Важно! С 2026 года депутаты предлагают увеличить предельный имущественный вычет с 2 до 6 млн рублей. Это значит, что максимально можно вернуть до 780 000 рублей НДФЛ (13 % от 6 млн). Разберёмся, какие шаги нужно предпринять уже сегодня, чтобы успеть воспользоваться новыми льготами.

Что такое имущественный вычет при покупке жилого дома?

Имущественный налоговый вычет — это государственная компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья. Формально вы возвращаете уплаченный ранее подоходный налог (НДФЛ 13 %), но только при соблюдении определённых условий.

• Кто может получить: официально трудоустроенные граждане РФ, которые платят НДФЛ.
• На что распространяется: покупка готового дома, строительство «с нуля», покупка участка под ИЖС, а также проценты по ипотеке.
• Срок подачи: не ограничен, но вернуть можно налог только за последние 3 года.

Сколько можно вернуть в 2026 году?

Действующий лимит на сегодня (апрель 2026)

Что предлагают депутаты

Госдума рассматривает законопроект, который поднимает лимит для стоимости жилья с 2 до 6 млн рублей. Это позволит вернуть:

• 780 000 рублей при покупке или строительстве дома;
• плюс до 390 000 рублей за проценты по ипотеке.

Таким образом, максимальный потенциальный возврат может достигнуть 1 170 000 рублей.

Как рассчитать свой вычет: 3 примера

1. Пример 1. Покупка готового дома за 4 млн рублей без ипотеки

   Если закон вступит в силу в 2026 году, вы сможете вернуть 13 % от 4 млн = 520 000 рублей.

2. Пример 2. Строительство дома за 7 млн рублей с ипотекой

   Вычет со стоимости: 13 % от 6 млн (лимит) = 780 000 руб.
   Вычет с процентов: 13 % от 3 млн (ипотечный лимит) = 390 000 руб.

3. Пример 3. Покупка дома в долевую собственность супругами

   Каждый супруг может применить вычет до 6 млн рублей. При цене дома 10 млн рублей пара вернёт:
   13 % × 6 млн × 2 человека = 1 560 000 рублей.

Пошаговая инструкция: как оформить вычет в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт (СНИЛС не требуется с 2023 года).
• Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или акт приёма-передачи.
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Платёжные документы: выписки банка, квитанции, чеки.
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся у работодателя).
• Декларация 3-НДФЛ (заполняется онлайн в личном кабинете ФНС).

Шаг 2. Выберите способ получения

Через работодателя:

• Подайте уведомление в ФНС (в течение 30 дней придёт ответ).
• Передайте уведомление в бухгалтерию: НДФL больше не удержат до полного исчерпания вычета.

Через ФНС:

• Загрузите декларацию и документы на сайте lkfl.nalog.ru.
• Срок рассмотрения — до 3 месяцев, деньги поступят на карту ещё через 1 мес.

Шаг 3. Отслеживайте изменения в законе

Увеличение лимита до 6 млн рублей пока на стадии обсуждения. Как только закон вступит в силу, ФНС разместит официальные разъяснения на сайте. Пока что можно подать декларацию по старым правилам, а после принятия закона подать уточнённую и получить «доплату».

5 ошибок, которые стоит избежать

1. Покупка у родственника. Сделка с близким родственником (до 3-й степени родства) лишает права на вычет.
2. Неправильная сумма в декларации. Указывайте ровно тот размер, за который есть платёжные документы.
3. Оплата «серым» наличными. Деньги должны проходить через банковский счёт с чёткой привязкой к договору.
4. Пропуск сроков. Если вы купили дом в 2023 году, успейте подать декларации за 2023, 2024 и 2025 годы.
5. Отсутствие права собственности. Для самостроя обязательно зарегистрируйте право собственности до подачи вычета.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли получить вычет, если дом куплен в ипотеку?

Да. Сначала вы получаете вычет со стоимости дома, затем — с процентов по ипотеке (до 3 млн руб.).

Есть ли ограничение по площади дома?

Нет. Ограничено только ваше право на вычет — 6 млн рублей при новом законе.

Как быть, если я уже использовал вычет до 2026 года?

Если вы раньше получили вычет менее 2 млн руб., остаток можно «добрать» до нового лимита после вступления закона (по предварительным данным, переходный механизм будет предусмотрен).

Краткий чек-лист

• ☐ Подготовил пакет документов
• ☐ Проверил, что продавец не родственник
• ☐ Зарегистрировал право собственности
• ☐ Выбрал способ (работодатель или ФНС)
• ☐ Отслеживаю новости о повышении лимита до 6 млн руб.