04 апреля 2026 г. — В любой сделке с недвижимостью самым верным решением является помощь ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В этой статье мы подробно объясняем, как заказать выписку из ЕГРН в Росреестре по адресу, зачем она нужна и как проверить её подлинность, не выходя из дома.
Что такое ЕГРН и выписка из него?
ЕГРН — это федеральная база данных, в которой содержится вся актуальная информация обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Выписка из ЕГРН — это официальный электронный или бумажный документ, подтверждающий:
- кадастровую стоимость объекта;
- право собственности и его вид (долевая, единоличная);
- сведения об обременениях (ипотека, арест, залог);
- размер и точные границы участка или площади квартиры;
- наличие правопритязаний третьих лиц (при наличии судебных споров).
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН?
Вы столкнётесь с необходимостью получить выписку, если:
- Покупаете квартиру, дом или земельный участок. Только выписка подтвердит «чистоту» объекта.
- Продаёте недвижимость. Покупатель обязательно запросит свежий документ;
- Оформляете наследство или дарственную. Нотариус запросит ЕГРН-выписку.
- Получаете ипотеку. Банк требует кадастровую стоимость и сведения об обременениях.
- Уточняете границы участка под дачу или ИЖС. Без выписки межевание невозможно.
3 способа заказать выписку по адресу
Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите точный адрес или кадастровый номер.
- Выберите тип выписки (сведения ЕГРН или кадастровый паспорт).
- Оплатите госпошлину (в 2026 году — 300 руб. для физлиц, 950 руб. для юрлиц).
- Электронная подписанная выписка придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер.
- Подтвердите заявление ЭЦП и оплатите онлайн.
- Срок изготовления — до 5 рабочих дней, документ придёт в личный кабинет.
В МФЦ или офисе Росреестра по месту нахождения объекта
- Возьмите паспорт и (при необходимости) нотариальную доверенность.
- Заполните заявление по форме № ЕГРН-1.
- Оплатите госпошлину на месте (терминал, банк).
- Получите бумажную выписку лично или закажите курьерскую доставку.
Как проверить выписку на подлинность
Любая электронная выписка имеет уникальный QR-код и цифровую подпись Росреестра. Проверьте:
- Перейдите по ссылке из письма или отсканируйте QR-код.
- Убедитесь, что открывается сайт rosreestr.gov.ru.
- Сверьте номер выписки, дату и кадастровый номер с вашими данными.
Если данные не совпадают или ссылка ведёт на сторонний ресурс — документ поддельный.
Льготы и бесплатные выписки
Тверской Росреестр и другие региональные отделения напоминают: ветераны, инвалиды, многодетные семьи и участники боевых действий могут получать одну бесплатную выписку в год. Для этого нужно:
- при личном визите предъявить удостоверение льготника;
- при онлайн-заказе прикрепить скан льготного документа в заявлении.
Полезные советы 2026
- Срок действия: для сделок достаточно выписки не старше 30 календарных дней.
- Формат: электронная выписка с ЭЦП юридически равна бумажной и принимается всеми банками и нотариусами.
- Экономьте время: при заказе онлайн указывайте точный адрес без сокращений («ул.», «д.», «корп.») — так система быстрее найдёт объект.
Заказать выписку из ЕГРН по адресу в 2026 году можно за 5 минут, не выходя из дома. Выбирайте любой удобный канал — Росреестр, Госуслуги или МФЦ, и получите официальный документ, который защитит вас от юридических рисков при любых операциях с недвижимостью.