Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная база, содержащая сведения об объектах недвижимости и их владельцах; Одним из самых востребованных документов, выдаваемых реестром, является выписка о кадастровой стоимости. В статье рассмотрим, что это за документ, в каких случаях он выдаётся бесплатно, какие типы выписок существуют и как оформить запрос через официальный портал, сайт Росреестра или МФЦ.
Содержание
- Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?
- Виды выписок из ЕГРН
- Когда выписка предоставляется бесплатно?
- Как заказать выписку онлайн
- Какие документы нужны для получения
- Сроки изготовления
- Стоимость и способы оплаты
- Практические примеры использования
- Часто задаваемые вопросы
Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий сведения из Федеральной государственной информационной системы «ЕГРН». В части, посвящённой кадастровой стоимости, в выписке указывается:
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес (улица, дом, квартира, земельный участок и т.д.);
- Дата проведения кадастровой оценки;
- Кадастровая стоимость по состоянию на конкретную дату (например, «по состоянию на 02 июня 2016 года»);
- Сведения о праве собственности и ограничениях.
Документ признаётся юридически значимым, его могут предъявлять в судах, нотариальных конторах, при оформлении наследства, сделок купли‑продажи, ипотечного кредитования и др.
Виды выписок из ЕГРН
Существует несколько типов выписок, отличающихся набором включаемых сведений:
- Выписка об основных характеристиках объекта – содержит данные о площади, типе недвижимости, кадастровом номере, адресе и собственнике. Доступна бесплатно через портал Госуслуг.
- Выписка о кадастровой стоимости – включает только информацию о стоимости, определённой на конкретную дату. Предоставляется бесплатно по запросу любого заинтересованного лица.
- Выписка в отношении субъекта (собственника) – показывает перечень всех объектов, находящихся в собственности указанного лица.
- Полный отчёт (полная выписка) – объединяет все вышеперечисленные сведения, а также сведения о правах, обременениях и правопритязаниях. За такой документ обычно взимается плата.
Когда выписка предоставляется бесплатно?
Согласно действующему законодательству, выписка о кадастровой стоимости может быть получена безвозмездно при условии, что запрос делает любой заинтересованный человек. Бесплатная выдача распространяется в следующих случаях:
- Запрос через портал Госуслуг – требуется авторизация и ввод кадастрового номера или точного адреса.
- Запрос в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
- Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) – документы выдаются в электронном виде в течение трёх рабочих дней.
Важно: бесплатная выписка предоставляется только в части, касающейся кадастровой стоимости. Если нужен более полный отчёт (правообладатели, обременения, технические паспорта), за него может потребоваться оплата.
Как заказать выписку онлайн
Ниже – пошаговая инструкция для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости через портал Госуслуг.
Шаг 1. Авторизация
- Перейдите на gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет (логин + пароль или ЕСИА).
- Убедитесь, что ваш профиль подтверждён (привязан телефон, электронная почта).
Шаг 2. Поиск услуги
- В строке поиска введите «выписка ЕГРН».
- Выберите услугу «Получить выписку о кадастровой стоимости».
Шаг 3. Указание объекта
- Введите кадастровый номер (пример: 77:01:0000001:1234) или точный адрес объекта.
- Укажите дату, на которую требуется узнать стоимость (если интересует конкретный период).
Шаг 4. Подача запроса
- Нажмите кнопку «Отправить запрос».
- Система автоматически формирует запрос к базе ФГИС ЕГРН.
Шаг 5. Получение результата
- Через три рабочих дня документ будет готов.
- Вы сможете скачать электронную версию (PDF) либо распечатать её в любом МФЦ.
Аналогичную процедуру можно выполнить на сайте Росреестра – там тоже есть раздел «Получить выписку» с возможностью выбора формата (PDF, XML).
Какие документы нужны для получения
Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости обычно не требуется предъявлять дополнительные документы. Однако в некоторых случаях (например, при запросе от имени юридического лица) может потребоваться:
- Доверенность (для представителя организации);
- Скан паспорта или ИНН (для подтверждения личности в МФЦ);
- Сведения об оплате (если выбран расширенный отчёт).
Сроки изготовления
Стандартный срок подготовки бесплатной выписки о кадастровой стоимости – три рабочих дня с момента подачи запроса. При обращении в МФЦ возможна выдача в тот же день, если запрос был сделан в часы работы центра и система уже имеет нужные данные.
Стоимость и способы оплаты
Как уже отмечалось, выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Платные услуги включают:
- Полный отчёт (все сведения о правах, обременениях) – от 300 ₽ до 1500 ₽ в зависимости от региона.
- Экспресс‑выдача (в течение 1 часа) – дополнительный тариф +10‑15 %.
- Печать и заверение в МФЦ – небольшая плата за бумагу и работу клерка (около 50‑100 ₽).
Оплата производится онлайн (банковская карта, электронные кошельки) или наличными в кассе МФЦ.
Практические примеры использования
Кадастровая стоимость играет ключевую роль в различных юридических и финансовых операциях:
- Налоговый расчёт – база для расчёта земельного и имущественного налогов.
- Оформление наследства – используется нотариусом для оценки стоимости наследуемого имущества.
- Ипотечное кредитование – банк проверяет кадастровую стоимость как один из критериев обеспечения.
- Судебные разбирательства – документ может служить доказательством стоимости недвижимости.
- Продажа/покупка – помогает обеим сторонам оценить справедливую цену сделки.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли получить выписку о кадастровой стоимости для объекта, находящегося в другом регионе?
Да. Система ЕГРН охватывает всю территорию России, поэтому в запросе достаточно указать правильный кадастровый номер или полный адрес.
Вопрос 2: Что делать, если в выписке указана неверная кадастровая стоимость?
Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре кадастровой оценки. При наличии ошибок в данных (площадь, назначение земли) их корректируют, после чего формируют новую выписку.
Вопрос 3: Можно ли получить выписку в электронном виде и подписать её электронной подписью?
Да. На сайте Росреестра есть возможность скачать документ в формате XML и подписать его квалифицированной электронной подписью (КЭП). После подписи документ считается юридически значимым.
Вопрос 4: Сколько стоит выписка о кадастровой стоимости для юридического лица?
Для юридических лиц бесплатная выписка о кадастровой стоимости также доступна, но при запросе полного отчёта может применяться тариф, установленный региональными управлением Росреестра.
Вопрос 5: Можно ли запросить выписку о кадастровой стоимости за несколько прошлых лет?
Да. В запросе указывается нужная дата оценки. Если в системе есть исторические данные (обычно хранятся с 2015 г. и далее), вы получите стоимость «по состоянию на» указанную дату.
Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости сегодня проще, чем когда-либо: достаточно зайти на портал Госуслуг или сайт Росреестра, ввести кадастровый номер и дождаться готовности документа. Бесплатная выдача доступна каждому заинтересованному лицу, а при необходимости можно оформить более расширенный отчёт за умеренную плату.
Помните, что актуальная кадастровая стоимость – важный элемент при расчёте налогов, оформлении сделок и решении споров. Регулярно проверяйте данные в ЕГРН, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.