Содержание
- Зачем нужна выписка на строящийся объект
- Какие выписки выдаёт Росреестр в долевом строительстве
- Подробная инструкция по заказу онлайн через Госуслуги
- Альтернативные способы: МФЦ и личный визит в Росреестр
- Сроки‚ стоимость и правила оплаты госпошлины
- Что проверить в полученном документе
- Частые ошибки и советы юристов
Зачем нужна выписка на строящийся объект
При покупке квартиры по ДДУ (договору долевого участия) вы ещё не становитесь собственником — у вас появляется право требования у застройщика передать объект после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы убедиться в «чистоте» этой будущей квартиры и защитить себя от мошенников‚ достаточно одного документа — выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Какие выписки выдаёт Росреестр в долевом строительстве
- Основная выписка ЕГРН об объекте недвижимости, содержит сведения о кадастровом номере‚ площади‚ адресе‚ разрешении на строительство.
- Выписка о зарегистрированных ДДУ — показывает всех пайщиков‚ даты договоров‚ доли‚ а также наличие обременений (ипотека‚ арест‚ залог).
Именно вторая выписка даёт ответ на главный вопрос: «Кто ещё претендует на мою будущую квартиру?»
Подробная инструкция по заказу онлайн через Госуслуги
Шаг 1. Авторизация
Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь через СМС- или EDS-ключ.
Шаг 2. Поиск услуги
В строке поиска введите: «выписка ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве».
Шаг 3. Заполнение заявки
- Выберите тип объекта — квартира (помещение).
- Укажите кадастровый номер или адрес строящегося дома.
- Отметьте тип выписки — «о зарегистрированных договорах участия».
- Введите электронную почту для получения PDF.
Шаг 4. Оплата госпошлины
Для физических лиц, 300 ₽‚ для юрлиц — 1 950 ₽. Оплатить можно картой или со счёта Госуслуг.
Шаг 5. Получение результата
PDF-файл приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней (с срок сокращён до 24 часов для 90 % запросов).
Альтернативные способы
- МФЦ, запишитесь онлайн‚ принесите паспорт и кадастровый номер. Бумажную выписку выдадут через 3–5 дней.
- Личный кабинет Росреестра — rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Заказать выписку ЕГРН».
- Офлайн в отделении Росреестра — день в очереди‚ но можно получить заверенную синюю печать.
Сроки‚ стоимость и правила оплаты
| Способ | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Госуслуги (электронная) | 300 ₽ | 1–3 дня |
| МФЦ (бумага) | 300 ₽ + услуга МФЦ 0–100 ₽ | 3–5 дней |
| Росреестр (бумага) | 300 ₽ | 5–7 дней |
Квитанция об оплате сохраняется как подтверждение оплаты госпошлины.
Что проверить в полученном документе
- Раздел 1 «Объект» — совпадают ли площадь и адрес.
- Раздел 2 «Права и обременения», наличие записей о:
- ипотеке застройщика;
- договорах ДДУ других пайщиков;
- арестах или залогах.
- Раздел 3 «Правопритязания», претензии третьих лиц (если есть‚ лучше отказаться от покупки).
- QR-код и подпись Росреестра — проверьте на подлинность на сайте rosreestr.gov.ru.
Частые ошибки и советы юристов
- Ошибка 1: заказывают обычную выписку‚ а не о ДДУ — в итоге не видны доли пайщиков.
Совет: внимательно выбирайте тип выписки при заполнении. - Ошибка 2: не проверяют актуальность — данные обновляются ежедневно.
Совет: перед подписанием ДДУ закажите свежую выписку (не старше 5 дней). - Ошибка 3: не сверяют кадастровый номер квартиры с номером в договоре.
Совет: требуйте у застройщика выписку за свой счёт и сверяйте.
Краткий чек-лист перед покупкой по ДДУ
- Заказать выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.
- Убедиться‚ что застройщик внесён в реестр надёжных (СРО).
- Проверить‚ что объект не в залоге у банка.
- Сравнить планировку в выписке и в проектной декларации;