Ниже — полный разбор действующих нормативов: от крупных городов до сельских поселений, от МИП/КРТ до индивидуального жилищного строительства.
Нормативная база: 3 ключевых документа
- Постановление Правительства НСО № 280-п от (в ред. от ) — регулирует областную землю.
- Решение Совета депутатов г. Новосибирска № 825 (в актуальной редакции), отдельный порядок для муниципальной земли столицы региона.
- Федеральный закон № 137-ФЗ и Закон НСО «Об отдельных вопросах…» — специальные льготные случаи.
Областные участки: сводная таблица без торгов
Действует п. 2–7 Постановления № 280-п.
| Категория покупателя / вид использования | Городской округ Новосибирск | Другие городские округа (Бердск, Искитим и др.) | Городские/сельские поселения, муниципальные округа | Основание |
|---|---|---|---|---|
| Собственники зданий, сооружений, помещений (МИП, КРТ, любые объекты капитального строительства) | 45 % | 30 % | 25 % | П. 6 Постановления № 280-п |
| Граждане-ИЖС, ЛПХ, садоводство | 10 % | 7 % | 7 % | П. 6.1 Постановления № 280-п |
| КФХ/фермерские хозяйства | рыночная, но не выше кадастровой | рыночная, но не выше кадастровой | рыночная, но не выше кадастровой | П. 7 Постановления № 280-п |
| Раздел дачных обществ (юр.лица) | 50 % (независимо от местоположения) | П. 3 Постановления № 280-п | ||
| Льгота 2,5 % (по 137-ФЗ) | 2,5 % | П. 4 Постановления № 280-п | ||
Муниципальные участки в границах г. Новосибирска
Для земель, оставшихся в муниципальной собственности города, действует Решение Совета депутатов № 825. В его последней редакции применяются те же коэффициенты, что и в таблице выше, поэтому:
- физлица-ИЖС: 10 % кадастровой стоимости;
- юрлица-капстроители: 45 % кадастровой стоимости.
Как считать: пошаговый алгоритм
- Определить кадастровую стоимость (кадастровая палата, ЕГРН-выписка).
- Установить категорию земель (областные vs муниципальные).
- Найти коэффициент в таблице выше.
- Умножить: Кадастровая стоимость × Коэффициент = Цена выкупа.
- Если участок продаётся по механизму МИП/КРТ, дополнительно:
- согласовать ГПЗУ и техусловия на сети;
- пройти земельную комиссию и инвестсовет региона.
Когда применяется именно кадастровая стоимость (100 %)
- Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования юрлицами при наличии линейных объектов (ЛЭП, трубопроводы, дороги) — п. 8 Постановления № 280-п.
- Отсутствие льготных оснований или превышение рыночной стоимости над кадастровой (п. 7).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Учитывают только город/район, но не статус собственности (область vs муниципалитет). | Проверить выписку ЕГРН: собственник = «Новосибирская область» или «Муниципальное образование…». |
| Используют старую редакцию документа без учёта изменений . | Скачать актуальную редакцию на официальном портале правовой информации. |
| Забывают про доп. условия (50 % застройки, сельхозназначение, отчуждение из гос-/мунимущества). | Уточнить в Комитете по управлению госимуществом региона или МКУ «Земельный фонд» города. |
Что делать уже сегодня
- Проверьте коэффициент по таблице исходя из района и цели.
- Получите выписку ЕГРН (электронная подпись или МФЦ) — день в работу.
- Соберите пакет документов для МИП/КРТ, если строите многоэтажку: инвестиционное предложение, техэкономическое обоснование, схема планировки.
- Подайте заявление в Центр недвижимости Новосибирской области или в управу района (для муниципальных участков).
- Ожидайте решения земельной комиссии (обычно 30–45 дней).
В 2026 году при выкупе земельных участков в Новосибирской области без проведения торгов вы платите от 2,5 % до 100 % кадастровой стоимости.
Минимум (2,5 %–7 %) доступен физлицам при ИЖС/ЛПХ/КФХ и юрлицам при переходе с постоянного пользования.
Максимум (45 %) — крупным застройщикам в черте города Новосибирска по программам МИП и КРТ.
Учитывайте изменения 2024 года и обязательно перепроверяйте сведения в актуальных нормативных актах.
Обновлено: 19 апреля 2026 г. по официальным источникам Правительства НСО и Совета депутатов г. Новосибирска.