04 апреля 2026 г. – На практике часто возникает ситуация‚ когда собственники помещений в одном из домов‚ входящих в состав товарищества собственников недвижимости (ТСН)‚ желают выйти из товарищества и создать собственную управляющую организацию. Это возможно как по инициативе самих собственников‚ так и в силу прямого указания закона. Ниже приведён подробный разбор процедуры‚ основанный на актуальной судебной практике и нормах Жилищного кодекса РФ.

Что такое ТСН и можно ли из него «выйти»

• ТСН – это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в одном или нескольких домах для совместного управления недвижимостью.
• Статья 143 ЖК РФ прямо устанавливает: членство в ТСН прекращается:
  1. с момента подачи письменного заявления о выходе;
  2. с момента прекращения права собственности на помещение;
  3. в иных случаях‚ предусмотренных уставом ТСН.

Важно: если в ТСН входят два и более отдельных многоквартирных дома‚ каждый из них может выйти из состава ТСН‚ при условии соблюдения процедуры‚ описанной ниже.

Два основных способа выхода дома из ТСН

Добровольный выход по решению собственников

Наиболее распространённый вариант. Дом выходит из ТСН по единогласному решению общего собрания собственников данного дома.

Алгоритм действий:

1. Подготовка инициативной группы.
   Несколько собственников (не менее 10 % голосов) формируют повестку и проект решения.
2. Уведомление.
   За 10 дней до собрания размещают уведомление в подъездах и направляют заказные письма всем собственникам.
3. Проведение общего собрания.
   Кворум – >50 % голосов от общей площади помещений. Решение считается принятым‚ если за него проголосовало >50 % присутствующих.
4. Оформление протокола.
   Протокол подписывается председателем и секретарём собрания‚ в течение 3 дней направляется в ТСН и регистрируется.
5. Подготовка пакета документов:
   • копия протокола;
   • заявление о выходе дома из ТСН (в произвольной форме‚ но лучше в 2-х экземплярах);
   • копии свидетельств о праве собственности (или ЕГРН-выписки);
   • квитанции об оплате членских взносов (если есть задолженность – её необходимо погасить).
6. Направление пакета в правление ТСН.
   Председатель ТСН обязан подписать второй экземпляр заявления и поставить отметку о принятии.
7. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ.
   В течение 3 рабочих дней правление ТСН подаёт в ИФНС форму Р14014 об исключении дома из состава участников.

Автоматический выход по ст. 143 ЖК РФ (снижение числа участников <50 %)

Если дом автоматически выходит из состава ТСН вследствие того‚ что число собственников-участников стало менее 50 %‚ дополнительного заявления подавать не нужно. Достаточно фиксации факта на общем собрании и последующей регистрации изменений.

Сроки и стоимость процедуры

• Срок: от 7 до 21 календарного дня (в зависимости от сроков уведомления и регистрации в ИФНС).
• Госпошлина: 0 руб. (ИФНС не взимает плату за внесение изменений в ЕГРЮЛ).
• Дополнительные расходы: нотариальное удостоверение подписей на протоколе (~ 1 500 ₽) – необязательно‚ но иногда требуется банками при открытии расчётного счёта новому ТСЖ/ТСН.

Последствия выхода

Частые ошибки и советы юриста

1. Отсутствие кворума. Проверяйте % голосов от общей площади именно вашего дома‚ а не всех домов ТСН.
2. Игнорирование долгов. Перед выходом обязательно закрывайте задолженность по ЖКУ и членским взносам – иначе ИФНС вернёт документы.
3. Забвение об уставе. В уставе ТСН могут быть дополнительные требования (например‚ согласие правления); Изучите устав заранее.
4. Одновременное создание нового ТСН. Параллельно готовьте устав и протокол учредительного собрания нового ТСН‚ чтобы не остаться «в никуда».

Образцы документов

Заявление о выходе дома из ТСН (пример)

Правлению ТСН «Солнечный-1»
от собственников помещений МКД № 15 по ул. Лесная‚ г. Рубцовск

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выходе из членов ТСН
Мы‚ нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Лесная‚ г. Рубцовск‚ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ уведомляем о выходе нашего дома из состава ТСН «Солнечный-1».

Общим собранием собственников от «__» _____ 2026 г. принято решение № ___ о выходе из товарищества.
Прилагаем:
Копию протокола общего собрания;
Квитанции об отсутствии задолженности;
Список собственников/площади.

Просим в течение 3 рабочих дней подтвердить получение настоящего заявления.
Собственники: _____________ /ФИО‚ подписи/

Форма Р14014 (заполняется правлением ТСН)

• Код органа ИФНС: 5401;
• Вид изменений: «Исключение сведений о МКД № 15»;
• Приложение: протокол собрания собственников.

Полезные ссылки:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 143)
• Госуслуги – запись на приём в ИФНС онлайн