Содержание:

1. Что изменилось в 2025–2026 годах
2. Кто имеет право на вычет
3. Размеры вычета для разных категорий
4. Пошаговая инструкция оформления
5. Как подать документы в 2026 году
6. Распространённые ошибки

Что изменилось в 2025–2026 годах

С 1 января 2025 года вступили в силу важные поправки к Налоговому кодексу РФ, касающиеся порядка предоставления имущественного вычета.

• Повышен лимит: депутатами предложено увеличить максимальный вычет в 2,5 раза — с 2 млн до 5 млн рублей на одного человека. Окончательное решение по этому вопросу ожидается в течение 2026 года.
• Цифровизация: теперь подать заявление можно полностью онлайн через Единый портал госуслуг без личного визита в ИФНС.
• Ускоренная проверка: срок камеральной проверки сокращён с 3 до 1,5 месяцев при подаче через ФНС-онлайн.
• Новые правила для ипотеки: проценты по кредиту можно вернуть дополнительно, сверх основного лимита (до 3 млн руб.).

Кто имеет право на вычет

Имущественный налоговый вычет предоставляется гражданам РФ, которые:

1. Приобрели квартиру, комнату, долю, жилой дом, земельный участок под ИЖС.
2. Оформили право собственности после 1 января 2014 года (для «старых» объектов действуют иные правила).
3. Имеют официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %.
4. Не использовали право вычета ранее или использовали частично (до 2 млн руб.).

Важно: вычет можно получить только один раз в жизни, но оставшийся «невостребованный» остаток переносится на следующие покупки, пока не исчерпается лимит.

Размеры вычета для разных категорий

Пример расчёта

Иван купил квартиру за 4 500 000 ₽ и заплатил ипотечные проценты 800 000 ₽.
Вычет по покупке: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
Вычет по процентам: 800 000 ₽ × 13 % = 104 000 ₽.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1: Подготовьте пакет документов

• Документы на недвижимость: ЕГРН/выписка, договор купли-продажи или ДДУ.
• Оплата: платёжные поручения, квитанции, выписка из банка.
• Доходы: справка 2-НДФЛ за предыдущий год (если подаёте через работодателя — не нужна).
• Паспорт, ИНН, заявление о вычете (форма 3-НДФЛ).

Шаг 2: Выберите способ подачи

1. Через личный кабинет на nalog.gov.ru (быстрее всего).
2. Через мобильное приложение «ФНС России».
3. Лично в ИФНС или МФЦ.
4. Через работодателя (ежемесячно не удерживать НДФЛ);

Шаг 3: Дождитесь результата

После камеральной проверки (до 1,5 месяцев) деньги поступят:

• на карту «Мир»;
• на банковский счёт;
• через Почту России (если выбран «бумажный» вариант).

Как подать документы в 2026 году: новые цифровые сервисы

Сервис «Предварительный калькулятор вычета»

На портале nalog.gov;ru появился встроенный калькулятор. Достаточно:

1. Авторизоваться через Госуслуги.
2. Ввести сумму покупки и доход за последние 3 года.
3. Система автоматически рассчитает максимально возможный возврат и подскажет, какие документы загрузить.

Электронная подпись

Если у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), документы подаются без сканирования бумажных копий — достаточно «одного клика».

Распространённые ошибки

1. Не откладывайте: право на вычет не имеет срока давности, но чем раньше подадите, тем раньше получите деньги.
2. Готовьте документы заранее: ежегодно сохраняйте все чеки и квитанции.
3. Используйте все доступные вычеты: если купили квартиру с ипотекой, обязательно заявите и проценты.
4. Следите за новостями: до конца 2026 года возможно повышение лимита до 5 млн рублей.

Важное напоминание: после одобрения заявления сохраняйте квитанции о возврате на случай возможной проверки ИФНС в будущем.

Дата актуальности: 19 апреля 2026 года. Требования и лимиты могут меняться, всегда перепроверяйте данные на официальном сайте ФНС России.