Перед любой сделкой с недвижимостью – будь то покупка‚ аренда или оформление ипотеки – необходимо убедиться в юридической чистоте объекта. Для этого используются две ключевые выписки:
- ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – сведения о самой квартире‚ её собственниках и обременениях;
- ЕГРЮЛ/ЕГРИП (Единый государственный реестр юридических лиц/ИП) – сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе‚ если квартира принадлежит компании.
Выписка из ЕГРН: что это такое и зачем она нужна
Основные сведения
ЕГРН – это единая база данных Росреестра‚ в которой содержится вся информация о зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ. В выписке из ЕГРН отражаются:
- кадастровый номер‚ площадь‚ адрес;
- текущий(-ие) собственник(-и);
- вид права (собственность‚ аренда‚ безвозмездное пользование);
- обременения (ипотека‚ арест‚ залог);
- перепланировки и внесённые изменения.
Виды выписок из ЕГРН
| Формат | Что содержит | Срок получения | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| Краткая (электронная) | основные сведения о правах и собственнике | 15–30 мин | 300–700 |
| Расширенная (архивная) | история регистрации по адресу до 2018 г. | 1–3 дня | 1000–2500 |
| Бумажная с «мокрой» печатью | те же данные‚ но на бланке Росреестра | 3–5 дней | от 1500 |
Как заказать онлайн
С 2025 года более 99 % выписок из ЕГРН оформляются в электронном виде через:
- gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»);
- официальный сайт rosreestr.gov.ru;
- аккредитованные коммерческие сервисы (например‚ «ФНС-онлайн»‚ «СберДомКлик»).
Важно! Электронная выписка заверена электронной подписью Росреестра и имеет ту же юридическую силу‚ что и бумажная.
Проверка контрагента через ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Когда это нужно
Если квартира оформлена на юридическое лицо или ИП (например‚ застройщик‚ девелопер‚ инвестор)‚ обязательно запрашивают:
- выписку из ЕГРЮЛ – для ООО‚ АО‚ ПАО;
- выписку из ЕГРИП – для индивидуальных предпринимателей.
Что показывает выписка ЕГРЮЛ
В документе указаны:
- полное и сокращённое наименование;
- ИНН/ОГРН;
- адрес и дата регистрации;
- генеральный директор;
- уставной капитал;
- наличие процедуры банкротства или исключения из реестра.
Как получить бесплатно
Через сервис egrul.nalog.ru достаточно ввести ИНН/ОГРН либо наименование компании – выписка в формате PDF формируется моментально и бесплатно.
Пошаговая инструкция: как проверить квартиру за 15 минут
Шаг 1 – ЕГРН
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Выберите формат «Краткая выписка» → оплатите 300–700 ₽.
- Скачайте PDF и сверьте:
- ФИО продавца/арендодателя = ФИО в выписке;
- отсутствие обременений (ипотеки‚ ареста);
- совпадение площади и этажа.
Шаг 2 – ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если собственник – компания или ИП)
- Перейдите на egrul.nalog.ru.
- Введите ИНН компании из договора.
- Скачайте бесплатную выписку и убедитесь:
- фирма не исключена из реестра;
- генеральный директор подписывает договор законно;
- нет сведений о банкротстве.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: доверять сканам документов от риелтора.
Решение: всегда получайте выписки самостоятельно из официальных источников. - Ошибка: забывать проверять расширенную историю регистрации.
Решение: при подозрении на «проблемную» квартиру заказывайте расширенную выписку в архив. - Ошибка: не сверять данные в ЕГРН и ЕГРЮЛ в день сделки.
Решение: «свежие» выписки должны быть не старше 5 рабочих дней на момент подписания договора.
- ✓ Выписка из ЕГРН (собственник‚ обременения‚ характеристики).
- ✓ Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если собственник – компания/ИП).
- ✓ Паспорт(-а) собственника(-ов) и согласие супруга(-и).
- ✓ Отсутствие задолженности по ЖКХ (запрос в УК или ТСЖ).
- ✓ Доверенность (если действует представитель).
Полезные ссылки и контакты
- rosreestr.gov.ru – официальный сайт Росреестра;
- gosuslugi.ru – госуслуги (раздел «Недвижимость»);
- egrul.nalog.ru – бесплатные выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####.
Помните: 15 минут на проверку сегодня могут сэкономить вам годы судебных разбирательств завтра.