Начиная с 2022 года для россиян появилась упрощённая процедура выкупа арендованных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Благодаря Постановлению Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 действует ряд льгот и исключений, которые продолжают действовать и в 2025–2026 годах. Ниже, подробное руководство, как выкупить участок ЛПХ, ИЖС или для ведения бизнеса, не выходя из дома.
Кого коснулись изменения?
- арендаторы земель ЛПХ (приусадебные участки);
- арендаторы участков ИЖС в границах населённых пунктов;
- арендаторы сельхозземель и объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на них.
Когда участок можно выкупить БЕЗ торгов?
В соответствии с п. 1 ПП № 629 аукцион не требуется, если:
- На участке расположен объект капитального строительства (дом, магазин, ангар и т. д.), зарегистрированный в ЕГРН за арендатором.
- Участок передан без торгов до 2022 г. и договор аренды продлевается/переоформляется в 2022–2023 гг.
- Участок признан публичным, но относится к категории, для которой законодательство РФ предусматривает возможность безаукционного выкупа (уточняется в каждом регионе).
Когда придётся участвовать в аукционе?
Если:
- на участке нет построек или они не оформлены в собственность;
- участок находится в муниципальной собственности и не попадает под исключения № 629;
- на один участок претендуют несколько лиц — администрация обязана провести аукцион по кадастровой стоимости.
Пошаговая схема выкупа участка
Шаг 1. Сбор документов
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на участок.
- Договор аренды (действующий или просроченный — важна история).
- Свидетельство о праве собственности на ОКС (если есть).
- Квитанции об оплате аренды (долгов быть не должно).
Шаг 2. Обращение к арендодателю
Подаётся заявление в местную администрацию, Минимущество региона или Росимущество (если участок федеральный). В заявлении указывается:
- желание выкупить землю;
- причина льготного выкупа (ссылка на ПП № 629, п. 1);
- перечень прилагаемых документов.
Шаг 3. Расчёт стоимости и заключение договора купли-продажи
Если участок выкупается без торгов, цена фиксируется по:
- кадастровой стоимости, если объект капитального строительства есть;
- льготной ставке 1,5% от кадастровой стоимости, для участков ЛПХ и ИЖС в 2022–2023 гг. (в 2025–2026 гг. регионы могут продлить льготу).
Шаг 4. Государственная регистрация
После оплаты в Росреестр подаётся:
- договор купли-продажи (3 экз.);
- квитанция об оплате;
- заявление по форме Росреестра.
Через 7–9 рабочих дней выдаётся свидетельство о праве собственности (в электронном виде — в личном кабинете на Госуслугах).
Сколько стоит выкуп в 2025–2026 годах
| Категория участка | Цена без торгов | Цена на аукционе |
|---|---|---|
| ЛПХ, ИЖС до 1 000 м² | 1,5 % кадастровой стоимости | не ниже 5 % кадастровой стоимости |
| Сельхозземля | 15 % кадастровой стоимости | рыночная, но не ниже кадастровой |
| Участки с ОКС | 100 % кадастровой стоимости | рыночная |
Региональные особенности
- Москва и МО: выкуп без торгов только при наличии ОКС и при условии, что объект используется по назначению.
- Краснодарский край: Генпрокуратура оспорила выкуп участков по льготной цене свыше 1 млрд руб. — важно подтверждать целевое использование.
- Санкт-Петербург: действует мораторий на приватизацию прибрежных земель, даже если есть строения.
Ошибки, которых стоит избегать
- Наличие долгов по аренде — договор купли-продажи не заключат.
- Несоответствие ВРИ (вид разрешённого использования) — придётся переводить землю, что увеличит срок на 2–6 мес.
- Отсутствие технического плана ОКС — без него Росреестр не примет заявление.
Что делать, если администрация отказала?
- Получить мотивированный отказ письменно.
- Подать апелляцию в районный или городской суд в течение 3 месяцев.
- Параллельно подать повторное заявление после устранения причины отказа (оформление ОКС, погашение долгов и т. д.).
- ☐ Есть ли ОКС на участке и внесён ли он в ЕГРН?
- ☐ Погашены ли все долги по аренде?
- ☐ Подготовлен ли пакет документов (кадастровый паспорт, договор аренды, право собственности на ОКС)?
- ☐ Написано ли заявление о выкупе без аукциона со ссылкой на ПП № 629?
- ☐ Определена ли кадастровая стоимость и льготный коэффициент?
Важно! Процедура выкупа земли из аренды в 2025–2026 годах остаётся прежней, но в регионах могут быть свои коэффициенты и сроки. Поэтому перед подачей заявления обязательно проконсультируйтесь с юристом или в районной администрации.
, 02:47