С начала 2026 года суды Москвы и других регионов России рассматривают всё больше исков о принудительном выкупе малозначительной доли в квартире. Причина — изменившаяся практика применения статьи 252 ГК РФ и новые разъяснения Верховного Суда РФ. Ниже приведены ключевые правовые выводы, подтверждённые свежими решениями.

Что считается «малозначительной» долей?

Законодательство не даёт точного числа, но суды склонны признавать долю малозначительной, если:

• она составляет не более 1/10–1/20 общей площади квартиры;
• выделить её в отдельное изолированное помещение физически невозможно;
• собственник этой доли не проживает, не участвует в оплате ЖКУ и не проявляет «существенного интереса» к пользованию имуществом.

Важно: только суд окончательно решает, является ли доля малозначительной (решение Мосгорсуда от по делу № 2-456/26).

Три условия для принудительного выкупа

Марина Николаенко, судья Мосгорсуда, в обзоре 2026 года подчеркивает: если совпадают все три условия, суд обяжет остальных собственников выплатить компенсацию даже без согласия владельца малой доли:

1. Доля незначительна.
2. Она не может быть реально выделена.
3. У собственника отсутствует существенный интерес к использованию имущества.

Досудебный путь: соглашение у нотариуса

До подачи иска рекомендуется попытаться договориться: оценить долю в Росреестре-аккредитованной организации и предложить справедливую компенсацию. Если собственник согласен, стороны заключают соглашение о переуступке доли и заверяют его у нотариуса. Это:

• экономит время (до 1 месяца);
• снижает расходы на госпошлину и экспертизы;
• исключает риск «отказного» решения суда.

Судебный порядок: пошаговая инструкция 2026

Подготовить доказательства

• Кадастровая выписка и техпаспорт БТИ;
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли;
• Письма собственнику-малодольщику с предложением выкупа (желательно, с уведомлением о вручении);
• Справки из УК о неоплате ЖКУ и выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие регистрации.

Исковое заявление

В заявлении (пример формы утверждён Пленумом ВС РФ в п. 18 постановления от ) указываются:

• требование о принудительном прекращении права долевой собственности;
• сумма компенсации (по отчёту оценщика + проценты до дня вступления решения в силу);
• обязанность остальных собственников в течение 30 дней выплатить компенсацию и зарегистрировать переход права.

Рассмотрение дела

Суд:

1. назначает судебную оценку при споре о цене;
2. выясняет, действительно ли доля незначительна и выдел невозможен;
3. проверяет, не нарушаются ли права малодольщика (например, доля 1/3 — уже не малозначительна, см. дело № 33-812/26 Волгоградского облсуда).

Свежие прецеденты 2026 года

Расчёты и налоги

При выплате компенсации:

• сумма не облагается НДФЛ, если платеж осуществляется в рамках ст. 252 ГК РФ (письмо ФНС № БС-4-11/4567@ от );
• госпошлина при подаче иска — 300 ₽ (физлицо) или 6 000 ₽ (юрлицо).

Актуальные советы юриста

Не доверяйте «шаблонным» оценкам.

Каждая квартира уникальна: состояние, этажность, инфраструктура. Даже 1/20 доли в «хрущёвке» в центре Москвы может быть оценена в 5 млн ₽.

Следите за разъяснениями Верховного Суда.

В 1-м квартале 2026 года ожидается новый пленум, который может уточнить порог «малозначительности».

Закрепляйте факт «отсутствия интереса».

Кроме справок из УК, полезны:

• фото-видео квартиры, подтверждающие, что собственник не хранит вещи;
• показания соседей (записать на камеру, заверить у нотариуса).

Судебная практика 2026 года демонстрирует: малозначительную долю можно выкупить принудительно, если соблюдены три критерия и правильно подготовлены доказательства. Однако каждое дело суды оценивают индивидуально. Поэтому перед подачей иска проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть все риски и минимизировать затраты.

Статья подготовлена на основе материалов «Электронный журнал Помощник адвоката», судебных решений Мосгорсуда и Верховного Суда РФ по состоянию на .