С 19 апреля 2026 года правила получения имущественного налогового вычета по процентам по ипотеке изменились: теперь возвращаемая сумма зависит не только от стоимости жилья, но и от ставки НДФЛ заёмщика (13 % или 15 %).
Ключевой вопрос, который волнует продавцов квартиры, купленной в ипотеку: «Смогу ли я досчитать остаток вычета, если я уже продал объект?»
Какие вычеты вообще можно получить при ипотеке
- Основной имущественный вычет — до 2 млн рублей (возврат НДФЛ — до 260 тыс. руб.).
- Вычет по процентам — до 3 млн рублей (возврат, до 390 тыс. руб.).
С 2026 г. при ставке 15 % максимум вырастает до 450 тыс. руб.
Продажа квартиры: что происходит с «процентным» вычетом
Если объект недвижимости уже продан, права на недополученный вычет по процентам НЕ теряются. Два ключевых условия:
- Вы официально получали доход, облагаемый НДФЛ, после продажи квартиры.
- Вы еще не исчерпали лимит 3 млн рублей на проценты.
Когда можно продолжать получать вычет
| Ситуация | Возможность вычета |
|---|---|
| Квартира продана, но ипотека ещё не погашена | Да, до погашения кредита или до исчерпания лимита 3 млн руб. |
| Квартира продана и ипотека досрочно погашена | Да, только за фактические проценты, уплаченные до момента закрытия. |
| Квартира продана, а кредит рефинансирован в другом банке | Да, если новый договор оформлен как рефинансирование и указан прежний целевой характер. |
Как подтвердить право после продажи: пошаговая инструкция
- Соберите документы:
- ДКП (договор купли-продажи) квартиры.
- Справку из банка о фактически уплаченных процентах по дате продажи.
- Справку 2-НДФЛ с нового места работы.
- Заполните 3-НДФЛ (раздел «Имущественные налоговые вычеты»).
- Подайте декларацию:
- через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС,
- или лично в ИФНС.
- Дождитесь возврата (до 4 месяцев).
Что изменилось в 2026 году
С применяется гибкий лимит:
- 13 % НДФЛ → максимум 390 тыс. руб.
- 15 % НДФЛ → максимум 450 тыс. руб.
Если заёмщик «перепрыгнул» в 15 %-ную шкалу в середине погашения ипотеки, то остаток вычета рассчитывается пропорционально отдельно по каждому году;
Частые ошибки
- Ошибка 1: считать, что после продажи вычет «сгорает». Нет, право сохраняется.
- Ошибка 2: подавать только 2-НДФЛ за год продажи. Нужно подавать каждый последующий год, пока есть доход и остаток лимита.
- Ошибка 3: забывать о рефинансировании. Если договор не содержит ссылку на первоначальный ипотечный целевой характер, вычет могут отклонить.
Что готовится в Госдуме
Депутаты фракции «Справедливая Россия» предложили:
- увеличить лимит вычета по процентам с 3 до 8 млн руб.;
- разрешить перенос остатка вычета на следующий объект недвижимости без потери права.
Законопроект пока на стадии обсуждения; следите за обновлениями на сайте Госдумы.
Краткий вывод
Даже если вы продали квартиру, право на вычет по процентам сохраняется до тех пор, пока вы не используете весь лимит и продолжаете платить НДФЛ.
Своевременно подавайте 3-НДФЛ и сохраняйте все документы — тогда налоговый возврат продолжит поступать на ваш счёт.