В 2026 году россияне продолжают активно пользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья. Особенно популярна схема покупки квартиры в долевую собственность: это позволяет семье или группе покупателей получить максимальную сумму возврата НДФЛ. Ниже — подробный гайд по всем аспектам вычета при покупке квартиры по долям.

Что такое имущественный вычет по долям?

Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть 13 % от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. руб. с 2 млн руб.) и 13 % от процентов по ипотеке (до 390 тыс. руб. с 3 млн руб.).

При покупке квартиры в долях каждый собственник имеет право на собственный лимит вычета:

• 2 млн руб. — максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 % (260 тыс. руб.)
• 3 млн руб. — лимит по процентам по ипотеке (390 тыс. руб.)

Важно: лимит 2 млн руб. — разовый на всю жизнь, но если квартира куплена в долях, каждый собственник может использовать свой лимит независимо от других.

Как рассчитывается вычет, если квартира куплена в долях?

Формула простая:

Сумма вычета = стоимость доли × 13 %, но не более 260 тыс. руб.

Пример 1:

• Квартира куплена за 6 млн руб. в равных долях: ½ — муж, ½, жена.
• Каждый может вернуть 13 % от 3 млн руб. = 390 тыс. руб., но лимит 260 тыс. руб. — значит, каждый получит 260 тыс. руб.

Пример 2:

• Квартира стоит 3 млн руб. Доли: 30 % — муж, 70 % — жена.
• Муж: 900 тыс. × 13 % = 117 тыс. руб.
• Жена: 2,1 млн × 13 % = 273 тыс. руб., но лимит 260 тыс. руб.

Кто может получить вычет?

1. Граждане РФ с официальным доходом, с которого уплачен НДФЛ (13 %).
2. Несовершеннолетние — их вычет получают родители.
3. ИП на ОСНО — если платят НДФЛ.
4. Пенсионеры — могут перенести вычет на 3 предыдущих года.

Исключения:

• Если квартира куплена у близкого родственника (родитель, супруг, дети).
• Если использовались маткапитал, военная ипотека или субсидии.

Как оформить вычет при покупке по долям в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы

• Договор долевого участия (ДДУ) или купля-продажа.
• Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
• Платёжные документы: чеки, выписки, акты.
• Справка 2-НДФЛ за последний год.
• Заявление на вычет.

Шаг 2. Выберите способ получения

Шаг 3. Подайте 3-НДФЛ

Декларацию можно подать:

• Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика.
• Лично в ИФНС или через МФЦ.

Особые случаи

Ипотека по долям

Каждый долевой собственник может вернуть 13 % от процентов по ипотеке в пределах своей доли. Лимит — 3 млн руб. на человека.

Доля в новостройке (ДДУ)

Вычет можно получить после подписания акта приёма-передачи. Но если квартира куплена в 2023-2024 гг., доходы от вкладов не влияют на сумму вычета.

Покупка доли у супруга

Налоговый кодекс не запрещает, но нюансы есть:

• Если доля была выделена в собственность супругу до 2014 года, вычет не даётся.
• После 2014 года — можно, если квартира куплена не у близкого родственника.

Планируемые изменения в 2026 году

Депутаты Госдумы вновь поднимают вопрос о повышении лимита до 6 млн руб. и расширении доходного лимита для пенсионеров. Окончательное решение ожидается осенью 2026 года.

Чек-лист: как не потерять вычет

1. Убедитесь, что квартира оформлена на вас в долях;
2. Сохраняйте все чеки и договоры.
3. Не используйте маткапитал для доли, на которую хотите вычет.
4. Если доля несовершеннолетнего — подайте заявление от родителя.
5. Следите за лимитом: 2 млн руб., на человека, а не на квартиру.

Ответы на популярные вопросы