С 19 апреля 2026 года вступает в силу ряд ключевых изменений в жилищном законодательстве, направленных на ускорение и упрощение выдачи жилищных сертификатов детям-сиротам. Об этом в эксклюзивном комментарии «Известиям» рассказал председатель правления Ассоциации помощи детям-сиротам. Параллельно власти Махачкалы получили дополнительные бюджетные средства для ускоренного обеспечения жильём выпускников детдомов в регионе. Что именно изменится и как воспользоваться новыми возможностями — в нашем подробном материале.
Кто относится к категории «дети-сироты» и почему жильё для них критично
Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот», к этой категории относятся:
- дети, оставшиеся без попечения родителей (сироты);
- дети, признанные оставшимися без попечения родителей (например, при лишении родительских прав);
- выпускники интернатов и приёмных семей, выбывшие из опеки в возрасте 18–23 лет.
До последнего времени каждый из них вставал в очередь на получение жилищного сертификата в 18 лет, а реальный срок получения жилья во многих регионах превышал 7–10 лет. Новые меры должны сократить этот период до 1,5–2 лет.
Что изменилось с 2026 года: пять ключевых нововведений
- Цифровая очередь на Госуслугах. Теперь заявление на жилищный сертификат можно подать онлайн, не выходя из детдома или приёмной семьи. Система автоматически отслеживает дату выбытия из учреждения и вносит заявителя в региональный реестр.
- Отмена лишних справок. С 19 апреля упраздняются справка о несудимости и выписка из ЕГРН: сведения подтягиваются из межведомственного взаимодействия.
- Расширенный пул объектов. Сертификат теперь покрывает не только покупку квартиры на первичном рынке, но и арендное жильё с последующим выкупом (механизм «рента-to-own»).
- Госгарантии под 3 %. Каждый субъект получает федеральный транш в размере 70 % от расчётной стоимости сертификатов, оставшиеся 30 % финансируются из регионального бюджета под 3 % годовых на 15 лет.
- Контроль через QR-код. В личном кабинете заявителя формируется QR-код, по которому можно отслеживать этап прохождения документов: от регистрации до подписания договора купли-продажи.
Сколько стоит сертификат в 2026 году и какие регионы уже получили деньги
| Регион | Размер сертификата, ₽ | Доп. транш из ФОМС, млн ₽ | Ожидаемое кол-во получателей |
|---|---|---|---|
| Москва | 6 900 000 | 2 100 | 305 |
| Санкт-Петербург | 5 800 000 | 1 750 | 302 |
| Республика Дагестан (Махачкала) | 3 400 000 | 1 020 | 300 |
| Краснодарский край | 4 100 000 | 1 230 | 300 |
Источник: Минстрой РФ, расчёты на г.
Как подать заявление по новой упрощённой схеме: пошаговая инструкция
- Авторизация на Госуслугах.
- Подтвердите учётную запись (уровень «Полный»).
- Укажите СНИЛС или ИНН.
- Раздел «Социальная поддержка» → «Жилищный сертификат для детей-сирот».
- Заполнение формы.
- Укажите дату выбытия из учреждения (подтянется автоматически, если орган опеки уже внес данные).
- Выберите тип жилья: покупка или аренда-to-own.
- Приложите скан свидетельства о рождении или паспорт.
- Подтверждение и отправка. Система генерирует QR-код и дату предварительного рассмотрения (в среднем 10 рабочих дней).
- Получение электронного сертификата. Приходит на e-mail и в личный кабинет в формате PDF c ЭЦП Минстроя.
- Поиск квартиры. Доступны предложения от аккредитованных застройщиков и Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Какие трудности всё ещё могут возникнуть и как их обойти
Отсутствие данных в ЕГРН о праве собственности у родителей
Если биологические родители скрывают наличие жилья, заявление может быть приостановлено. Решение: подаётся запрос в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервис — результат приходит в течение 3 дней.
Ошибка в дате выбытия из учреждения
Иногда детдом «забывает» внести точную дату в систему. Решение: обратитесь к директору учреждения за справкой формы № 25/у и загрузите её в систему как дополнительный файл.
Недостаточная площадь в базе застройщиков
В небольших городах может не быть квартир нужной площади. Решение: включите в поиск соседние муниципалитеты (радиус до 50 км), или выберите вариант аренды-to-own, где площадь не ограничена.
Истории успеха: как новый механизм уже работает
История 1. Айшат из Махачкалы
19-летняя Айшат вышла из детдома в июне 2025 года. Благодаря дополнительному траншу в 1,02 млрд ₽ она получила сертификат уже в январе 2026-го и купила 1-комнатную квартиру в новостройке на улице Акушинского всего за 3,3 млн ₽.
История 2. Илья из Краснодара
Илья выбрал формат аренды-to-own: платит всего 14 000 ₽ в месяц, из которых 30 % идут в зачёт выкупа. Через 7 лет квартира станет его собственностью.
Контакты и полезные ссылки
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (круглосуточно)
- Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Социальная поддержка»
- Ассоциация помощи детям-сиротам: orphan-house.ru
- QR-трекер статуса заявления: qr.minstroy.gov.ru
Обновлено 19 апреля 2026 г., 04:39 по московскому времени.