Актуально на 20 апреля 2026 г․
Что такое выписка из ЕГРН?
Это официальный документ, содержащий полные юридически значимые сведения о любой недвижимости (квартира, дом, земельный участок, гараж и др․), зарегистрированной в России․ В выписке отражаются:
- кадастровый номер, адрес и характеристики объекта;
- сведения о собственниках и сроках владения;
- обременения (ипотека, арест, сервитуты);
- кадастровая стоимость;
- дата формирования документа и электронная подпись Росреестра․
Зачем она нужна
- Покупка-продажа, дарение, наследование․
- Оформление ипотеки или переоформление кредита․
- Уточнение границ участка, решение земельных споров․
- Подача документов в суд, нотариуса, органы опеки․
- Получение налоговых вычетов и субсидий․
Виды выписок и стоимость в 2026 году
| Вид выписки | Где получить | Формат | Стоимость | Срок изготовления |
|---|---|---|---|---|
| Основные характеристики и права (без планов) | Госуслуги | Электронная (PDF) | Бесплатно | 1–5 минут |
| С кадастровым планом и схемами (полная) | Госуслуги / Росреестр | Электронная | 580 ₽ | до 3 дней |
| Бумажная полная | МФЦ / Росреестр | Бумага | 920 ₽ | до 5 дней |
Пошаговая инструкция: как получить онлайн-выписку через Госуслуги
Шаг 1․ Авторизация на портале
Войдите на gosuslugi․ru через СМС-код или подпись Госуслуг ID․
Шаг 2․ Найти нужную услугу
- В верхнем поиске введите «Выписка из ЕГРН»․
- Или последовательно: Услуги → Недвижимость и земля → Выписка из ЕГРН․
Шаг 3․ Выбор типа выписки
Откроется окно с предложением:
- Получить онлайн-выписку бесплатно, доступно только собственнику и только по своей недвижимости․
- Заказать платную выписку — подойдёт любому заявителю, включает планы и схемы․
Выберите нужный пункт и нажмите Начать․
Шаг 4․ Заполнение данных
- Способ поиска: кадастровый номер, условный номер или точный адрес․
- Укажите объект: квартира, дом, земельный участок и пр․
- Подтвердите, что вы собственник (при выборе бесплатной выписки)․
Шаг 5․ Подтверждение и оплата
- Если выписка бесплатная — просто нажмите Подтвердить заявку․
- Если платная — выберите способ оплаты (карта, СБП, кошелёк) и оплатите․
Шаг 6․ Получение результата
Через 1–5 минут документ придёт в личный кабинет Госуслуг и на e-mail в виде PDF-файла, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) Росреестра․ Такой файл имеет полную юридическую силу․
Требования к документу со стороны получателя
В большинстве случаев ведомства и банки принимают онлайн-выписку без ограничения по дате выдачи․ Однако уточните у конкретной организации, не требует ли она «свежести» не более 5–30 календарных дней․
Альтернативные способы получения
- Росреестр-онлайн, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» (rosreestr․gov․ru) выдаёт краткие справочные сведения бесплатно, но без юридической силы․
- Личный кабинет ФНС — электронные выписки с кадастровой стоимостью для налоговых целей․
- МФЦ — очередь и бумажный вариант, но возможность получить консультацию на месте․
Ошибки, которые стоит избежать
- Не проверяйте объект только по адресу — возможны «соседские» попадания․ Используйте кадастровый номер․
- Не путайте кадастровый паспорт БТИ и выписку ЕГРН, это разные документы․
- Не доверяйте сторонним сайтам, требующим предоплату без гарантий․ Пользуйтесь только официальными сервисами: Госуслуги, Росреестр, ФНС, МФЦ․
Самым быстрым и бесплатным способом официально получить выписку из ЕГРН на свою недвижимость остаётся портал госуслуг․ Всего 5 минут, доступ 24/7, юридическая значимость без бумаги и очередей․
Готовы получить? Перейдите к онлайн-заявлению прямо сейчас →