-Госуслуги или в МФЦ.
Шаг 2. Поиск услуги
В строке поиска введите: «Выписка из ЕГРН». Выберите услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
Шаг 3. Указание объекта
Введите кадастровый номер‚ адрес или номер права недвижимости. Проверьте корректность данных, ошибки могут привести к отклонению заявки.
Шаг 4. Выбор типа выписки и формата
Укажите:
- тип выписки (о правах‚ кадастровая‚ информационная);
- формат (PDF — для печати‚ XML — для загрузки в программы);
- язык (русский).
Шаг 5. Оплата и получение
Для большинства граждан услуга бесплатна‚ но в некоторых случаях может взиматься государственная пошлина 300–750 рублей. Оплатите онлайн картой или через СБП.
После обработки заявки (от 5 минут до 3 рабочих дней) выписка появится в личном кабинете в разделе «История заявок». Также можно выбрать доставку на e-mail или в личный кабинет на сайте Росреестра.
Льготные категории граждан
Жители Тверской‚ Курской и других регионов могут получить выписку бесплатно‚ если относятся к льготным категориям:
- ветераны и участники ВОВ‚ боевых действий;
- инвалиды I и II группы;
- многодетные семьи (от 3 детей);
- пенсионеры (в некоторых регионах).
Для подтверждения льготы загрузите скан соответствующего документа (удостоверение‚ справка МСЭ и т.д.).
Альтернативные способы получения выписок
- ФНС России — сервис egrn.reestr.ru (бесплатно‚ но только информационная выписка);
- МФЦ — подача заявления в любом центре «Мои документы»;
- Мобильное приложение «Госуслуги» — доступно на iOS и Android;
- Госуслуги Про — для юридических лиц и ИП.
Частые вопросы и советы
Что делать‚ если данные не совпадают с кадастровой картой?
Обратитесь в Росреестр через Госуслуги → «Обращения граждан» или лично в МФЦ. Прикрепите фото кадастрового плана и пояснение.
Можно ли получить выписку на недвижимость в другом регионе?
Да‚ через Госуслуги не имеет значения‚ в каком регионе расположен объект. Укажите любой адрес РФ.
Сколько действует выписка?
Официально — 30 календарных дней. При сделках (ипотека‚ продажа) требуется актуальная на день сделки.
В 2026 году получить выписку из ЕГРН стало ещё проще и быстрее. Простые шаги на портале Госуслуги позволяют за считанные минуты узнать всё о любой квартире‚ доме или земельном участке‚ не выходя из дома. Это не только удобно‚ но и безопасно: вы получаете официальный документ‚ подтверждённый электронной подписью Росреестра.
Проверяйте недвижимость заранее — это защитит вас от мошенников и проблем в будущем!