Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое «выкуп доли» и почему это важно
Выкуп доли в квартире — это процесс, при котором один из совладельцев получает право собственности на часть жилого помещения, ранее принадлежащую другому лицу․ Чаще всего применяется, когда:
- один из собственников хочет выйти из долевой собственности;
- возникает необходимость консолидировать квартиру в одни руки;
- имущество передаётся по наследству, и наследники решают, кто остаётся владельцем․
В 2026 году Верховный суд РФ подтвердил право граждан выкупать доли за счёт ипотечных средств, если банк одобряет сделку․ Это стало важным прецедентом для всех регионов страны․
Какие доли можно выкупить через ипотеку
Через ипотеку можно выкупить:
- Доли в готовом жилье (вторичный рынок)․
- Доли в новостройках, если квартира уже введена в эксплуатацию․
Нельзя использовать ипотеку для выкупа доли:
- в незавершённом строительстве (долевое строительство без ввода в эксплуатацию);
- в коммунальных квартирах;
- в аварийном жилье или объектов, подлежащих сносу․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Проверка доли и документов
Необходимо получить:
- Выписку из ЕГРН — подтверждает право собственности продавца доли․
- Согласие всех совладельцев — если доля составляет менее 100%, нужно уведомить остальных за 30 дней до сделки․
- Кадастровый паспорт и технический план․
Шаг 2․ Согласование с банком
Не все банки выдают ипотеку на долю․ В 2026 году лидируют:
- Сбербанк — до 30 млн ₽, ставка от 7,3% годовых․
- ВТБ — до 20 млн ₽, ставка от 7,8%․
- Газпромбанк — до 15 млн ₽, ставка от 7,5%․
Важно: банк требует оценку доли от независимого оценщика․ Стоимость услуги — 5 000–15 000 ₽․
Шаг 3․ Подписание договора
После одобрения ипотеки подписываются:
- Договор купли-продажи доли — у нотариуса․
- Ипотечный договор — между покупателем и банком․
Нотариус в 2026 году обязан отправить сведения о сделке в Росреестр в электронном виде в течение 3 рабочих дней․
Шаг 4․ Регистрация перехода права
После подписания документы подаются в МФЦ или Росреестр․ Срок регистрации, 5–7 рабочих дней․
Сколько стоит выкуп доли через ипотеку
| Статья расходов | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Оценка доли | 5 000–15 000 |
| Нотариальное удостоверение | 0,5–1% от суммы сделки |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Страхование (обязательное) | 0,3–1% от суммы ипотеки |
Особенности в 2026 году
- Электронная регистрация — теперь 90% сделок оформляется онлайн․
- Снижение ставок — средняя ставка по ипотеке на доли снизилась до 7,1% годовых․
- Материнский капитал — можно использовать для выкупа доли у родственников․
Что делать, если доля в залоге у банка
Если доля уже находится в залоге, выкуп возможен только с согласия залогодержателя․ Процесс:
- Получить согласие банка-залогодержателя․
- Погасить оставшийся долг по ипотеке продавца․
- Заключить новый ипотечный договор․
Выкуп доли в квартире через ипотеку в 2026 году стал проще и дешевле․ Главное — правильно подготовить документы и выбрать банк, который работает с долями․ При необходимости обратитесь к нотариусу или ипотечному брокеру․
Полезный контакт: Федеральная нотариальная палата России — notariat․ru