Дата актуализации:

В 2026 году россияне, приобретающие жильё, сталкиваются с новыми лимитами и правилами получения имущественного вычета. Особенно вопрос актуален для молодых мам: можно ли вернуть НДФЛ 13 % за покупку квартиры, если женщина находится в декретном отпуске? В статье разберёмся, какие документы нужно подготовить, как оформить расписку о получении денег за квартиру и как изменились лимиты в 2026 году.

Кратко о новых лимитах 2026 года

• Максимальный имущественный вычет: 2 000 000 → 6 000 000 руб. (законопроект, внесённый фракцией «Справедливая Россия»).
• Возврат НДФЛ: до 780 000 руб. (13 % от 6 млн).
• Старые объекты, купленные до , рассчитываются по прежнему лимиту 2 млн руб., если право собственности зарегистрировано до . Для объектов, купленных в августе 2025 года, действует переходный период: можно выбрать наиболее выгодный вариант.

Декретный отпуск: есть ли доход для вычета?

НДФЛ 13 % возвращается только при наличии налогооблагаемого дохода. В декретном отпуске женщина получает:

• пособие по беременности и родам — не облагается НДФЛ (ст. 217 НК РФ);
• ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет — не облагается НДФЛ.

Следовательно, в годы декрета официального «налога к возврату» у женщины нет. Однако это не означает потери права на вычет!

Перенос вычета: как не потерять деньги

Женщина может:

1. Дождаться выхода на работу и вернуть НДФЛ за будущие периоды.
2. Использовать остаток вычета за предыдущие 3 года, если в 2022-2024 гг. была зарплата/дивиденды/аренда с НДФЛ.
3. Переоформить право на вычет на супруга — если муж имеет достаточный доход, он может получить до 780 000 руб. за счёт общей покупки (обязательно — совместное владение).

Полный список документов для подачи заявления в 2026 году

Основные документы

• Паспорт РФ (все страницы с отметками).
• Свидетельство о праве собственности ЕГРН или выписка из ЕГРН (не старше 5 раб. дней).
• Договор купли-продажи (обязательно зарегистрированный в Росреестре).
• Расписка продавца о получении денег — обязательный документ (см. шаблон ниже).
• Платёжные документы: банковские выписки, чековый ордер, квитанции.
• Форма 2-НДФЛ за 2023-2025 гг. (если переносится остаток).

Дополнительные документы при оформлении через супруга

• Свидетельство о браке.
• Заявление о распределении расходов (форма ФНС России).

Как правильно составить расписку о получении денег за квартиру

Расписка = первичное подтверждение оплаты. Ниже шаблон, который принимают налоговые инспекции:

РАСПИСКА
19 апреля 2026 г.
Я, Иванова Мария Сергеевна, паспорт 1234 567890, выдан ОВД «...», 
проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 5, кв. 12,
подтверждаю, что получила от Петровой Анны Викторовны, паспорт ..., 
денежные средства в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек
в полном объёме за квартиру № 45, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 1, кв. 45,
что подтверждается перечислением денежных средств на расчётный счёт № ... 
в АО «Альфа-Банк» .
Претензий не имею.
Подпись ___________ /Иванова М.С./

Важно: расписка должна быть заверена нотариально, если сумма превышает 1 млн руб. или продавец не присутствует при подаче документов в налоговую.

Электронная подача в 2026 году: новые формат ФНС «Декларатор 2026»

1. Авторизация через Госуслуги (ФНС онлайн).
2. Заполнение формы 3-НДФЛ в формате XML (новый шаблон от ).
3. Подпись ЭЦП (квалифицированная подпись).
4. Отправка документов через личный кабинет ФНС или МФЦ.

Калькулятор быстрого расчёта

Пример:

• Стоимость квартиры: 8 500 000 руб.
• Предел вычета: 6 000 000 руб.
• Возврат НДФЛ: 6 000 000 × 13 % = 780 000 руб.

Если женщина вышла на работу в 2026 году и заработала 180 000 руб. (НДФЛ 23 400 руб.), то:

• 23 400 руб. вернётся в 2027 году;

• Остаток 756 600 руб. переносится на следующие годы.

Разбираем сложные ситуации

Квартира куплена за материнский капитал

Часть стоимости, оплаченная материнским капиталом, не входит в расчёт вычета. Пример:

• Цена квартиры: 5 000 000 руб.
• Материнский капитал: 630 000 руб.
• Возврат НДФЛ: (5 000 000 – 630 000) × 13 % = 566 100 руб.

Покупка доли в квартире

Вычет рассчитывается пропорционально доле, но не более 2 млн руб. (6 млн руб.) на человека.

Чек-лист: что сделать прямо сейчас

1. Проверьте дату госрегистрации права (ЕГРН).
2. Соберите все платёжные документы и расписку.
3. Заполните 3-НДФЛ через «Декларатор 2026»;
4. Если дохода нет — оформите заявление на перенос остатка супругу.
5. Подайте документы онлайн или в МФЦ до 30 апреля 2027 года.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли подать документы через МФЦ, если муж работает в другом городе?
Ответ: Да, МФЦ принимает заявление от любого из супругов при наличии доверенности.

Вопрос: Расписка утеряна, что делать?
Ответ: Запросите у продавца дубликат или подготовьте банковскую выписку с подтверждением перевода.

Даже находясь в декретном отпуске, женщина не теряет право на имущественный вычет. Главное, правильно оформить расписку о получении денег за квартиру, собрать полный комплект документов и воспользоваться новыми лимитами 2026 года. При необходимости вычет можно перенести на супруга или получать постепенно после выхода на работу.

Не откладывайте! Срок исковой давности по возврату НДФЛ — 3 года с момента уплаты налога. Успейте подать заявление до 30 апреля 2027 года и вернуть до 780 000 рублей.