Общие положения
Дополнительное соглашение — это документ, который стороны заключают после вступления основного договора в силу с целью изменить, дополнить или уточнить отдельные его условия․
В отношении земельных участков, расположенных в г․ Москве, порядок оформления регулируется:
- Гражданским кодексом РФ;
- Земельным кодексом РФ;
- Законом г․ Москвы от № 39 «О землепользовании в городе Москве» (далее — Закон № 39-МЗ);
- Приказом Минимущества Москвы № 499-ПП от (ред․ 2024 г․) «Об утверждении Административного регламента предоставления земельных участков в аренду»․
Когда требуется дополнительное соглашение
На практике стороны заключают допсоглашение в следующих случаях:
- Изменение срока аренды (продление, досрочное прекращение)․
- Изменение размера арендной платы (индексация, переход на кадастровую стоимость, предоставление льгот)․
- Изменение целевого назначения и/или разрешённого использования участка․
- Изменение площади (результат межевания, выкуп части)․
- Закрепление за арендатором права субаренды или внесение изменений в обременения․
- Переход прав и обязанностей к новому арендатору (уступка прав, реорганизация юрлица)․
Правовые особенности в Москве
До 2022 года
В 2019–2021 гг․ чаще всего оформлялись «молчаливые» продления на 5 лет (ст․ 621․1 ГК РФ)․ При этом изменения вносились путём односторонних уведомлений: арендатор подавал в Департамент городского имущества (ДГИ) заявление, а ДГИ выдавал распоряжение о продлении, подлежащее регистрации в Росреестре․
С 2022 года: переход на типовые допсоглашения
С вступил в силу Приказ Минимущества Москвы № 23-ПП, который предусматривает:
- обязательное использование типовой формы допсоглашения (утв․ приложением 4 к приказу);
- подачу документов через Мой Документы или Госуслуги Москвы;
- срок рассмотрения — не более 15 рабочих дней․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Подготовка пакета документов
| Документ | Кто предоставляет | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление по форме 1-П (ДГИ) | Арендатор | в 2 экз․ |
| Оригинал договора аренды | Арендатор | вместе со всеми изменениями |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Росреестр | не старше 5 дней |
| Согласие залогодержателя/ипотечного банка (если есть залог) | Арендатор | нотариально |
| Расчёт новой арендной платы (если соглашение влияет на платёж) | Арендатор/ДГИ | по методике Минэкономразвития Москвы |
Шаг 2․ Подача заявления
Способы подачи:
- Онлайн: личный кабинет на mos․ru → «Услуги» → «Имущество» → «Изменение условий договора аренды земельного участка»․
- Офлайн: любой МФЦ Москвы, филиал ДГИ․
Госпошлина: не взимается, если допсоглашение не предусматривает увеличения платы․
Шаг 3․ Рассмотрение и согласование
В течение 10 рабочих дней ДГИ:
- Проводит проверку полноты документов․
- Направляет запрос в Управление земельных ресурсов (УЗР) для согласования параметров․
- Формирует проект допсоглашения․
Шаг 4․ Подписание и регистрация
Подписи сторон ставятся:
- в Департаменте городского имущества (Миусская пл․, 8А);
- в МФЦ, при наличии электронной подписи․
После подписания документ направляется на государственную регистрацию в Росреестр через МФЦ (срок: 3–5 раб․ дней)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Несоответствие целевого назначения в ЕГРН и документах | Отказ в регистрации | Проверить выписку перед подачей |
| Отсутствие согласия залогодержателя | Задержка > 30 дней | Получить уведомление заранее |
| Неверный расчёт арендной платы | Корректировка проекта | Использовать калькулятор ДГИ онлайн |
Сроки и стоимость (сводная таблица)
| Этап | Средний срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 1–7 дней | 0 ₽ |
| Рассмотрение ДГИ | 10–15 дней | 0 ₽ |
| Госрегистрация | 3–5 дней | 2000 ₽ (юрлица) / 350 ₽ (физлица) |
Юридические советы
- Если участок находится в аренде с 2019 г․ и ранее не менялись условия: проверьте, не подпадаете ли вы под переходный режим (Письмо ДГИ № 25-03-15/8-127 от )․
- При реорганизации арендатора: подайте заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ до подачи допсоглашения, иначе Росреестр откажет в регистрации․
- Для арендаторов, добывающих полезные ископаемые: приложите к пакету лицензию на недропользование и акт приёмки запасов — требование Закона № 39-МЗ (п․ 12․3)․
Полезные ссылки
• Онлайн-подача заявления (mos․ru)
• Официальный сайт Департамента городского имущества
• Проверка ЕГРН (Росреестр)
• Приказ Минимущества № 23-ПП от (типовая форма)