Рынок государственных земель в России ежегодно растёт: только за 2025 год через Росимущество было реализовано более 1,3 млн участков общей площадью 45 тыс. гектаров. С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые поправки к Земельному кодексу, которые существенно упростят выкуп земли у Росимущества для граждан и бизнеса. В этой статье мы разберёмся, что изменится, какие документы понадобятся и как избежать типичных ошибок.

Что такое «земли Росимущества» и кто может их выкупить

Под управлением Росимущества находятся:

• земельные участки, оставшиеся в федеральной собственности после приватизации зданий и сооружений;
• участки, ранее закреплённые за унитарными предприятиями;
• «свободные» земли, не закреплённые за конкретным ведомством.

Категории заявителей:

1. Граждане РФ — для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества.
2. Юрлица — для строительства объектов инфраструктуры и промышленности.
3. Муниципальные образования — для соцобъектов и дорог.

Главные изменения с 1 сентября 2026 года

Отмена «критерия эффективного использования»

Раньше чиновники могли отказать в выкупе, если посчитали, что участок «может быть использован эффективнее» другим лицом. С 1 сентября 2026 года такой критерий упраздняется. Теперь достаточно соблюсти два условия:

• земля не входит в перечень стратегических территорий (порты, оборонка, заповедники);
• участок свободен от залогов и судебных споров.

Сокращение сроков

Как выкупить участок: пошаговая схема

Шаг 1. Поиск участка

1. Зайдите на Карту Росимущества и включите слой «Земельные участки».
2. Отфильтруйте по региону и целевому назначению (ИЖС, ЛПХ, промназначение).
3. Скачайте выписку из ЕГРН (60 ₽ на Госуслугах) — проверьте обременения.

Шаг 2. Заявление в Росимущество

Форма 1-ЗЗЭ (новая, утверждена приказом Минэка № 512 от ). Прикладываем:

• паспорт/ОГРН/ИНН;
• схему расположения участка (кадастровый инженер);
• проект договора купли-продажи (шаблон возьмите на сайте).

Шаг 3. Оценка и цена

Методика кадастровой оценки не изменилась:

Цена = Кадастровая стоимость × Коэффициент использования (0,7–1,0).
Для сельхозземель коэффициент снижен до 0,5.

Шаг 4. Аукцион или безаукционная продажа

• Если претендент один — продаётся напрямую по кадастровой цене.
• Если заявок ≥ 2 — проводится электронный аукцион на ЭТП «Росимущество-Торги».

Шаг 5. Оплата и регистрация

1. Оплачиваем 100 % стоимости (рассрочка до 5 лет возможна при ИЖС площадью < 1 га).
2. Получаем договор и заявление в Росреестр через МФЦ.
3. Через 5 дней — выписка ЕГРН с правом собственности.

Сколько стоит: свежие примеры 2026 года

• 6 соток под ИЖС в Ленобласти, 890 тыс. ₽ (кадастровая 650 тыс. ₽ × 1,37).
• 25 соток ЛПХ в Татарстане, 1,2 млн ₽ (коэффициент 0,7).
• 1 га промышленной площадки в Новосибирске — 7,8 млн ₽ (аукцион, 3 участника).

Пять типичных ошибок и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли купить участок без торгов, если он рядом с моим домом?

Ответ: Да, если расстояние < 300 м и участок ≤ 1200 м². Подтвердите фактическое использование не менее 5 лет (справка из администрации, фото).

Вопрос: Как получить рассрочку?

Ответ: Подайте заявление в Росимущество до подписания договора. Первый взнос 30 %, остаток — равными частями ежеквартально.

Вопрос: Что делать, если участок в аренде у третьего лица?

Ответ: Аррендатор имеет преимущественное право выкупа. Согласуйте отказ или участвуйте в аукционе.

С 1 сентября 2026 года выкуп земель у Росимущества стал проще: ушёл «критерий эффективности», сократились сроки и упала цена для ЛПХ. Главное — заранее проверьте юридическую чистоту участка, подготовьте документы и не пропустите дедлайны. Если возникнут вопросы, обращайтесь в региональное отделение Росимущества или к кадастровому инженеру.

Актуально на 19 апреля 2026 года.